Lagebeschreibung: Diese Gewerbeinheit befindet sich in einer guten zentralen Lage von Waldrach, Der Weinort Waldrach liegt im Ruwertal. Die Ortsgemeinde ist Sitz der Verbandsgemeinde Ruwer bei Trier im moselfränkischen Sprachraum. Waldrach ist ein anerkannter Erholungsort. Hier findet man ausreichend Möglichkeiten sportlichen Aktivitäten nachzukommen. Die Stadt Trier ist in wenigen Autominuten erreicht. Rund um Waldrach gibt es hervorragende Wandermöglichkeiten mit teilweise wunderschönen Aussichten.
Sie sollten es nicht versäumen den Trier Dom zu besichtigen, welcher sich direkt am Hauptmarkt befindet.
Trier ist die älteste Stadt Deutschland und die Mosel Region bekannt für Ihren Weinanbau. In vielen Ortschaften finden jährlich beliebte Winzerfeste statt und die Dörfer werden zu diesem Anlass geschmückt. Ein Winzerfest sollten Sie nicht verpassen!
Ausstattungsbeschreibung: Die Bodenbeläge in den Räume sind mit Fliesen sowie Teppichboden ausgelegt.
Die Innentüren sind aus Holz gefertigt.
Die Fenster bestehen aus Kunstoff sowie Alu und sind doppelt isolierverglast.
Die Gewerbeeinheit wird über eine ÖL-Zentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom und Wasser der Gewerbeeinheit ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von ca. 120 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Telefon & Internet sowie Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.
- Kaution 900,00 EUR
- 1 Büro
- 1 Ladenfläche
- 2 getrennte WC mit Handwaschbecken
- Baujahr 1989
- 170,00 EUR Nebenkosten
- 1 Inhaber Stellplatz direkt am Geschäft 30,00 EUR/mtl.
- weitere Kunden Stellplätze vorhanden
- verfügbar ab sofort
Pflichtangaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 116,2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1989 Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben: Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Zustandsangaben:
Baujahr: 1986
Flächen:
Anzahl Stellplätze: (in qm) 1
Anzahl seperate WC's: 2
Fensterfront: (in qm) 5
Bürofläche: (in qm) 13
Ladenfläche: (in qm) 64
Gesamtfläche: (in qm) 78
Preisangaben:
Stellplatz Freiplatz:
courtage_hinweis:
Kaution: 900,00
Währung: EUR
Aussencourtage: ** PROVISIONSFREI **
enthaltene Heizkosten:
Nebenkosten: 120,00
Kaltmiete: 450,00