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Hochwertig renovierte 3-Zimmerwohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Wörth-Maximiliansau

ID: PV2327

Hochwertig renovierte 3-Zimmerwohnung in einem 8-Parteien-Mehrfamilienhaus, ohne Sanierungsstau und gepflegter Gartenanlage. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erreicht man über das gemeinsame Treppenhaus. Vom Flur aus erreicht man sämtliche Räume der Wohnung. Die Küche mit hochwertiger Einbauküche (Neupreis ca. € 13.000,00), der große Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, einen kleinen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, das Tageslichtbadezimmer, ein kleiner Abstellraum, sowie das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer. Ein Kellerabteil und Stellplatz für das Fahrzeug (€ 5.000,-- im Kaufpreis inklusive) runden das Angebot ab. Mobiliar, sowie der dekorative Ofen im Wohnzimmer können auf Verhandlungsbasis übernommen werden. 2002 Wurden die Fenster und der Balkon erneuert/saniert, 2014 wurde die Wohnung komplett renoviert, 2017 wurde das Bad und Fenster erneuert. Das Hausgeld beträgt ca. € 250,-- (darin € 33,-- Rücklagen).

 

Kontakt:

 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   wohnung
Objekttyp:   ERDGESCHOSS
Wohnfläche:   79.00

Wieviel:

Kaufpreis:   235.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Maximiliansau ist ein Ortsbezirk der Stadt Wörth am Rhein und liegt im Landkreis Germersheim im Südosten des Landes Rheinland-Pfalz. Maximiliansau hat rund 7200 Einwohner. Maximiliansau liegt direkt am Rhein unmittelbar gegenüber der Großstadt Karlsruhe, bzw. dem Karlsruher Stadtteil Maxau. Bei Maximiliansau besteht eine Straßen- und eine Eisenbahnbrücke über den Rhein. Die A65, die B9 und die B10 treffen sich bei Maximiliansau am Wörther Kreuz. Nördlich von Maximiliansau ist eine zweite Rheinbrücke für den Straßenverkehr geplant. Der Ort hat einen Anschluss an das Eisenbahnnetz, sowie zwei Haltepunkte der Bahnstrecke Winden–Karlsruhe (Maximiliansau West und Maximiliansau Eisenbahnstraße) und einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Wörth–Strasbourg (Maximiliansau Im Rüsten). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattungsbeschreibung: 
Die Böden sind mit großen weißen Fliesen ausgelegt, im Schlafzimmer und Kinderzimmer liegt Laminat. Die Fenster sind in dunkler Holzoptik mit Doppelverglasung. Die Türen sind in weiß gehalten. Die Küche beinhaltet eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.

Sonstige Angaben: 
Energieausweis nach EnEV 2014: Zum Zeitpunkt der Objektaufnahme lag der Energieausweis vom Eigentümer noch nicht vor. Dieser kann spätestens am Besichtigungstermin eingesehen werden. Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Eigentümerangaben Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Zustandsangaben:

Baujahr: 1973

Flächen:

Anzahl Badezimmer: 1.00
Anzahl Schlafzimmer: 2.00
Anzahl Zimmer: 3.00
Nutzfläche: (in qm) 8.00
Wohnfläche: (in qm) 79.00

Preisangaben:

Stellplatz Sonstige: 
Währung: EUR
Aussencourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionspflichtig: 1
Kaufpreis: 235.000,00