Lagebeschreibung: Der Hauptbahnhof bildet das Zentrum der Ludwigsvorstadt und ist der Dreh- und Angelpunkt des öffentlichen Verkehrsnetzes. Das ehemals kleingewerblich orientierte Bahnhofsviertel wurde im Zweiten Weltkrieg weitgehend zerstört und in der Folgezeit mit Geschäftshäusern, Gaststätten und Hotels wieder aufgebaut. Hier wird Münchens Multikulturalität sichtbar: zahllose Restaurants, Einzelhändler und Dienstleister aller Nationalitäten haben sich rund um den Bahnhof angesiedelt. Neben Kinos, Clubs und Kneipen ist vor allem das Deutsche Theater in der Schwanthalerstraße einer der Publikumsmagneten im Viertel. Auch das „einschlägige“ Nachtleben konzentriert sich rund um den Bahnhof. Das hohe Verkehrsaufkommen führt zu einer überwiegend gewerblichen Gebäudenutzung in diesem Viertel.
Im Wiesnviertel, benannt nach der 42 Hektar großen Theresienwiese, dominieren moderne Bürokomplexe neben gründerzeitlichen Altbauten. Auf dem Festplatz zu Füßen der 18 Meter hohen Bavariastatue findet jährlich nicht nur das weltbekannte Oktoberfest statt – das ganze Jahr über locken alle Arten von Märkten, Shows und Veranstaltungen Besucher an. Östlich der Theresienwiese liegt das verkehrsberuhigte Universitätsklinikviertel mit vielen angegliederten Instituten.
Ausstattungsbeschreibung: - 250 m² Gesamfläche
- PC- Kabelschächte
- PVC-Belag in hellblau
- 2 Eingänge
- Teeküche
Sonstige Angaben: ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Mieter zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an **
Zustandsangaben:
Baujahr: 1950
Flächen:
Anzahl Gewerbeeinheiten: 1.00
Bürofläche: (in qm) 250.00
Gesamtfläche: (in qm) 250.00
Preisangaben:
Kaution: 7.500,00
Währung: EUR
Aussencourtage: 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt., vom Mieter.
Mietpreis pro qm: 10,00
Heizkosten: 200,00
enthaltene Heizkosten: 0,00
Nebenkosten: 375,00
Warmmiete: 3.075,00
Kaltmiete: 2.500,00
Nettokaltmiete: 2.500,00
