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Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung in Karlsdorf-Neuthard

ID: WI2309

Die gemütliche 2,5-ZKB-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien. Die Wohnfläche von ca.68 qm teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein gemütlicher Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Desweiteren gibt es einen großen Kellerraum als Stauraum. Der Wohnung ist ausserdem ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Aufgrund der zu erwartenden Mieteinnahmen ist die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant.

 

Kontakt:

 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   wohnung
Objekttyp:   ERDGESCHOSS
Wohnfläche:   68.00

Wieviel:

Kaufpreis:   179.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

Keine Dokumente vorhanden.
 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Die Wohnung befindet sich in Karlsdorf-Neuthard Ortsteil Karlsdorf. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, die Anschlussstelle der A5 sowie die B35 sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Karlsdorf-Neuthard liegt etwa 6 km westlich von Bruchsal und etwa 18 km nordöstlich von Karlsruhe. Durch Karlsdorf fließt die Saalbach und der Saalbachkanal. Karlsdorf wird außerdem vom sogenannten Hardtgraben durchzogen. Durch Neuthard fließt die Pfinz, die sich vom Pfinztal bis in den Rhein erstreckt. Im Nordwesten der Gemarkung befindet sich der Sieben-Erlen-See, ein Naherholungsgebiet der Gemeinde, das vom Hardtwald umgeben ist. Karlsdorf-Neuthard wird von der Buslinie 125 des Karlsruher Verkehrsverbundes angefahren, die nach Karlsruhe und über Bruchsal nach Waghäusel fährt. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal – Germersheim) ist Karlsdorf an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Über die Bundesstraße 35, die seit 2003 als Nordumgehung am Ort vorbeiführt, ist Karlsdorf-Neuthard mit der Bundesautobahn 5 verbunden. Die Abfahrt Bruchsal/Karlsdorf bindet den Ortsteil Karlsdorf direkt an die Autobahn an. Mit der Schönbornschule in Karlsdorf und der Sebastianschule in Neuthard verfügt die Gemeinde über zwei Grund- und Hauptschulen. Außerdem gibt es vier römisch-katholische Kindergärten. Mit dem Gewerbegebiet Im Ochsenstall, direkt an der Bundesautobahn 5, im Ortsteil Karlsdorf und dem Gewerbegebiet im Ortsteil Neuthard verfügt die Gemeinde über zwei Gewerbegebiete. Der Bauhof der Gemeinde mit angeschlossenem Wertstoffhof befindet sich im Ortsteil Neuthard. In dessen direkter Nachbarschaft befindet sich das Klärwerk des Abwasserzweckverband Kammerforst. In beiden Ortsteilen sind mehrere Lebensmitteldiscounter angesiedelt.

Ausstattungsbeschreibung: 
Die Wohnug befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Hausgeld beträgt incl. der Instandhaltungsrücklage monatlich 180,00 €. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung. Im Objekt gibt es einen separaten Wasch-und Trockenraum, sowie einen Fahrradraum

Sonstige Angaben: 
Energieausweis nach EnEV 2014: Zum Zeitpunkt der Objektaufnahme lag der Energieausweis vom Eigentümer noch nicht vor. Dieser kann spätestens am Besichtigungstermin eingesehen werden. Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Eigentümerangaben Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Zustandsangaben:

Baujahr: 1993

Flächen:

Anzahl Stellplätze: (in qm) 1
Balkon / Terasse Fläche: (in qm) 8.00
Anzahl Badezimmer: 1.00
Anzahl Schlafzimmer: 1.00
Anzahl Zimmer: 2.00
Nutzfläche: (in qm) 6.00
Wohnfläche: (in qm) 68.00

Preisangaben:

Stellplatz Tiefgarage: 
Währung: EUR
Aussencourtage: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionspflichtig: 1
Kaufpreis: 179.000,00