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Euskirchen-OT - Geräumiges Zwei- oder Mehrgenerationen Haus 230m² Wfl. mit EBK und Kaminofen!

ID: SRP00073

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: G - erstellt am: 15.11.2015 - gültig bis: 15.11.2025 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 242,2 kWh/(m²a) - Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung - Befeuerung: Elektro, Gas - Baujahr: 1922 --------------- Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1922, beherbergte ursprünglich das Wasserwerk Flamersheim, bis es zu einem Wohnhaus umgebaut wurde. Zwei Wohnungen und ein ausgebauter Dachboden bieten viel Platz für eine große Familie. Mit möglichen Umbaumaßnahmen lassen sich auch drei Wohnungen gestalten und somit bietet das gesamte Haus auch eine interessante Kapitalanlage für Vermieter. Im Erdgeschoß befindet sich eine zurzeit vermietete 3 Zimmerwohnung mit einer Größe von ca. 70 m2. Sie wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt. Im Hausflur des Eingangsbereiches findet man eine Gäste-WC sowie den Ausgang zur Rückseite des Gebäudes mit dem Zugang für die Kellerräume. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Auf einem Zwischenplateau befinden sich die Sanitärräume, unterteilt in ein separates Tageslicht WC mit Handwaschbecken und eine Tageslichtdusche ebenfalls mit Handwaschbecken. In Obergeschoß befindet sich eine helle Küche mit Kaminofen, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, sowie ein Allzweckzimmer, das als Büro, Ess-, Schaf- oder Abstellzimmer genutzt werden kann. Fensterbögen in allen Räumen verleihen diesem Haus einen besonderen Charakter. Das Highlight des Dachgeschoßes ist ein großes Wohnzimmer mit viel Tageslichteinfall, rustikalen Holzbalken und einem Kaminofen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in alle übrigen Räume des Dachgeschoßes bis hin zu Büro, das über eine Holztreppe in den Giebel des Hauses führt. Neben dem Wohnzimmer liegt eine kleine Küche, über die man sowohl ins Tageslichtbad mit Badewanne als auch in zwei weitere Schlafräume gelangt. Der Gewölbekeller bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und andere Dinge wie zum Beispiel Fahrräder. Ein großer Innenhof gehört ebenfalls zum Haus, hier bietet sich die Möglichkeit mit wenig Aufwand eine kleine Relaxoase für Feierabende oder Wochenenden zu schaffen. Ein Außenstellplatz für Ihren PKW finde Sie gleich vor der Haustüre. Fernsehen empfangen Sie über SAT und im Internet surfen Sie mit VDSL 50.000.

 

Kontakt:

 

Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns von Schlapp Immobilien, Schimmelhof 1, 54338 Schweich mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   ZWEIFAMILIENHAUS
Wohnfläche:   230
Grundstücksfläche:   450

Wieviel:

Kaufpreis:   179.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Der Ortsteil Flamersheim liegt im Südosten der Kreisstadt Euskirchen und hat ca. 2500 Einwohner. Er ist umgeben von den Orten Palmersheim, Schweinheim, Niederkastenholz und Kirchheim. Köln liegt ca. 35 km und Bonn ca. 25 km entfernt und über die nahgelegenen Autobahnen erreichbar. An das Straßennetz besteht Verbindung über die Landesstraßen 11, 119 sowie die L 210. In Flamersheim findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs. Dafür sorgen zwei Supermärkte, eine Apotheke, eine Postfiliale, Ärzte, 2 Kindergärten, eine Grundschule,2 Banken, Speiselokale, 3Frisöre, Hundebedarf und Dekorationsgeschäft, sowie Kosmetikstudios und eine Fahrschule. Für eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ist Seitens der Sportvereine wie Fußball oder auch Tennis gesorgt. Das Naherholungsgebiet Steinbachtalsperre liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Thermen und Badewelt Euskirchen.

Ausstattungsbeschreibung: 
Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches bis in den Giebel ausgebaut ist befindet sich in zentraler Lage von Flamersheim. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen- und Laminat- Boden vor. Die Innentüren und die Treppen bestehen aus Holz . Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Wohnung im Erdgeschoß wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt. Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die zum Teil vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen 1 Außenstellplatz zur Verfügung. EG: - 3 Zimmer ca. 70 m2 zurzeit vermietet 420,00 € Mieteinnahme OG: - 3 Zimmer - 1 Tageslichtbad mit Dusche - 1 WC mit Handwaschbecken und Fenster - 1 Küche mit Kaminofen DG: - 3 Zimmer - 1 Tageslichtbad mit Wanne - 1Küche - Kaminofen - Aufgang zum Giebel - 1 großer Innenhof mit Zugang zum Keller - 3 Stellplätze im Hof - Baujahr 1922 - Ausbaureserven - SAT-TV - VDSL

Sonstige Angaben: 
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Sonja Rosenfeldt Tel.: +49 (0)2255 – 95 90 327 Mobil:+49 (0)151 – 25 32 91 32 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Zustandsangaben:

Baujahr: 1922

Flächen:

Anzahl Wohneinheiten: 2
Anzahl Stellplätze: (in qm) 3
Anzahl seperate WC's: 1
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Zimmer: 9
Grundstücksfläche: (in qm) 450
Wohnfläche: (in qm) 230

Preisangaben:

courtage_hinweis: 
Provisionspflichtig: true
Währung: EUR
Aussencourtage: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Kaufpreis: 179.000,00