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Schönes gepflegtes Einfamilienhaus - ca. 170 qm - mit Terrasse, Garage - Scheune und Nebengebäude

ID: IR00079-eaq

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: H - erstellt am: 17.09.2008 - gültig bis: 17.09.2018 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 339 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1931 --------------- Dieses schöne Einfamilienhaus mit kleinem Hof und Terrasse, sowie Nebengebäude wurde im Laufe der Jahren renoviert und modernisiert und befindet sich in einer zentralen Lage von Spangdahlem. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 170 m². Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Im EG befinden sich die lichtdurchflutete Wohnzimmer, eine moderne Küche mit einer neuwertigen schicken Einbauküche, was bei jedem Genießer das Herz schlagen lässt. Mit hochwertigen Elektrogeräten: Induktionskochfeld und Backofen mit Selbstreinigungsfunktion. Auf der gleichen Etage finden Sie Fitnessraum und Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Urinal. Über eine Treppe gelangen Sie in das 1.OG, wo sich ein zweites geräumiges Wohnzimmer, ein großzügig geschnittenes Elternschlafzimmer und das zweite Bad, welches mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Über den Flur kommen Sie zu dem ausgebautem DG, wo sich 3 Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie einem Tageslichtfenster befinden. Zurück im EG erreichen Sie über den Flur den Keller. Dieser besitzt ein Waschraum, mehrere Abstellräume und ein Heizungsraum mit Öltanks. Seitlich an Ihrem Haus finden Sie eine gemütliche Terrasse mit einer neben liegenden Scheune, wo Sie Ihren Grillplatz errichten und Gäste empfangen. Die ehem. Scheune kann zu Ihren Zwecken umgestaltet werden. Z.B. als Partyraum, wo Sie auch bei schlechtem Wetter Ihre Familie und Freunde empfangen. Oder auch zu anderen Zwecken, wie Garage, Hobbyraum, Lagerung von Flohmarkt Waren u.ä. Die zweite Scheune eignet sich nicht nur zum Parken von Fahrzeugen, sondern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie Werkstatt und Lagerung. Das Tor bietet eine ausreichende Durchfahrtshöhe für Wohnwagen und kleinere LKW`s. Es ist ein wunderschönes Haus direkt zum Verlieben! Eine Besichtigung lohnt sich! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

 

Kontakt:

 

Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns von Schlapp Immobilien, Schimmelhof 1, 54338 Schweich mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   EINFAMILIENHAUS
Wohnfläche:   170
Grundstücksfläche:   540

Wieviel:

Kaufpreis:   159.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Ihr neues gepflegtes Einfamilienhaus liegt in einer zentralen Lage von Spangdahlem. Spangdahlem ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Speicher an. Spangdahlem liegt etwa zehn Kilometer nordöstlich von Speicher. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Spang und Dahlem. Und zeichnet sich durch seine viele Ackerfelder aus. Spangdahlem liegt verkehrsgünstig zu der B 50 und A 60. Diese sind in wenigen Minuten erreichbar. Es besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Speicher, Bitburg und Wittlich. Im Ort selbst finden Sie ein Kindergarten und eine Grundschule in gerade mal 500 m Entfernung. Eine Sparkasse und Volksbank-Filiale, 2 Metzgereien und 2 Restaurants, sowie mehrere Autohäuser und hübsches Antiquitätenladen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in nebenliegenden Dörfern und Städten. Sie erreichen Speicher in 10 km, Bitburg in 16 km über Bundesstraße und Wittlich in 23 km über den Autobahn. Sie sollten es nicht versäumen die amerikanische Air Base an Ihrer Tag der offenen Tür zu besichtigen. Die katholische Kirche St.Hubert und ein Saalbau aus dem 18.Jh mit spätmittelalterischem Chorturm, Turmdach mit Glockenlaterne. Als weitere Sehenswürdigkeit kann auch das erste Schulhaus von Spang und Dahlem besucht werden. Ihr neues Zuhause befindet sich im ruhigen Dorf direkt an Feldern und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Ausstattungsbeschreibung: 
Ihr neues Haus besteht aus Erd-, Ober- und Dachgeschoß und befindet sich in einer zentralen Lage von Spangdahlem. Weitere Ausbaureserven im Nebengebäude sind vorhanden. Zwei dran gebauten Scheunen und eine Wirtschaftsgebäude, werden heute z.Tl. als Garage und Werkstatt genutzt. Ein kleiner Hof mit Terrasse und Parkplätze neben Ihrem Haus sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Folgende Modernisierungsarbeiten wurden bereits in diesem schönen geräumigen Einfamilienhaus durchgeführt: - Wasser- und Abwasserleitungen wurden im Jahr 2011 erneuert - das Haus wird über Öl-Zentralheizung beheizt. Brenner neu, im März 2017 - es sind 2 Öltanks mit insg. 4.000 L vorhanden - Fußbodenheizung im Badezimmer (EG und OG) und Küche - Dachfenster wurden 2016 durch hochwertige Velux Fenster ausgetauscht - Zwischendecke zum Spitzboden- bereits isoliert In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fließen und Laminatböden, sowie Marmortreppen vor. EG- 2011 neu. Im Haus finden Sie eine Türsprechanlage. Das Haus verfügt über Doppel Isolierverglaste Alu Fenster, 2009. Die hochwertige Einbauküche wurde erst letztes Jahr eingebaut. Wert neu 25.000,-€. Diese beinhaltet Induktionskochfeld von NEFF, Backofen mit Selbstreinigungsfunktion, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank, sowie Quarzstein-Arbeitsplatte. EG: - Flur - Wohnzimmer - Küche mit hochwertigen Einbauküche - Fitnesszimmer - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Urinal; Anschluss für die Waschmaschine OG: - zweites Wohnzimmer - Elternschlafzimmer - Abstellraum - Bad mit Wanne,Waschbecken,WC;Anschluss für die Waschmaschine DG: - 3 Kinderzimmer - Bad mit Dusche,Waschbecken,WC;Tageslichtfenster - Zugang zum Spitzboden Keller: - Waschraum - Heizungsraum mit Öltanks - 2 Abstellräume Außenanlagen: - Scheune, heute als Garage genutzt, Einfahrt ebenerdig - Scheune, als Hobby- und Partyraum nutzbar - Wirtschaftsgebäude - 4 Stellplätze - Hof mit Terrasse Angaben zum Energieausweis: Energiebedarf- 339,6 kWh/(m² *a)

Sonstige Angaben: 
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Irene Rupp Tel.: +49 (0)65 62 – 93 16 57 Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Zustandsangaben:

Baujahr: 1931

Flächen:

Anzahl Stellplätze: (in qm) 5
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Zimmer: 8
Grundstücksfläche: (in qm) 540
Nutzfläche: (in qm) 227
Wohnfläche: (in qm) 170

Preisangaben:

courtage_hinweis: 
Provisionspflichtig: true
Währung: EUR
Aussencourtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis: 159.000,00