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++++Ihre Altersvorsorge aus Stein+++Rendite zum Anfassen+++Modernisiert und bereits vermietet++++

ID: I2P134

FOCUS-SPEZIAL:immo2plus zählt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien. immo2plus wurde von seinen Kunden mit **=sehr gut bewertet. Haben auch Sie schon einmal über die Kapitalanlage in Immobilien nachgedacht? Hier ist ein Angebot, das Sie interessieren könnte: Zwei Zimmer, Küche mit neuer Einbauküche, Diele, neues hochwertiges Bad und eine große Logia. Die gesamte Wohnung wurde vor der Neuvermietung hochwertig modernisiert. Für Sie also kein Renovierungsbedarf, keine Arbeit mit der Erstvermietung. Vom angegebenen Hausgeld werden 230€ durch den Mieter bezahlt (umlagefähige Nebenkosten). Genau das Richtige um seine Altersvorsorge vernünftig und inflationsgeschützt zu regeln. Bei diesem Objekt erzielen Sie eine Mietrendite von über 5% (bezogen auf den Kaufpreis). Für ein bankenunabhängiges Finanzierungskonzept steht Ihnen unsere Finanzierungsabteilung gerne zur Verfügung. Kompetent, unverbindlich und kostenlos. Vermietbare Fläche ca. (in m²): 66,00 Qualität der Ausstattung: Gehoben Denkmalschutzobjekt: Nein

 

Kontakt:

 

Nutzungsart:

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Strasse:   Buchenweg 1
PLZ:   53757
Ort:   Sankt Augustin
Bundesland:  
Land:   DEU

Was:

Objektart:   zinshaus_renditeobjekt
Wohnfläche:   66.0

Wieviel:

Kaufpreis:   92.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

Keine Bilder vorhanden.
 

Alle Dokumente:

 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Sankt Augustin liegt im Südosten der Kölner Bucht, genauer in der Siegniederung, einem weitgehend ebenen Bereich zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Bergischen Landes und des Siebengebirges. Im Westen grenzt es ohne geographische Trennung an Bonn an, im Norden bildet der Unterlauf der Sieg eine natürliche Grenze zu Troisdorf und Siegburg, und der Beginn des Hügellandes markiert grob die Grenzen zu Hennef im Osten, Königswinter im Südosten und Bonn im Südwesten. Sankt Augustin ist optimal an den öffentlichen Personennahverkehr und an das Autobahnnetz angeschlossen. Durch die zentrale Lage der Wohnung sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie etliche Freizeitangebote schnellstens erreichbar. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 5,00 Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 10,00 Fahrzeit nächste BAB (in min): 2,00 Fußweg zu ÖPNV (in min): 1,00

Ausstattungsbeschreibung: 
Vermietet ( Kaltmiete=5.280€ p.a.) - vollständig modernisiert - neue Böden - neue Decken - Wände neu verputzt, gestrichen oder tapeziert - neue Türen - neue Heizkörper - neues, hochwertiges Bad - Logia mit Markiesen - Kellerraum - neue Einbauküche (im Preis inklusive).

Sonstige Angaben: 
Geschäftsbedingungen: mit diesem Exposé weisen wir Ihnen das bezeichnete Objekt nach, verbunden mit der Inanspruchnahme unserer Dienste als Makler. Alle Angebotsdaten laut Auskunft des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsdaten richtig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zuganges dieses Angebotes noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Sollte eine Maklerprovision angegeben sein, wird diese fällig, wenn ein Kauf-oder Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Mieteinnahmen p.a. (Soll): 5280,00 EUR Mieteinnahmen p.a. (Ist): 5280,00 EUR Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Nein Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Zentralheizung Energieverbrauchskennwert: 64,3 kWh/(m²*a) Nicht umgelegte Kosten: 50,00 EUR Betriebskosten umgelegt: 230,00 EUR

Zustandsangaben:

Baujahr: 1964

Flächen:

vermietbare Fläche: (in qm) 66.0
Anzahl Stellplätze: (in qm) 
Wohnfläche: (in qm) 66.0

Preisangaben:

Mieteinnahmen Soll: 5.280,00
X-fache: 17.4
Währung: EUR
Aussencourtage: 3,57% incl. 19%MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Innen Courtage: 
Provisionspflichtig: true
Kaufpreis pro qm: 1.393,00
Preis Zeiteinheit: 
Kaufpreis: 92.000,00