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TOLLE 3-ZIMMMER -DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GARAGE IN ZENTRALER LAGE VON LÜTTRINGHAUSEN

ID: CA358

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1965 in einer 3-1/2-geschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung erbaut und seitdem ständig modernisiert wurde. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Diese teilt sich auf in eine Eingangsdiele mit Garderobe, einem Einbauschrank, einem praktischen Abstellraum, einem Kinderzimmer, einem Tageslichtbad, einem gemütlichen Schlafzimmer einem großen Wohnzimmer und einer Küche mit einem kleinen Essplatz. Von hier genießt man einen tollen Blick ins Grüne und auf die Evangelische Stadtkirche. Weiterhin gehören ein separater Kellerraum und eine sich hinter dem Haus befindliche Garage zu der Wohnung. Ein Wasch-/Trockenraum im Kellergeschoss steht ebenfalls zur Verfügung. Der Garten steht Ihnen zur Benutzung zur Verfügung. Auf Grund des Zuschnittes ist die Eigentumswohnung ideal für eine kleine Familie oder zwei Personen. Die Vorteile dieser Wohnung sind schnell zu erkennen: Sie liegt zentral an einer Einbahnstraße, ist sehr gepflegt und verfügt über helle Räume und hat einen sehr guten Zuschnitt. Weitere Details: - Massive Bauweise. - Geschossdecken aus Stahlbeton. - Außenmauerwerk aus Kalk-Sandstein. - Innenwände geputzt. - Fassade aus Naturschiefer und hellem Kratzputz. - Satteldach eingedeckt mit Betondachsteinen. - Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung, erneuert 1978. - Teilweise Außenrollladen aus Kunststoff - Die Elektroinstallation ist in zeitgemäßem Zustand. - ÖL-Zentralheizung - Eigene Wärmemengenzähler. - Warmwasserbereitung durch elektr. Durchlauferhitzer. - Wasch-Trockenraum mit Anschlussmöglichkeit für Ihre Geräte - Kabelfernsehanschluss. - Internet: DSL-Anschschluß Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile diese Eigentumswohnung. Rufen Sie an unter +49 2191 8900310 oder mobil unter +49 152 03443747. Herr Peter Pinke freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

 

Kontakt:

 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Strasse:   Pulverstraße 6
PLZ:   42899
Ort:   Remscheid / Lüttringhausen
Bundesland:  
Land:   DEU

Was:

Objektart:   wohnung
Objekttyp:   DACHGESCHOSS
Wohnfläche:   65.00
Gesamtfläche:   73.00

Wieviel:

Kaufpreis:   69.900,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Das gepflegte Wohnhaus mit der Eigentumswohnung im Dachgeschoß befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage an einer Einbahnstraße, nur ca. 5Gehminuten vom Stadtzentrum von Lüttringhausen entfernt. Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die nähere Umgebung dieser Immobilie ist überwiegend mit kleineren gepflegten Mehrfamilienwohnhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Remscheid ist laut Wikipedia eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf und hat zurzeit ca. 110.000 Einwohner. Der Stadtbezirk Lüttringhausen liegt im nord-östlichen Stadtgebiet und umfasst eine Fläche von 1.531 ha. Auf ihr leben knapp 17.000 Menschen. Der historische Stadtkern Lüttringhausen wird als "Dorp" bezeichnet und zeigt sich in einer Vielzahl historischer Gebäude, darunter die Evangelische Stadtkirche als Beispiel des Bergischen Barocks im Kircheninneren. Am Rande der historischen Altstadt befindet sich das Rathaus der ehemaligen Stadt Lüttringhausen, das auch heute noch als Verwaltungs- und Sitzungsgebäude genutzt wird (Quelle: Stadt Remscheid). Lüttringhausen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs rund um den Ortskern, über Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkten, verschiedenen Banken, sowie über zahlreiche Kindergärten und Schulen. Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Dortmund/Münster sind es ca. 2 km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke ca. 12 km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Solingen und Gummersbach sind in ca. 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.

Ausstattungsbeschreibung: 
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die mit hellen Fliesen ausgestattete Diele. Diese bietet ausreichend Platz für eine Garderobennische, einen Spiegel und einen Schuhschrank. Von der Diele erreicht man sämtliche Zimmer der praktisch geschnittenen Wohnung. Die Küche weist die gleichen Fliesen auf und bietet neben der Küchenzeile, die mit weiß-gräulichem Fliesenspiegel besetzt ist, noch ausreichen Platz für einen kleinen Essplatz. Das Badezimmer, welches durch ein großes Fenster natürlich belichtet ist, hat helle Wandfliesen bis zu einer Höhe von ca. 1,40 m und deckenhoch rund um die Dusche. Die Sanitärobjekte sind weiß und setzen sich zusammen aus einer Dusche, einem Hänge-WC und einem Waschbecken. Das Kinderzimmer, welches alternativ auch sehr gut als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann hat einen PVC-Bodenbelag. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit Buchenlaminat ausgestattet und mit Raufaser tapeziert, die Decken sind mit Echtholz vertäfelt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgtf für genügend Stauraum. Der zur Nutzung freigegebene Garten lädt im Sommer zum Grillen und zum Entschleunigen ein. Von hier gelangen Sie auch zu der zur Wohnung gehörenden Garage. Ihre Vorräte, Winterreifen, Fahrräder. etc. finden Platz im zugehörigen ca. 10 m² großen und separat gelegenem Kellerraum.

Sonstige Angaben: 
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2018. Endenergieverbrauch beträgt 118.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Hinweis zur Maklerprovision: Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an. Dieses Angebot ist für Sie kostenfrei! Kaufpreis von EUR 69.900,00 inkl. Garage. Die Nebenkosten betragen monatlich 280,00 EUR inkl. Heizkosten, Wasser, zzgl. Strom. Hier ist auch schon eine Instandhaltungsrücklage von 100,00 EUR enthalten. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob diese Eigentumswohnung die Richtige für Sie ist. Infos unter +49 2191 8900310 oder mobil unter +49 152/ 03443747. Herr Peter Pinke steht Ihnen gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmanns.de. Käufer-Service: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Finanzierung bankenneutral und unabhängig mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit zu bieten hat. Ihr Vorteil: Sie erhalten ein individuell auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmtes Finanzierungskonzept mit Betreuung aus einer Hand. Verkäufer-Service: Sie möchten verkaufen und Ihr Lebenswerk in erfahrene und bestens bewährte Hände übergeben? Dann ist Stennmanns Immobilienvermittlung mit über zwanzig Jahren Markterfahrung an mehreren Standorten in der Region der richtige Partner für Sie. Warum? Weil Sie auf Anhieb mit unserem Marketingkonzept Ihren Mehrwert erkennen werden! Das "Wie" erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Zustandsangaben:

Baujahr: 1965

Flächen:

Anzahl Stellplätze: (in qm) 1.00
Kellerfläche: (in qm) 8.00
Anzahl Badezimmer: 1.00
Anzahl Schlafzimmer: 2.00
Anzahl Zimmer: 3.00
Gesamtfläche: (in qm) 73.00
Wohnfläche: (in qm) 65.00

Preisangaben:

Stellplatz Garage: 
Währung: EUR
Aussencourtage: Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.
Provisionspflichtig: 0
Kaufpreis pro qm: 1.075,38
Hausgeld: 280,00
Kaufpreis: 69.900,00