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Offenburg: Charmante 4 Zimmer-Altbau-Whg., 105 m² im 3. OG - REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR !!!

ID: WK151

Sie sind jung, sportlich und haben einen Studienplatz in Offenburg? Dann ist diese Wohnung der Traum aller WG´ler. Diese sehr geräumige, helle Wohnung liegt im 4. OG, dem Dachgeschoß (Mansardendach) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße in der Nordstadt Offenburgs. Die Wohnung bietet fast gleich große Schlafzimmer-Zimmer, das Wohnzimmer, das als "Kommunikationszentrum" dienen könnte hat Südlage, mit herrlicher Aussicht in den Schwarzwald. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar. Eines der nördlich gelegene Kinderzimmer hat einen wunderbaren, kleinen original "französischen" Balkon, der dem Baustil des Hauses entsprechend die Fassade schmückt. Die geräumige Küche, die Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden, ist ideal für einen gemütlichen Sonntagsbrunch mit herrlichem Südblick. Sie erreichen das Obergeschoß über das neu sanierte Treppenhaus und finden, ausgehend vom Flur, eine geräumige und helle Essküche vor (Südlage). Die Wohnung verfügt zwar nur über ein sehr rationell geplantes Badezimmer, es steht jedoch ein seperates Gäste-WC zur Verfügung.

 

Kontakt:

 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Mieten

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   wohnung
Objekttyp:   ETAGE
Wohnfläche:   105.00

Wieviel:

Kaltmiete:   550,00
Nebenkosten:   150,00
Warmmiete:   700,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

Keine Dokumente vorhanden.
 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Das Haus liegt in der Nordstadt, wenige Gehminuten vom Bahnhof Offenburg (ICE-Halt) entfernt. Ebenfalls ist der Busbahnhof, Abfahrt des Schlüsselbuses und alle Busverbindungen in das Umland, nach Kehl und in den Schwarzwald in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zur Stadtmitte, der Fußgängerzone und dem Markplatz, wo das alljährliche Ortenauer Weinfest sattfindet, schafft man es mit einem gemütlichen Spaziergang von knapp 15 Minuten. Fast Ampelfrei erreichen sie die BAB A 5, Basel-Karlsruhe (Anschlußstelle Offenburg) ; oder über die B 28 ins pittoreske Straßburg, der europäischen Metropole am Oberrhein oder können hier die Anschlußstelle Appenweier erreichen. Der Ausbau der A 5 zur drei- bzw. sechsspurigen Verkehrsführung wird diese Jahr noch abgeschlossen sein, so dass innerhalb 30 Minuten Freiburg oder Baden-Baden, Karlsruhe in ca. 40 Minuten erreicht werden. Parkplätze sind in den Seitenstraße der Nordstadt in ausreichender Zahl vorhanden. Mit dem Rad ist man in weniger als 30 Minuten in der Vorgebirgszone, kann Radwandern oder mit dem Mountenbike seine Ausdauer beweisen. MIt dem Wanderbus fährt man z.B. nach Durbach und wandert gemütlich in das nächste Tal, von wo der nächste Bus wieder nach Offenbur zurückfährt.

Ausstattungsbeschreibung: 
In den Wohnbereichen, der Küche und dem Gäste-WC liegen pflegeleichte Linoleumböden mit Parkettmuster. Das Bad ist gefliest. Alle Holz-Fenster, Doppelfenster mit Isolierverglasung, wurde vor wenigen Jahren erneuert. Die Wohnung wird zentral mit einer Ölheizung befeuert. Das Warmwasser wird über einen kostengünstigen ELT-Boiler bereitgestellt (kein teurer Durchlauferhitzer). Die Nebenkosten liegen nach Angaben des Vermieters bei monatlich ca. 150,00 EURO. Diese Werte wurden vom Vormieter, eine Familie mit zwei Kindern, übernommen. Es ist davon auszugehen, das diese Werte zum heutigen Energiepreis in etwa gleich bleiben.

Sonstige Angaben: 
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Eigentümerangaben Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Zustandsangaben:

Baujahr: 1925

Flächen:

Anzahl seperate WC's: 1.00
Anzahl Badezimmer: 1.00
Anzahl Schlafzimmer: 3.00
Anzahl Zimmer: 4.00
Nutzfläche: (in qm) 105.00
Wohnfläche: (in qm) 105.00

Preisangaben:

Kaution: 1.650,00
Währung: EUR
Aussencourtage: 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt
Provisionspflichtig: 1
enthaltene Heizkosten: 1,00
Nebenkosten: 150,00
Warmmiete: 700,00
Kaltmiete: 550,00