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1 4 0 qm Doppelhaushälfte mit Einliegerbereich - ideal für Familien mit Platzbedarf

ID: 270287

1 4 0 qm Wohnfläche + Einliegerbereich mit eigener kleinen Küche Duschbad + pflegeleichter Spielgarten + SONNEN- TERRASSE + Familienbad mit Dusche Wanne + beide Küchen komplett eingerichtet + GARAGE + Hobbyraum im Keller = 279.000,- EUR; Die geräumige Doppelhaushälfte mit kleiner Einliegerwohnung hat insgesamt 5 Zimmer, verteilt auf 140 qm Wohnfläche und wurde ursprünglich im Jahr 1951 auf 370 qm Grund abseits der Hauptverkehrsstraße in einem ruhigen Wohngebiet in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt wurde 1971 grundlegend saniert und auf den aktuellen Wohnstandard erweitert. Highlight`s sind sicherlich das geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss, die herrliche Sonnen- Terrasse zum pflegeleicht angelegten Garten mit kleinen Gartenhäuschen. Das Haus besticht auch durch seine beiden voll eingerichteten Küchen, dem Hauptbad mit Dusche Wanne und einem Duschbad mit WC am Einliegerbereich. Eine Einzelgarage ist bei diesem Haus natürlich auch vorhanden. Ein ca. 20 qm Raum im UG könnte als Hobbyraum genutzt werden. Im Heiz- und Hauswirtschaftsraum befindet sich die noch zeitgemäße Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT zum sagenhaften Kaufpreis von 279.000,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

 

Kontakt:

 

Widerrufsrecht:

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Firma ImmoUnion24 GmbH in 90542 Eckental, Siebenbürgenstraße 44, Fax-Nr.: 0911 – 548 316 15, E-Mail: info@immounion24.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   DOPPELHAUSHAELFTE
Wohnfläche:   140.00
Grundstücksfläche:   370.00

Wieviel:

Kaufpreis:   279.000,00
zzgl. Mehrwertsteuer:   Nein
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einem reinem Wohngebiet abseits der Durchgangsstrasse mit toller Fernsicht vom Balkon über Ebermannstadt. Die Schulen, das Klinikum und die Innnenstadt, als auch der Bahnhof sind gut zu Fuß erreichbar. Ebermannstadt ist eine idyllische Kleinstadt im Herzen der Fränkischen Schweiz. Dieses Naherholungsgebiet im Städtedreieck Nürnberg-Bamberg-Bayreuth bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Naturfreunde, Kletterer, Kajakfahrer oder Wanderer kommen hier voll auf ihre Kosten. Ebermannstadt selbst bietet die Vorzüge einer wachsenden Kleinstadt: ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und ein vielseitiges Angebot an Gastronomie. Arztpraxen und ein Krankenhaus sind am Ort. Familen mit Kindern finden ein gutes Angebot an Krippen und Kindergärten. Außerdem gibt es ein Schulzentrum, das alle Ausbildungsmöglichkeiten von der Grundschule bis zum Gymnasium anbietet. Da Ebermannstadt direkt an der B 470 liegt, sind Forchheim und die Autobahnen in wenigen Minuten zu erreichen. Auch gibt es eine regelmäßige Zugverbindung nach Forchheim als Zubringer zur S-Bahn Nürnberg-Forchheim-Bamberg.

Ausstattungsbeschreibung: 
- BESTE Wohnlage abseits der Durchgangsstraße - pflegeleichter Spielgarten mit Gartenhäuschen - Sonnen- Terrasse - Garage am Haus - Familienbad mit Dusche Wanne - Duschbad im Einliegerbereich - beide Küchen komplett eingerichtet - großes helles Wohnzimmer - Hobbyraum im Keller - Heizungs- und Hauswirtschaftsraum im Keller - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 - grundlegende Sanierung mit Anbau im Jahr 1971 - B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! ################################################## Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Sonstige Angaben: 
Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Zustandsangaben:

Baujahr: 1971

Flächen:

Anzahl Stellplätze: (in qm) 1.00
anzahl_terrassen: (in qm) 1.00
Anzahl Badezimmer: 2.00
Anzahl Schlafzimmer: 4.00
Anzahl Zimmer: 5.00
Grundstücksfläche: (in qm) 370.00
Wohnfläche: (in qm) 140.00

Preisangaben:

ProvisionTextExpose: 
Währung: EUR
Aussencourtage: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionspflichtig: true
zzgl. Mehrwertsteuer: 
Kaufpreis: 279.000,00