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Wunderschön renoviertes Rustico in der Toskana auch als Bed & Breakfast oder Agriturismo nutzbar

ID: 41337

In einer der schönsten Gegenden der Toskana, an der Grenze zwischen den Provinzen Grosseto und Siena, bieten wir dieses alte Bauernhaus aus Stein an. Mit über 700qm Wohnfläche, komplett renoviert, mit modernstem Komfort ausgestattet und gepflegt, lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen. Das Gebäude aus 7.Jh. ist aufgeteilt auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss finden Sie ein 120 qm grosses, helles Wohnzimmer mit offener Küche vor; allein der Essbereich bietet Platz für bis zu 30 Personen. Ein grosser offener Kamin sorgt für eine gemütliche, warme Atmosphäre. Weiter gibt es drei Schlafzimmer mit Bad, darunter eines mit jeglichem Komfort für Menschen mit Behinderungen, einen Abstellraum, sowie eine kleine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wohn-Ess-Küche, Schlafzimmer und Bad, plus Büro, Keller und Waschküche. Im ersten Stock gibt es drei unabhängige Wohnungen, zwei davon mit 1 Schlafzimmer mit Bad, Wohnzimmer, Bad und Küche und eines mit 2 Schlafzimmer mit Bädern, Wohnzimmer, Bad und Küche. Diese Wohnungen können ohne grossen Aufwand in eine Einheit zurückverwandelt werden. Im ehemaligen Stall ist ein Wellnessbereich mit vielen Fitnessgeräten und modernstem Whirlpool für 6 Personen entstanden. Perfekt in der Natur eingebettet befinden sich außerhalb zwei Swimmingpools; einer davon mit 5 x 16m Größe, der andere mit 5 x 4m. Insgesammt stehen 200 qm Lagerraum bzw. Garage zur Verfügung. Zum Anwesen gehören grandiose 68 ha Land!!! Diese liegen arrondiert um das Haus, mit Weinbergen, welche besten Qualitätswein produzieren (Montecucco DOC-4ha), etwa 1000 Olivenbäumen, Ackerland und etwa 32ha Wald. Das Bauernhaus wurde vollständig mit Liebe zum Detail renoviert und restauriert. Die alten Kastanien Balken wurden wo immer möglich wieder hergestellt; auch die ehem. Terrakotta-Böden und flache Steine konnten grossenteils erhalten werden. Das Anwesen wird komplett öffentlich versorgt; zusätzlich, gibt es einen Tank für das Sammeln von Regenwasser. Eine moderne Heizung wird von einem 3000 l fassenden LPG-Tank versorgt. Die neuen Anlagen erfüllen höchste Umwelt Standarts, die Heizung ist als Fußbodenheizung ausgelegt. Der Brennwertkessel wird von 14mq Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung unterstützt. Inmitten einer bezaubernden Landschaft finden Sie hier die perfekte Immobilie, ein Bauernhaus, das zum Entspannen einlädt. Hier zeigt sich Italien von seiner Bilderbuchseite! Eine einmalige Gelegenheit!

 

Kontakt:

 

Nutzungsart:

Gewerblich

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   land_und_forstwirtschaft
Objekttyp:   BAUERNHOF
Wohnfläche:   750.00
Grundstücksfläche:   680000.00

Wieviel:

Kaufpreis:   1.980.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

Keine Dokumente vorhanden.
 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Das Anwesen befindet sich in einer einzigartigen und exklusiven unberührten Natur in der Toskana, 7km von Petriolo entfernt in einem Naturschutzgebiet am Fluss der Unteren Merse, im Norden der Provinz Grosseto (ca 30km). Nach Siena und ans Meer sind es jeweils 50 km.

Ausstattungsbeschreibung: 


Sonstige Angaben: 
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.12.2024. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist G.

Zustandsangaben:

Baujahr: 

Flächen:

Anzahl Zimmer: 14.00
Grundstücksfläche: (in qm) 680000.00
Wohnfläche: (in qm) 750.00

Preisangaben:

Währung: EUR
Aussencourtage: 4,76% inkl. MwSt.
Kaufpreis: 1.980.000,00