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Kalkar-Appeldorn: Viele Gewerbemöglichkeiten, Einfamilienhaus auf großem Grundstück im Nutzungsmischgebiet

ID: JO0008.2

EG: - Flur mit aufgearbeiteter Holztreppe ins OG und hochwertigem Bodenbelag - Gäste-WC komplett saniert - Arbeitszimmer/Kinderzimmer - großes Wohnzimmer mit neuem Eiche-Parkett - große Wohnküche (Küchenmöbel und Elektrogeräte exclusive) ebenfalls mit Eiche-Parkett bzw. Steinfliesen im Kochbereich, inklusive einem Holzheizherd mit Zentralheizungsfunktion - kleine Diele mit Hinterausgang, neue Eingangstür - neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, hochwertigen Fliesen und handgearbeitetem Waschtisch und Spiegel - Schlafzimmer ebenfalls mit Eiche-ParkettIm gesamten Erdgeschoß wurden neue Meranti Holzfenster eingesetzt, ebenso im gleichen Material eine neue hintere Eingangstür. Ebenso wurde im Erdgeschoss mit Lehm verputzt, was sich besonders positiv auf das Raumklima auswirkt.OG: - großes weiß gefliestes Wannenbad mit Fenster - 3 weitere Schlafzimmer, teilweise mit Holzdecken, eins mit Zugang zur großen TerrasseIm gesamten OG besteht noch Renovierungsbedarf!Auf dem Grundstück gibt es drei Stellplätze, welche bereits bei gewerblicher Nutzung ebenso als Kunden/Patientenstellplätze genehmigt wurden.Pflichtangaben Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis befindet sich in der Bearbeitung und wird als Bald nachgereicht!

 

Kontakt:

 

Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Richter Immobilien, Wiesenstraße 6, 59494 Soest, Telefon 02921/3543017, kontakt@richterimmobilien.net, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sein denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
 

Nutzungsart:

Gewerblich

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   sonstige
Objekttyp:   SONSTIGE
Gesamtfläche:   0.00
Grundstücksfläche:   1655.00

Wieviel:

Kaufpreis:   180.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

Keine Dokumente vorhanden.
 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Diese Immobilie befindet sich im Ortszentrum der kleinen ländlichen Ortschaft Appeldorn, zugehörig zur Stadt Kalkar. Mit seinen ca. 1700 Einwohnern geht es hier ruhig und beschaulich zu. Das Haus selbst liegt direkt am Jakobsweg, dem nordrheinischen Teil der Jakobuspilgerwege. Appeldorn hat eine Post, Tankstelle, Pizzeria und eine kleine Einkaufsmöglichkeit. Zum großen real-Markt sind es nur 5 Autominuten.Für Familien gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Die nächste weiterführende Schule liegt im 6 Kilometer entfernten Kalkar, wo es zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten gibt.Über die Autobahnen A3 und A57 ist man schnell im Ruhrgebiet oder auch in den Niederlanden.

Ausstattungsbeschreibung: 
Verwirklichen Sie Ihr eigenes Gewerbe. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dieses Objekt darf vollständig gewerblich genutzt werden! Das Erdgeschoss dieses Einfamilienhauses wurde bereits vollständig und aufwändig saniert. Neue Holzfenster, neue Innentüren, neue hochwertige Bodenbeläge, neues Badezimmer und Gäste-WC, teilweise neue Elektroinstallationen, uvm. .Im Erdgeschoss dieses 2-geschossigen Hauses finden sich ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein grosses Wohnzimmer, die Küche sowie zwei Zimmer, die z. Bsp. als Arbeitszimmer und Schlafzimmer genutzt werden können.In der Küche befindet sich ein Holzheizherd mit Zentralheizungsfunktion: während Sie kochen, wird zugleich die Zentralheizung mit der entstehenden Wärme gespeist--ein Segen in Zeiten ständig steigender Energiekosten!Über eine aufbereitete Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein großes weiß gefliestes Badezimmer sowie drei weitere Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse.Auf dieser Etage können die Zimmer mit normalem Renovierungsaufwand und etwas handwerklichem Geschick, dem Erdgeschoss angepasst werden. Das Haus wurde vor der Sanierung als Zweifamilienhaus genutzt. Durch eine weitere Diele mit zusätzlicher Eingangstür im hinteren Teil des Erdgeschosses, wäre diese Nutzung auch weiterhin durchführbar.Das Haus ist (mit Ausnahme des Anbaus) voll unterkellert. Hier ist ausreichend Platz für Lagerraum, Waschraum oder Hobbykeller. Hier steht zudem ein weiterer Energiekostensparer: ein sogenannter Schichtenspeicher. Schichtenspeicher sorgen für eine größtmögliche Energie-Effizienz bei der Wärmespeicherung und Warmwasseraufbereitung. Dieser beinhaltet auch bereits eine Nutzung als Speicher für eine mögliche Solaranlage.Da sich das Haus in einem Mischgebiet befindet, kann hier auch problemloseine gewerbliche Nutzung erfolgen, z. Bsp. als Praxis, Kanzlei u.v.m.Zum Grundstück: Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 1655 qm. Am Haus darf noch ein Anbau oder eine Garage angebaut werden. Das große Gartengrundstück jedoch, darf nicht bebaut werden und kann als Gartenfläche oder auch als Anbaufläche zur Selbstversorgung genutzt werden.Alles in Allem finden Sie hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gepaart mit effizienten neuen Energieträgern, hochwertigem neuem Innenausbau im Erdgeschoss und großem Grundstück als Sahnehäubchen oben drauf!

Sonstige Angaben: 
Richter Immobilien – neu, jung, dynamisch, kompetentGerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte kontaktieren Sie mich per Email und teilen mir Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung eines Termins umgehend bei Ihnen.Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:Sandra JoostenTel.: 02832/9300621Mobil: 0173/2815219http://www.richterimmobilien.net EigentümerangabenUnser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. Beachten Sie bitte auch unsere AGBs unter: http://www.richterimmobilien.net/impressum/agb.

Zustandsangaben:

Baujahr: 1930

Flächen:

Grundstücksfläche: (in qm) 1655.00
Gesamtfläche: (in qm) 0.00

Preisangaben:

Währung: EUR
courtage_hinweis: 
Aussencourtage: 3,57%
Provisionspflichtig: true
Kaufpreis: 180.000,00