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BUDDE-IMMOBILIEN = Stadtvilla - Architektenhaus in der Weseler Nordstadt

ID: DMB140285

Großes, repräsentatives und helles Architekten-Haus aus den 60-iger Jahren in guter Wohnlage in der Nordstadt von Wesel, 355 qm Wohnfläche, 906 qm Grundstück, Doppel-Tiefgarage, Baujahr 1962/63. Es hat zwei Vollgeschosse und ein halb ausgebautes Dachgeschoss. Alle Räume sind großzügig und hell, das Haus ist nach Süden zum Garten hin nahezu vollständig verglast. Es gibt 2 Terrassen und einen großen Süd-Balkon. Das Haus ist gebaut und bestens geeignet für eine große Familie mit Anhang, aber auch als Wohn-Kanzlei oder Alten-Wohngemeinschaft denkbar. Ein Rundgang durch das Haus: Man betritt das Haus im Erdgeschoss durch die große Eingangsdiele, ausgelegt mit Solnhofener Steinplatten, deren hinterer Bereich zum Garten als Wintergarten mit Kamineinsatz durch eine Glastür abgetrennt werden kann und der einen bodentief verglasten Erker bildet. Von der Diele aus gelangt man in das große Wohnzimmer, das an zwei Seiten zum Garten und zur Terrasse ab Kniehöhe verglast ist und einen breiten Durchgang zum Esszimmer hat. Das Esszimmer ist ebenfalls mit Solnhofener Platten ausgelegt, hat eine zweiflügelige Tür auf die teilweise überdachte Westterrasse und ein großes Fenster zur Straße sowie eine Durchreiche zur benachbarten Küche. Eine Tür führt in den Küchenflur, von dem die Küche, Speisekammer, Kellertreppe, und Diele zugänglich sind und dessen ganze Seite von Einbauschränken, einem kleinen Lastenaufzug und Wäscheabwurf gebildet wird. Wieder im Eingangsbereich der Diele befinden sich gegenüber eine Garderoben­nische mit Einbauschrank und Gästetoilette, und ein Büroraum mit Blick auf die Nachbargärten und die überdachte Ostterrasse, die vom Wintergarten aus zugänglich ist. Gegenüber der Garderobe befindet sich die offene Treppe ins Obergeschoss, die auf einen längs durch das Haus führenden Flur mündet, von dem sechs Schlaf­zimmer, ein Bad, eine Toilette, und ein Ankleidezimmer abgehen. Das zweite Bad ist zwischen zwei Schlafzimmern gefangen, die Zimmer ohne Bad sind jeweils mit einer Waschecke und Einbauschrank versehen, und alle Südzimmer haben Zugang zu dem über die ganze Südfront laufenden Balkon mit einer überdachten Nische und einem quadratischen Vorsprung. Eine Treppe höher ist das halbe Dachgeschoss mit zwei Zimmern, einer kleinen Küche und einer Toilette ausgebaut, die andere Hälfte dient als großer Speicherraum. Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Kontakt:

 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   EINFAMILIENHAUS
Wohnfläche:   355.00
Grundstücksfläche:   906.00

Wieviel:

Kaufpreis:   449.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

Keine Dokumente vorhanden.
 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in der Nordstadt von Wesel. Schulen und Innenstadt, Kreishaus und Byk, der Markt und das Nah­erholungsgebiet „Auesee“ sind fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar. Wesel bietet als ländliches Subzentrum ein sehr reichhaltiges Einzelhandels- und Kulturangebot, und die großen Städte des Ruhrgebiets sind durch die Autobahnnähe für Shopping oder Opernbesuch schnell zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung: 
Vollunterkellerter Massivbau mit 2-1/2 Geschossen, verklinkert, auf der Gartenseite mit Tropenholz verkleidet, zwei Terrassen, großer Süd-Balkon, Doppel-Tiefgarage, Ölheizung mit großem Kellertank, mittelgroßer, zur Nachbarschaft gut abgeschirmter Garten. Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Büro, Diele mit angrenzendem Wintergarten mit Kamineinsatz, Garderobe, Gäste-WC, eine geschützte, überdachte Terrasse mit offenem Kamin und eine offene, teilüberdachte Sonnenterrasse. Obergeschoss: 6 Schlafzimmer, davon 4 mit Waschecke und Einbauschrank, 2 Badezimmer, Ankleidezimmer, Gäste-WC, großer Süd-Balkon. Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Miniküche, WC, großer Speicher. Kellergeschoss: großer, beheizbarer Hobbyraum mit Fensterfront und Ausgang zur Straße, beheizbarer Hausarbeits-Raum mit Fenster, großer Wasch- und Trockenkeller mit Fenster, zwei dunkle Lagerräume, WC, Fotolabor, Ölheizung und Öltank, Doppelgarage. Besonderheiten: Durch seine zahlreichen Einbauschränke bietet das Haus eine unglaubliche Menge an Stauraum. Ein Wäscheabwurf entsorgt die gebrauchte Wäsche aus allen Etagen direkt in den Keller, und ein kleiner Lastenaufzug erleichtert die Versorgung mit Getränken und Geschirr.

Sonstige Angaben: 
Haben Sie Interesse ? Dann rufen Sie uns einfach an unter 0201-571499 oder mailen Sie uns. Bei Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne unverbindlich. ACHTUNG! Unsere Immobilien werden nicht alle in den Immobilienportalen angeboten, daher: Bitte beachten Sie auch unsere zahlreichen Angebote auf unserer Internetseite. Hier finden Sie Immobilien in allen Teilen von Nordrhein-Westfalen sowie ganz Deutschland und dem Ausland. Schauen Sie einfach mal unter: www.buddeimmobilien.de An andere Makler Wir sind jederzeit an Gemeinschaftsgeschäften interessiert - sprechen Sie uns einfach an.

Zustandsangaben:

Baujahr: 1962

Flächen:

Anzahl Stellplätze: (in qm) 3.00
anzahl_terrassen: (in qm) 1
anzahl_balkone: (in qm) 1.00
Anzahl Badezimmer: 2.00
Anzahl Schlafzimmer: 7.00
Anzahl Zimmer: 12.00
Grundstücksfläche: (in qm) 906.00
Wohnfläche: (in qm) 355.00

Preisangaben:

Stellplatz Sonstige: 
Währung: EUR
Aussencourtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis
Kaufpreis pro qm: 1.264,79
Kaufpreis: 449.000,00