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Preisreduziert! Weitläufiger Gutshof / Reiterhof in traumhafter Lage bei Itzehohe in Schleswig Holstein kaufen

ID: DE1525596

Drastisch Preisreduziert! ASP Global Luxury Properties bietet hier im exklusiven Alleinauftrag einen weitläufigen Gutshof / Bauernhof / Reiterhof mit zahlreichen Gebäuden und ca. 3,5 Hektar Grundbesitz in der Nähe von Itzehoe nordwestlich von Hamburg in Schleswig- Holstein zum Kauf an. Der klassisch angelegte Gutshof ist in Form eines traditionellen großzügigen Herrenhauses von einem reichen Gutsbesitzer Anfang des 20. Jahrhunderts an einer sehr priviligierten unverbaubaren Position am Rande von Wiesen und Äckern errichtet worden. Der Gutshof / Reiterhof / Bauernhof eignet sich hervorragend für ein exklusives Privatdomizil (wie von den jetzigen Eigentümern genutzt), als klassischer Reiterhof mit unglaublich viel Platz für Stallungen, Heu, Reitplätze, etc., oder als klassischer Bauernhof für Tierhaltung oder Futtermittelanbau. Auch eine touristische Nutzung als Freizeitanlage, Hotelresort, Gästehaus, Jugendferiendorf, etc. wäre aufgrund der Anlage und der ausgesprochen großzügigen Gebäude mit tausenden Quadratmetern Nutzfläche mit geringem Aufwand möglich.

 

Kontakt:

 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   land_und_forstwirtschaft
Objekttyp:   BAUERNHOF
Wohnfläche:   950.00
Gesamtfläche:   3200.00
Grundstücksfläche:   35000.00

Wieviel:

Kaufpreis:   1.275.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

Keine Dokumente vorhanden.
 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Der weitläufige und prachtvoll angelegte Gutshof / Reiterhof liegt ca. 70 km - etwa 45 Autominuten - nordwestlich von Hamburg bei Itzehoe. Der prachtvolle Ausblick vom Gutshof über die Wiesen und Äcker ist unverbaubar. Auf der Rückseite sind Sie durch Ihren kleinen eigenen Wald herrlich abgeschirmt.

Ausstattungsbeschreibung: 
Gutshof mitten in Schleswig-Holstein Der Gutshof / Reiterhof ist ein gut erhaltener und zum Teil aufwändig sanierter Rotklinkerbau, der in den Jahren 1906/07 erstellt wurde und sich auf 35.000 qm Land befindet. Neben dem Haupthaus gibt es zwei sehr große Stallungen, die in U-Form zum Haupthaus stehen, außerdem einen weiteren Trakt, in dem optional drei Wohnungen entstehen können sowie eine große Blechscheune. Alter Baumbestand mit Kastanien und Eichen, ein idyllischer Obstgarten mit Teich, Wiesen und Weidefläche und stilistisch passende Ausbauten prägen sein Gesicht. Zwei von Linden gesäumte Wege führen auf das Haupthaus zu. Nach hinten bietet sich ein unverbauter Blick über Äcker, soweit das Auge reicht. Das Haupthaus – ein Gutshaus wie aus dem Bilderbuch Hohe Decken und große Räume: Im Erdgeschoss verfügt das klassische Gutshaus auf der einen Seite über vier Räume (30 qm, 20qm, 20qm und 30 qm), die alle durch Schiebetüren verbunden, bzw. verbindbar sind und auf der gegenüberliegenden Seite - durch den großen Wohn-Flur getrennt - Bad/Hauswirtschaftsraum, Wohnküche, Badezimmer und Schlafraum, jeweils 20 qm groß. Vor Wohnzimmer und Küche laden Terrassen zum Verweilen ein. Rahmendaten Grundfläche 350 qm (Flur 60 qm) Deckenhöhe 3,50 m. Ausstattung des Gutshauses - Insgesamt 10 Zimmer, zwei Wohnküchen, vier Bäder - Drei funktionale Kachelöfen – jeweils in den Wohnräumen und unten in der Küche - Terrazzoböden in Küche, Flur und Badezimmer im Erdgeschoss - Holzfußböden in den übrigen Räumen - Ölzentralheizung. Der Heizungskessel ist 2007 auf den neuesten Stand gebracht worden. - Doppelt verglaste Fenster, unten als Holzfenster - Mansardendach – komplett erneuert, mit glasierter Pfanne gedeckt und inkl. Wärmedämmung - Eigene Wasserversorgung Keller/Souterrain Das Gutshaus ist voll unterkellert. Die Räume sind ebenfalls 20 qm groß und verfügen über Fenster, so dass auch hier zwei Räume – mit Heizung ausgestattet – bewohnt werden. Obergeschoss 1. Stock Im 1. Stock des Gutshauses befindet sich eine 120 qm große Wohnung mit separatem Eingang. Sie ist aufgeteilt in große Wohnküche, Wohnraum und zwei kleinere Zimmer. Zu dieser Wohnung befinden sich im Treppenhaus zwei Bäder, eines davon mit Badewanne, das andere mit Dusche. Die Deckenhöhe im Obergeschoss beträgt 3 Meter. Neben dieser bereits fertig ausgebauten Wohnung besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung von ähnlicher Größe auszubauen. Alle notwendigen Versorgungsstränge sind gelegt. Auf dem Areal befinden sich viele Nebengebäude zum Wohnen und Wirtschaften, zum Ausbauen, Erweitern, etc. Eingezäunt und befestigt: Zwischen den Gebäuden befinden sich gepflasterte, oder aber mit Kies befestigte Wege, sodass der Hof auch mit landwirtschaftlichem Gerät komplett befahrbar ist. Tierhaltung ist so ohne großen Aufwand möglich, zumal eine große baumbestandene Wiese/Weidefläche zwischen Stall und Blechscheune vorhanden ist. Stallungen Zum Gutshof gehören ein ehemaliger Kuh- und ein Schweinestall. Die Stallungen sind jeweils 70 Meter lang. Der eine ist 12 Meter, der andere 15 Meter breit. Der breitere ehemalige Kuhstall verfügt über die traditionellen Klönschnacktüren. Diese Stallungen können z. B. problemlos als Werkstatt, Lagerräume, oder für die Pferdehaltung genutzt werden. Zusätzlicher Wohntrakt Der dritte Takt - die ehemalige Schmiede - ist ebenfalls 70 Meter lang, bei einer Breite von 8 Metern. Das Gebäude ist mit einer Tonpfanne neu eingedeckt. Für den Ausbau von optional drei Wohneinheiten sind hier bereits alle Versorgungsstränge für Fußboden-Heizung, Wasser, Abwasser, Strom verlegt. Eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 qm wurde bereits mit Holzfenstern und offener Wohnküche angelegt. Ferner befinden sich in diesem Gebäude zwei Garagen, ein Teil ist unterkellert. Blechscheune Die Blechscheune – als Durchfahrtsscheune beidseitig zu öffnen - ist 20 mal 50 Meter in der Grundfläche und hat eine Durchfahrtshöhe von bis zu 7 Meter. Die Möglichkeit zum Ausbau einer Reithalle ist leicht vorstellbar. Natur pur und doch zentral Bei der Filmförderung Hamburg Schleswig-Holstein ist der authentisch und gut erhaltene Gutshof als Location/Kulisse für Film und Fernsehen geführt.

Sonstige Angaben: 
ASP Hotel Brokers & Luxury Properties Für weitere Auskünfte, Detailinformationen und eine Besichtigung vor Ort stehen Ihnen Hotelmakler Dr. Bodo Graf von Hardenberg, Dkkfm. Hubert Auer und das ganze Team von ASP Global Hotel Brokers & Luxury Properties jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ASP keine Haftung für die Informationen, Bilder, Angaben zu diesem Objekt übernimmt, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt worden sind. Im Wege einer Due Diligence werden jedoch alle dafür notwendigen Unterlagen zur Verfügung gestellt, um die exakten Detailinformationen zu erhalten. Die Besichtigung des Gutshofes / Reiterhofes ist für ernsthafte Kaufinteressenten nach Erhalt eines Eigenkapitalnachweises / Finanzierungsnachweises in ausreichender Höhe jederzeit möglich. Sie erreichen ASP Hotel Brokers & Luxury Properties, den international führenden Immobilienmakler für den Kauf, Pacht und Verkauf von exklusiven Gutshäusern, Schlössern, Burgen, Herrenhäusern, historischen Immobilien, etc.: Immobilienmakler ASP Zürich +41 / (0) 43 / 550 73 18 Immobilienmakler ASP München +49 / (0) 89 / 896 59 278 Handy +49 / (0) 172 / 843 20 94 Email office@aspimmo.com. Weitere rund 725 Hotels und rund 85 Schlösser, Gutshöfe, Reiterhöfe, Herrenhäuser, Luxusimmobilien in Europa stehen bei ASP Hotel Brokers exklusiv zum Kauf. Unsere Hotelmakler freuen sich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Zustandsangaben:

Baujahr: 1907

Flächen:

Einliegerwohnung: 1
Grundstücksfläche: (in qm) 35000.00
Gesamtfläche: (in qm) 3200.00
Nutzfläche: (in qm) 950.00
Wohnfläche: (in qm) 950.00

Preisangaben:

Währung: EUR
Aussencourtage: 5,95 % inkl. Mwst.
Kaufpreis: 1.275.000,00