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BITBURG Freistehendes 2 FH in ruhiger Wohnlage innen und außen gepflegt mit Garten Terrasse Garage

ID: EB000107

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: E - erstellt am: 06.05.2017 - gültig bis: 06.05.2027 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 152 kWh/(m²a) - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1977 --------------- Diese Immobilie ist in einem sehr guten Zustand. In 3 Bauabschnitten wurde für eine wachsende Familie viel Wohnraum geschaffen. 1977 entstanden 121 m² Wohnfläche massiv gebaut, die heute das EG darstellen. 1999 wurde ein ausgebautes massives Dachgeschoss aufgesetzt, 2011 um einen kubischen Anbau erweitert, dadurch wurde der Wohnraum um 172 m² vergrößert und eine zweite Wohneinheit gebildet. Im Untergeschoss wurde neben den Versorgungsräumen einige Wohnräume mit 64 m² zusätzlich gebildet, die nach Bedarf einen kleinen Einlieger, mit eigenem Eingang, darstellen. Bei der Wohnanlage befindet sich Terrassenfläche, teilweise überdacht, sowie ein Gartengelände mit Gartenhaus und kleinem Baumbestand. Die EG Wohnung ist barrierefrei nutzbar, der Eingang wurde Rampen förmig erbaut. Die Ausstattung der EG Wohnung entspricht ihrem Baujahr, die Ausstattung der DG Wohnung mit Anbau ist gehoben und modern. Die Nutzung der Immobilie ist unterschiedlich möglich. Eigennutzung einer größeren Familie, Vermietung oder Teilvermietung bieten sich an. Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet in einer ruhigen kleinen Stichstraße ohne Straßenverkehr. 2 Kfz Stellplätze und eine Einzelgarage stehen für Ihre Fahrzeuge bereit. Das Umfeld besteht aus adäquaten Gebäuden mit soliden Bewohnern. Hier wird ruhiges entspanntes Wohnen in Stadtkernnähe in Ihrem neuen Heim geboten. Die Raumverteilung entnehmen Sie bitte der Rubrik „ Ausstattung „

 

Kontakt:

 

Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns von Schlapp Immobilien, Schimmelhof 1, 54338 Schweich mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   ZWEIFAMILIENHAUS
Wohnfläche:   358
Grundstücksfläche:   729

Wieviel:

Kaufpreis:   535.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Das Domizil befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bitburg. Die Straße hat keinen Durchgangsverkehr. Einrichtungen wie Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Schwimmbad und Innenstadt erreichen Sie ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten. Bitburg ist ausgewiesenes und einziges Mittelzentrum im südlichen Eifelkreis Bitburg – Prüm. Die zentrale Lage hat ein vielfältiges Handels – und Dienstleistungsangebot entstehen lassen. Die wichtigste Nord-Süd Verbindung ist die B 51, die in den Kölner, Trierer und Luxemburger Raum führt. Seit wenigen Jahren führt die A 60 von Lüttich nach Wittlich in Stadtnähe vorbei. In Bitburg – Erdorf befindet sich der Personenbahnhof, der an der Strecke Köln – Trier liegt. Die Stadt hält alle Einrichtungen und Einkaufmöglichkeiten für das tägliche Leben bereit. Die nächste Hochschule befindet sich in Trier, etwa 30 km entfernt.

Ausstattungsbeschreibung: 
- Das Objekt wird von einer Öl-Zentralheizung aus 1994 beheizt, die in 2017 ein neues Steuerelement erhielt. - Ein 10.000 ltr Tank befindet sich im Keller. Die EG Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung. - Eine Einzelgarage und 2 Kfz-Stellplätze, ein Gartenhaus und ein Spielturm gehören zur Immobilie. - Die Böden bestehen aus pflegeleichten Fliesen, hochwertigem Parkett und Teppich. EG ca. 120 m² : - 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und Bidet - 1 Wohnzimmer mit Garten – und Terrassenzugang - 1 Eßzimmer - 1 Küche mit Einbaumöbeln - 1 Diele - 3 Zimmer Schlafen / Büro DG mit Anbau ca. 170 m²: - 1 Wohnzimmer mit Essbereich in offener Bauweise mit ca. 4 m Mittelhöhe, Zugang Balkon und Gartentreppe - 1 Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne - 2 Schlafzimmer Eltern und Kind - 2 Schlaf -/Wohnzimmer Kinder durch Anbau, davon eines in einem OG mit Flachdach - 1 Küche mit Einbaumöbeln - 1 Diele 1 Abstellraum UG Wohnung ca. 64 m² / Keller - 1 Eingangsbereich 1 Abstellraum 1 Küche - 1 Bad mit Dusche – Wanne - 1 Wohnzimmer ( momentan Büroraum ) - 1 Hobby - / Gästeraum - 1 Heizungskeller - 1 Waschküche - 1 Vorrats-/Lagerraum - Baujahre 1977, 1998, 2011 - VDSL - Kabel - TV - Dachboden über Fallleiter erreichbar, isoliert. Abstellfläche.

Sonstige Angaben: 
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Ewald Bauer Tel.: +49 (0) 6559 - 537 Mobil:+49 (0) 172 - 7441238 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Zustandsangaben:

Baujahr: 1977

Flächen:

anzahl_terrassen: (in qm) 1
anzahl_balkone: (in qm) 1
Anzahl Wohneinheiten: 2
Anzahl Stellplätze: (in qm) 2
Anzahl Balkon / Terassen: 2
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Zimmer: 12
Grundstücksfläche: (in qm) 729
Nutzfläche: (in qm) 82
Wohnfläche: (in qm) 358

Preisangaben:

courtage_hinweis: 
Provisionspflichtig: true
Währung: EUR
Aussencourtage: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Kaufpreis: 535.000,00