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Achtung !! Unglaubliche 12 % Rendite !!!! Wohn und Geschäftshaus in Höchst Erbach

ID: MH-200-13-30-1

Das Wohn - und Geschäftshaus ist Bj. 1940 mit Anbau 1985, und wurde im Jahr 2013 komplett saniert undrenoviert !!!! Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von 400 qm verteilt auf 5 Wohneinheiten und steht aufeinem Grundstück von 3000 qm ! Davon sind wiederum noch 1000 qm Bauland, wo man gegeben falls nochweitere 12 Wohnung drauf bauen kann !!!! Das Geschäftshaus besteht aus einer großen Halle ( 600 qm Nfl. ! ), das zur Zeit als Reifenhandel genutzt wird( Hebebühne inkl. ). Diese Geschäftsräume sind vermietet ( 1800 € kalt ).Sowie eine Pizzeria ( 150 qm Nfl. ) mit großer Terrasse. Diese Räume sind ebenfalls vermietet ( 780 € kalt ).Des weiteren gehört noch eine große Halle ( 350 qm ) dazu, die als Lager genutzt werden kann, oderabgerissen werden kann um darauf zb. die 12 Wohnungen zu bauen.Eine Metzgerei ( 200 qm Nfl. ) gehört auch noch zu dem Geschäftshaus( nicht vermietet ).Im kompletten Wohn - und Geschäftshaus hat man eine jährliche Mieteinnahme von 63.400 € plus 24.000 €Strom ertrag = 87.400 € Jahres Einnahmen !!!! Das komplette Wohn - und Geschäftshaus wurde im Jahr 2013 wie folgt saniert :Alle Elektroleitungen inkl. Verteilerkasten , alle Wasserrohre, alle Heizkörper ( NP. 60.000 € ) !!!!Alle Fenster und Türen wurden durch 3 fach verglaste energieeffiziente Aluminium Fenster oder Türen ersetzt,inkl. Sicherheitsglas ( NP. 110.000 € ) !!!!Des weiteren wurde ein Kraftwerk eingebaut mit der man Strom erzeugen kann ( NP. 70.000 € ) !!!! Hierhat man jeden Monat eine Einnahme von 2000 € ( 24.000 € im Jahr ) !!!!Die Fassade wurde gedämmt ( 12 cm ) ! Das Dach wurde neu gedeckt, sowie der Boden und das Dach gedämmt !!!! Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt : 1. Whg. mit 145 qm Wfl. verteilt auf 6 ZKB ( vermietet 1020 € kalt ). 2. Whg. mit 110 qm Wfl. verteilt auf 4 ZKB ( vermietet 550 € kalt ). 3. Whg. mit 98 qm Wfl. verteilt auf 4 ZKB ( vermietet 480 € kalt ). 4. Whg. mit 60 qm Wfl. verteilt auf 2 ZKB ( vermietet 370 € kalt ). 5. Whg. mit 45 qm Wfl. verteilt auf 2 ZKB ( vermietet 280 € kalt ). Alle Wohnungen sind mit neuem Laminat belegt und mit gefliesten TL - Badezimmer ausgestattet !

 

Kontakt:

 

Nutzungsart:

Privat, Gewerblich

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   MEHRFAMILIENHAUS
Wohnfläche:   400.0
Grundstücksfläche:   3000.0

Wieviel:

Kaufpreis:   699.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

Keine Dokumente vorhanden.
 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Alle Geschäfte, Mediziner, Schulen, Kika, Bus & Bahn sind zu Fuß zu erreichen ! Zugverbindung nach Darmstadt und Frankfurt sind gegeben !

Ausstattungsbeschreibung: 
Fliesen, Laminat, 3 fach verglaste Aluminium Fenster mit Sicherheitsglas, eigenes Kraftwerk ! Garage : 1 Stellplatz : 40 Terrasse : ja Garten : ja Keller : ja Befeuerung : Gas Heizungsart : Zentral Wohnfläche : 400 qm Zimmer : 18 Grundstück : 3000 qm Nutzfläche : 1300 qm

Sonstige Angaben: 
Bei Interesse bitte Anfrage an Konfuzius ImmobilienWeitere Immobilien unter:http://www.immobilien-konfuzius.deHinweisDie Käuferprovision beträgt 5,95 Prozent inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Zustandsangaben:

Baujahr: 1940

Flächen:

Anzahl Stellplätze: (in qm) 40
Anzahl Zimmer: 18.0
Grundstücksfläche: (in qm) 3000.0
Nutzfläche: (in qm) 1300.0
Wohnfläche: (in qm) 400.0

Preisangaben:

Stellplatz Garage: 
Stellplatz Freiplatz: 
Freitext Preis: Preis : 699.000 € VHB
Währung: EUR
Aussencourtage: Die Käuferprovision beträgt 5,95 Prozent inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.
Kaufpreis: 699.000,00