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Hemsbach, beste Geschäftsl., Laden/Büro/Praxis, EG, 167 qm incl. Nebenr., teilb., 2 Eingänge, 2 WC

ID: JS2350

Schicke Ladenfläche in zentraler Lage von Hemsbach, auch geeignet als Büro, Ausstellungsraum oder Praxis. Ein Umbau zu Wohnzwecken ist ebenfalls möglich. Die notwenige Genehmigung der ETG hiefür liegt vor. Das wird geboten : Helle, barrierefreie Hauptfläche im EG von ca. 89 qm mit großen Schaufenstern, einer Tür von der Straße aus und einer Tür von einer Passage aus. Zusätzlich 2 getrennte Kellerräume mit jeweils eigenem Zugang von der Hauptfläche aus mit ca. 78 qm, beide mit jeweils einem WC mit Waschbecken. Der hintere Kellerraum kann auf Grund eines großen Fensters auch als zusätzliche Verkaufsfläche, Büro oder Ausstellungsfläche genutzt werden.

 

Kontakt:

 

Nutzungsart:

Gewerblich

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   einzelhandel
Objekttyp:   LADENLOKAL

Wieviel:

Kaufpreis:   230.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

Keine Dokumente vorhanden.
 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Das Anwesen liegt zentral in Hemsbach an der Bergstraße. Hemsbach ist eine Stadt mit ungefähr 12.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in der Metropolregion Rhein-Neckar im Nordwesten Baden-Württembergs. Hemsbach war schon immer verkehrstechnisch gut an die Region angebunden. An der Bundesautobahn 5 (Frankfurt–Karlsruhe), die durch die Gemarkung verläuft, hat die Stadt eine eigene Anschlussstelle. Die Bundesstraße 3 (Darmstadt–Heidelberg) führt durch die Stadt. Ebenfalls durch die Stadt verläuft die Main-Neckar-Bahn Frankfurt–Heidelberg. Regionalbahnen halten hier und schaffen die Verbindung zu den Zentren Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt. Von Montag bis Freitag wird Hemsbach außerdem durch den Main-Neckar-Express (Mannheim–Frankfurt am Main) bedient. Buslinien führen nach Laudenbach und Weinheim.. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der City-Airport Mannheim (20 km) und der Flughafen Frankfurt am Main (65 km).

Ausstattungsbeschreibung: 
Bei Bedarf ist das Objekt auch in 2 kleinere Einheiten durch eine Leichtbauwand problemlos teilbar. Es stehen dann zur Verfügung : 2 Hauptflächen im EG mit Zugang von der Straße oder Zugang von der Passage, jeweils ein, von der Hauptfläche erreichbarer Kellerraum mit 32 qm bzw. 46 qm, jeweils ein WC mit Waschbecken. Öffentliche Parkplätze stehen in direkter Nachbarschaft zur Verfügung. Evtl. ist statt des Ankaufs auch eine Vermietung möglich. Bitte sprechen Sie uns bei Interesse diesbezüglich an. Das Objekt in einem 1984 gebauten Wohn und Geschäftshaus ist in einem gepflegten Zustand. Zum Heizen steht eine Nachspeicher Fußbodenheizung auf Strombasis zur Verfügung. Die Böden sind gefliest und die Fenster mit Aluminiumrahmen versehen.

Sonstige Angaben: 
Energieausweis nach EnEV 2014: Zum Zeitpunkt der Objektaufnahme lag der Energieausweis vom Eigentümer noch nicht vor. Dieser kann spätestens am Besichtigungstermin eingesehen werden. Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Eigentümerangaben Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Zustandsangaben:

Baujahr: 1984

Flächen:

Anzahl Zimmer: 2.00
Verkaufsfläche: (in qm) 89.00
Nutzfläche: (in qm) 78.00

Preisangaben:

Währung: EUR
Aussencourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionspflichtig: 1
Kaufpreis: 230.000,00