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Lehrte bei Hannover: Sehr gepflegtes, vermietetes Sechsfamilienhaus mit idyllischem Garten

ID: MN00004

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: F - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 179,2 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1957 --------------- Das freistehende Mehrfamilienhaus ist Baujahr 1957; erbaut in klinkerbauweise. Das Gebäude hat 3 Stockwerke (2 Vollgeschosse, 1 Dachgeschoß), ist voll unterkellert und hat einen nicht ausgebauten Spitzboden, der evtl. als Ausbaureserve dienen kann. 4 Wohnungen der ersten und zweiten Etage sind 3-Zimmer Wohnungen mit Küche und Bad mit ca. 57 qm. Die Wohnungen der oberen Etage haben 4 bzw. 2 Zimmer mit Küche und Bad in der Größe von ca. 62 bzw. 40 qm mit teilweise Schrägen. Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum. Es gibt eine gemeinsame Waschküche mit nach Wohnungen getrennten Wasser- und Stromanschlüssen. Ein weiterer Keller steht für die Unterbringung von Gartengeräten zur Verfügung. Der idyllische Garten hinter dem Haus steht allen Mietern zur Verfügung und dient der Erholung. Dieses Sechsfamilienhaus hat außerdem eine kleine Besonderheit - die seltene, ungewöhnlich geformte Dachrinne. Für das Haus liegt ein Energieausweis vor. Dieser weist einen Energieverbrauchskennwert von 179,2 kWh/m² inklusive Warmwasserversorgung aus. Die Wohnungen haben zum Heizen und für die Warmwasserbereitung je eine Gas-Kombi- Therme. Für das Gebäude liegt ein Aufteilungsplan vor. Die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Gas, Wasser und Strom werden von den Versorgern direkt mit den Mietern abgerechnet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 25.000 Euro. Die Nettokaltmieten werden seit mindestens 10 Jahren nicht erhöht. Somit besteht ein großes Mieterhöhungspotential.

 

Kontakt:

 

Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns von Schlapp Immobilien, Schimmelhof 1, 54338 Schweich mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   zinshaus_renditeobjekt
Objekttyp:   MEHRFAMILIENHAUS
Wohnfläche:   330
Grundstücksfläche:   789

Wieviel:

Kaufpreis:   535.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage der Kernstadt von Lehrte in der Region Hannover. Die gute Lage des Hauses, in einer Gegend bestehend aus hauptsächlich Ein- und Zweifamilienhäusern, ist geprägt von einer ruhigen begrünten Umgebung. Das Sechsfamilienhaus liegt an einer erschlossenen Straße, die hauptsächlich von Anwohnern befahren wird. In unmittelbarer Umgebung (fußläufig) befinden sich die Innenstadt, ein Einkaufszentrum, ein Schwimmbad, Tennisplätze, das Krankenhaus, eine Grundschule, das Gymnasium und ein Spielplatz. Innerhalb weniger Fahrminuten ist man in der Natur. In weniger als 5 Minuten, sind die A2 und kurz darauf die A7 zu erreichen. Der Bahnhof ist fußläufig in 10 Minuten, mit dem Auto in 5 Minuten (gute Parkmöglichkeiten) zu erreichen. Der Flughafen Hannover ist ca. 20 Minuten entfernt. Lehrte liegt zwischen Harz und Heide, dem Weserbergland, dem Leinetal, dem Deister und dem Steinhuder Meer. Die Lage der Immobilie in einem wirtschaftlich günstigen Umfeld mit hervorragender Verkehrsinfrastruktur bietet ein gutes Mieterpotential.

Ausstattungsbeschreibung: 
Die Bäder der Wohnungen sind gut bis neuwertig. Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum. Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss. Die Wohnungen haben zum Heizen und für die Warmwasserbereitung je eine Gas-Kombi- Therme. Eine Wohnung im Erdgeschoß verfügt über einen angebauten Balkon.

Sonstige Angaben: 
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Michael Nikitin Tel.: +49 (0)511-219 06 420 Mobil:+49 (0)173-816 99 97 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Zustandsangaben:

Baujahr: 1957

Flächen:

Anzahl Wohneinheiten: 6
Anzahl Stellplätze: (in qm) 2
Anzahl Badezimmer: 6
Anzahl Schlafzimmer: 8
Anzahl Zimmer: 14
Grundstücksfläche: (in qm) 789
Nutzfläche: (in qm) 140
Wohnfläche: (in qm) 330

Preisangaben:

courtage_hinweis: 
Provisionspflichtig: true
Währung: EUR
Aussencourtage: 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis: 535.000,00