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389.000,- EUR für diese herrliche DOPPEL- HAUS- HÄLFTE mit STUDO im DG + SAUNA im WELLNESSBEREICH

ID: 263958

1 2 7 qm Wohnfläche mit voll ausgebauten STUDIO im Dachgeschoss + SAUNA im Wellnessbereich + Familienbad mit Dusche Whirlpool-Eckwanne + EINBAUKÜCHE mit Theke inklusive + behaglicher SCHWEDENOFEN im Wohnzimmer + herrliche SONNEN- TERRASSE mit elektr. Markise + CARPORT mit Starkstromanschluss + Gartengeräteschuppen + pflegeleichter Spielgarten + PARKETT LAMINAT Korkböden = 389.000,- EUR; Die sonnige und moderne DOPPEL- HAUS- HÄLFTE hat lichtdurchflutete 127 qm Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer mit STUDIO im voll ausgebauten Dachgeschoss und wurde in massiver Bauweise auf 284 qm Grund in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage errichtet. Highlight`s sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohn- Eßzimmer mit behaglichen SCHWEDENHOFEN und angrenzender herrlichen SONNEN- TERRASSE mit elektrischer Markise zum pflegeleicht angelegten Spielgarten. Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit wertvollen PARKETT im Wohnzimmer, LAMINAT im Schlafzimmer, Korkböden in den Kinderzimmern und einem zeitgemäßen Familienbad, dass mit Whirlpoolwanne, Dusche, WC und separaten Gäste WC im gleichen Stil eingerichtet ist. Direkt neben dem Haus befindet sich ein CARPORT mit Starkstromanschluss und abschließbaren Gartengerätehäuschen. Die im Kaufpreis bereits enthaltene Markeneinbauküche mit Theke ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte. Im Keller befindet sich der Wellnessbereich mit SAUNA und extra Duschbad. Die üblichen Lagerkeller- und Heizungsraum sind bei diesem Objekt natürlich auch vorhanden. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

 

Kontakt:

 

Widerrufsrecht:

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Firma ImmoUnion24 GmbH in 90542 Eckental, Siebenbürgenstraße 44, Fax-Nr.: 0911 – 548 316 15, E-Mail: info@immounion24.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   DOPPELHAUSHAELFTE
Wohnfläche:   127.00
Grundstücksfläche:   284.00

Wieviel:

Kaufpreis:   389.000,00
zzgl. Mehrwertsteuer:   Nein
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Die exklusive und geräumige Doppelhaushälfte im Landhausstil befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, welche am Fuße des Moritzberges entfernt ist. Der Wald ist nur 400 Meter entfernt. Die Bushaltstelle ist fußläufig zu erreichen. Mit dem Pkw sind Sie in 5 Minuten (3 km) an der Auffahrt zur Autobahn A9, in 7 Minuten (4 km) am S-Bahnhof in Lauf und in 25 Minuten (19 km) im Zentrum von Nürnberg. Die Stadt Lauf an der Pegnitz hat ca. 25.000 Einwohner und bietet neben zahlreichen kulturellen und gastronomischen Einrichtungen ein umfangreiches Freizeitprogramm und alle weiterführende Schularten an.

Ausstattungsbeschreibung: 
- herrliche SONNEN- TERRASSE mit elektrischer Markise - pflegeleicht angelegter Spielgarten auf 284 qm Grund - Grillkamin im Garten - lichtdurchflutete Wohnräume - PARKETT im Wohn- Eßbereich - LAMINAT in den Schlafzimmer - KORK in den Kinderzimmern - behaglicher Schwedenofen im Wohnbereich - Markeneinbauküche mit Theke im Kaufpreis enthalten - teilweise elektrische Rollos - WELLNESSBEREICH mit SAUNA und Duschbad im Keller - Familienbad mit Dusche Whirlpool-Eckwanne - separates Gäste WC im Erdgeschoss - CARPORT mit Gartengeräteschuppen am Haus - Strom- und Starksromanschluss im Carport - KfZ Stellplatz am Grund - STUDIO im Dachgeschoss - SAT/TV Anlage inklusive - kurzfristig FREI - B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! ################################################## Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Sonstige Angaben: 
Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de Maklerprovision: 4,74 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Zustandsangaben:

Baujahr: 1992

Flächen:

Anzahl Stellplätze: (in qm) 2.00
anzahl_terrassen: (in qm) 1.00
Anzahl seperate WC's: 1.00
Anzahl Badezimmer: 2.00
Anzahl Schlafzimmer: 4.00
Anzahl Zimmer: 5.00
Grundstücksfläche: (in qm) 284.00
Nutzfläche: (in qm) 58.00
Wohnfläche: (in qm) 127.00

Preisangaben:

ProvisionTextExpose: 
Währung: EUR
Aussencourtage: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionspflichtig: true
zzgl. Mehrwertsteuer: 
Kaufpreis: 389.000,00