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1 0 5 qm urbanes STADTHAUS mit offenen Grundriss am "Alten Kanal" und außergewöhnlichen Wohnflair

ID: 270053

1 0 5 qm auf Neubauniveau generalsaniertes STADTHAUS in fußläufiger Nähe zum "Alten-Ludwig-Donau-Kanal" + außergewöhnliches Wohnflair mit offener Grundrissgestaltung + Küche im Wohnbereich komplett eingerichtet + nicht alltägliches Gesamterscheinungsbild + gehobene Ausstattung + STUDIO im Dachgeschoss + elektrische Rollos + CARPORT + Gartengerätehäuschen + SONNEN- TERRASSE; Das offen geplante und auf Neubauniveau im Jahr 2015 generalsanierte Reihenhaus steht unter Denkmalschutz und wurde ursprünglich im Jahr 1700 in fußläufiger Nähe zum "Ludwig-Donau-Kanlal" im Stadtteil Worzeldorf bei Weiherhaus errichtet. Highlights sind sicherlich das lichtdurchflutete und durch seine Raumhöhe beeindruckende Wohnzimmer mit offen integrierter Küche zur nicht einsehbaren SONNEN- TERRASSE mit kleinen Steingarten. Das Haus besticht auch durch seine zeitgemäße auf die Gesamtcharakteristik abgestimmte Ausstattung mit einem hochwertigen Familienbadezimmer, dass mit Wanne, Dusche sowie separaten Gäste WC im EG eingerichtet ist. Diesem Haus ist ein CARPORT zugeordnet. Ein Abstell-/ Technikraum im Dachgeschoss und Lagerraum im Außenbereich sichern ausreichend Lagerflächen zu. Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

 

Kontakt:

 

Widerrufsrecht:

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Firma ImmoUnion24 GmbH in 90542 Eckental, Siebenbürgenstraße 44, Fax-Nr.: 0911 – 548 316 15, E-Mail: info@immounion24.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   REIHENHAUS
Wohnfläche:   105.00
Grundstücksfläche:   243.00

Wieviel:

Kaufpreis:   369.000,00
zzgl. Mehrwertsteuer:   Nein
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Familienfreundliche und ruhige Wohnlage im Nürnberger Süden im Stadtteil Worzeldorf bei Weiherhaus. Hier fühlen Sie sich wie in einem Naherholungsgebiet, nahe dem alten Main-Donau-Kanal, Wiesen und Wäldern. Die Umgebung am Alten Kanal lädt zu Spaziergängen, Jogging und Fahrradtouren ein. Im Winter kann man hier sogar Schlittschuhlaufen. Nutzen Sie diese traumhafte Lage für Ihre private Freizeitgestaltung direkt vor Ihrer Haustür. Beste Infrastruktur. Die Bushaltestelle mit Anschluss zum Franken-Einkaufscenter oder der U-Bahn-Station Frankenstrasse ist nur zwei Gehminuten entfernt. Kurze (Fahrrad-)Wege bis in die Nürnberger City mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten nur etwa 11 km. Zum nächsten Autobahnanschluss (A 73, Auffahrt Zollhaus), ca. 3 km. Alle für den Tagesbedarf notwendigen Geschäfte, Ärzte und Zahnärzte, Apotheken, Sparkassen, Banken, Postdienststellen finden Sie direkt vor Ort. Der Kindergarten und die Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar (alternativ 1 Busstation). Der Sportverein Worzeldorf mit seinen vielfältigen Angeboten bietet für jeden das richtige Programm. Zusätzlich finden Sie hier Reitställe, Tennisverein und mehrere Kinderspielplätze (unter anderem ein schöner Waldspielplatz).

Ausstattungsbeschreibung: 
- auf Neubauniveau saniertes Objekt - in familienfreundlicher Wohnlage von Worzeldorf bei Weiherhaus - in fußläufiger Nähe zum Naturschutzgebiet "Ludwig-Donau-Kanal" - herrliche SONNEN- TERRASSE - kleiner Steingarten vor der Terrasse - CARPORT zum Haus - Garten- Lagerhäuschen - außergewöhnliches Wohnflair - loftige Wohnatmosphäre im großzügigen Wohn- Kochbereich mit nichtalltäglicher Raumhöhe - ansprechendes Gesamterscheinungsbild - offen geplante Küche im Kaufpreis enthalten - elektrische Rollos - Gäste WC im Erdgeschoss - Laminat in den Schlafräumen - STUDIO im Dachgeschoss - energiesparende Luft-Wasser-Wärmenpumpenheizung - frei nach Absprache - B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! ################################################## Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Sonstige Angaben: 
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Zustandsangaben:

Baujahr: 1700

Flächen:

Anzahl Stellplätze: (in qm) 1.00
anzahl_terrassen: (in qm) 1.00
Anzahl seperate WC's: 1.00
Anzahl Badezimmer: 1.00
Anzahl Schlafzimmer: 3.00
Anzahl Zimmer: 3.50
Grundstücksfläche: (in qm) 243.00
Wohnfläche: (in qm) 105.00

Preisangaben:

ProvisionTextExpose: 
Stellplatz Carport: 
Währung: EUR
Aussencourtage: 4,99% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionspflichtig: true
zzgl. Mehrwertsteuer: 
Kaufpreis: 369.000,00