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Das JUWEL - DHH 170 m² im schönen Kraichtal (Uö): S/W +Feldrand. Top Infra., Straba, 7 Min. A5 KA/HD

ID: OE252

Durch die anspruchsvolle & gut durchdachte Architektur, kombiniert mit der Lage erhalten Sie HIER das besonderes Gefühl von Freiheit. Der überzeugende Grundriss bietet auch genügend Platz für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Lichtdurchflutete Wohnräume laden ein ... Ansehen und staunen! Hochwertiges EFH als DHH in gewachsenem Baugebiet. Haus-Maße 7,22 x 12,47. Monatliche Kosten für Heizung inkl. Warmwasser 103 €, Strom 75 €. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Berater: Oliver Eichler Mobil-Direkt: 0163 - 36 96 766 Email: o.eichler@maya-immobilien.de

 

Kontakt:

 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Mieten

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   DOPPELHAUSHAELFTE
Wohnfläche:   170.00
Grundstücksfläche:   270.00

Wieviel:

Kaltmiete:   1.600,00
Nebenkosten:   300,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Das Grundstück besticht durch seine Süd-West Ausrichtung und Lage am Feldrand. TOP Infrastruktur - Nie war wohnen schöner! Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in 5 Gehminuten. Stadtbahnanschluss nach Karlsruhe in 5 Gehminuten. Wege mit dem Auto: In 7 Minuten auf der Autobahn A5 Richtung Karlsruhe und Heidelberg. Kindergarten und Grundschule im Ort in 3 Minuten, Realschule in Ubstadt in 10 Minuten, Gymnasium in Bruchsal in 15 Minuten, Bundesstrasse in 5 Minuten. Kraichtal - Unteröwisheim: In der reizvollen Landschaft des Kraichgauer Hügellandes verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe, Heidelberg, und Stuttgart gelegen. Der Ort ist über die Bundesautobahn A5 Abfahrt Kronau und Bruchsal sehr gut erreichbar. Über das Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes erreicht man bequem die ganze Region von Heidelberg bis Baden-Baden.

Ausstattungsbeschreibung: 
7 Zimmer - viele platzsparende Einbauschränke. Ein wunderschönes Wohnbad mit begehbarer Dusche inklusive Wandheizung. Ein weiteres Bad mit Dusche befindet sich im Sockelgeschoss. Die großzügige Sonnen-Terrasse bietet auf 32 m² genügend Platz zum entspannen, relaxen, grillen, feiern, ankommen ... Über dem Dachgeschoss lädt das Studio zum Träumen ein. Dieses ist mit zwei großen Dachflächenfenstern mit Beschattung als Wohnraum ausgebaut. Die Heizungsanlage von Vaillant wurde platzsparend in einem Extra-Raum im Studio installiert und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Getrennt von der Heizungsanlage hat das Haus einen Schamott-Schornstein (Schidel) für Heizkamin oder Kaminofen für gemütliche Stunden zu Zweit. Eine Zentralstaubsaugeranlage (Allergiker gerecht) ist eingebaut. Klimaanlage und die Installation einer Sauna mit Nassbereich wurde bereits vorgesehen. Die extra große Garage mit Zugang zum Haus & Garten, bietet mit einer länge von 8 Meter genügend Platz für Regale, Fahrräder usw.. Ein zusätzlicher Raum für z.B. Ihre Werkstatt ist vorgesehen. Elektrisches Sektional-Garagentor. Gute Parkmöglichkeiten sind auf 2 Stellplätzen angelegt. Hervorragende Bauqualität in massiver Bauausführung. Alle Außenwände im Erdbereich Hangseite sind aus wasserundurchlässigem Stahlbeton. Im Hausbereich haben die Stahlbetonwände 30 cm, die Garagen Wände mit 24 cm Wandstärke. Zusätzlich sind diese mit einem Dichtungsaufbau der Firma Remmers ausgestattet. Das Mauerwerk besteht aus 36,5 cm Ytonsteinen (Porenbeton) mit sehr hoher Druckfestigkeit und hervorragender Wärmedämmung (Wärmeleitfähigkeit 0,09). Die Aufdachdämmung ist mit Powertex 35 mm -diffusionsoffen- ausgeführt. Sparrenhöhe 20 cm. Dazwischen Isolierung Isover 035.

Sonstige Angaben: 
Alle Angaben ohne Gewähr.

Zustandsangaben:

Baujahr: 2008

Flächen:

Anzahl seperate WC's: 1.00
Anzahl Badezimmer: 2.00
Anzahl Schlafzimmer: 3.00
Anzahl Zimmer: 7.00
Grundstücksfläche: (in qm) 270.00
Nutzfläche: (in qm) 35.00
Wohnfläche: (in qm) 170.00

Preisangaben:

Stellplatz Garage: 
Stellplatz Freiplatz: 
Währung: EUR
Aussencourtage: 2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.
Provisionspflichtig: 1
Heizkosten: 110,00
enthaltene Heizkosten: 0,00
Nebenkosten: 300,00
Kaltmiete: 1.600,00