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LANGSUR: 4 Zimmer Maisonette Wohnung 144 m² - nach KfW 55 Standard mit geräumiger Dachterrasse!

ID: RS000334

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: A+ - erstellt am: 29.08.2017 - gültig bis: 29.08.2027 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 19,9 kWh/(m²a) - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe - Baujahr: 2017 --------------- Es wird ein Wohngebäude, Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf zwei Vollgeschossen errichtet, und vier Garagen. Im Wohngebäude entstehen Varianten aus Zwei-, Drei-, und Vier- Zimmer Wohneinheiten mit Bad, Küche, Terrasse bzw. Loggia. Zu jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum / Abstellraum zugeordnet. Das Gebäude wird durch einen Hauptzugang oder Nebeneingang, der in der Nähe der Garagen angegliedert ist, zugänglich. Innerhalb des Gebäudes werden die Wohneinheiten über das zentrale Treppenhaus mit Aufzug erschlossen. Der Kfz-Stellplatzbedarf wird durch sechs Positionen gedeckt. Es stehen vier Garagen und zwei Stellplätze zur Verfügung. Das Grundstück wird nach Fertigstellung und der geplanten Gebäude gemäß der Außenanlagenplanung in Betonsteinpflaster, grau mit Randeinfassung hergerichtet. Untergeschoss: - Anordnung von 4 Kellerräumen - Haustechnik und Wasch- & Trockenraum - Aufzug und Treppenlauf Die hier bezeichnete 4 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß und verfügt über einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu der nordwestlich ausgerichteten Dachterrasse, die an schönen Tagen zum Entspannen und Relaxen einlädt. 2 Allzweckzimmer auf der ersten Wohnebene bieten ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten und sind über einen kleinen Zwischenflur über den offenen Wohnbereich zugänglich. Das zwischen den Zimmern befindliche Badezimmer ist ein mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Den Gästen steht ein separates WC zur Verfügung, welches sich direkt neben dem Wohnungseingang befindet. Ein Abstellraum für die Vorräte ist auf der ersten Wohnebene zu finden. Eine Treppe führt in die zweite Wohnebene wo sich eine Galerie befindet, die sich als Leseecke einrichten läßt. Das mit Tageslicht durchflutete Badezimmer ist wahlweise mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche, einem WC sowie einem Handwaschbecken und einer Lüftung ausgestattet. Das auf dieser eben befindliche Zimmer läßt sich idealer Weise als Master Schlafzimmer einrichten und bietet ausreichen Entfaltungsmöglichkeiten. Die zweite Wohnebene ist zusätzlich vom Treppenhaus aus zugänglich. Ihre Ausstattung wie z.B. Art des Bodenbelages etc. bestimmen Sie selbst mit. Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim !

 

Kontakt:

 

Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns von Schlapp Immobilien, Schimmelhof 1, 54338 Schweich mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   wohnung
Objekttyp:   MAISONETTE
Wohnfläche:   144

Wieviel:

Kaufpreis:   389.853,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Das beschauliche Dorf Langsur an der Sauer ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier Saarburg, gliedert sich in vier Ortsbezirke: Grevenich, Wasserbilligerbrück, Mesenich und Metzdorf auf, zählt ca. 1700 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an. Der Ort Langsur ist nur wenige Kilometer vom Grenzübergang Wasserbilliger Brück und der Autobahn A64 entfernt. Die Distanz zum Flughafen Luxemburg-Findel beträgt ca. 25 km. An das Eisenbahnnetz ist Langsur durch die nahen Orte Wasserbillig (Luxemburg) und Igel (Deutschland) angebunden. Die Trierer Innenstadt ist ca. 15 km entfernt und ist mit der VRT Bus-Linie 3 mehrmals täglich erreichbar. Öffentliche Bildungsstätten wie Kindergarten, Grund- und Volkshochschule sind in unmittelbarer Nähe. Die öffentlich-rechtliche Erschließung des Grundstücks ist gemäß Baugesetzbuch vollständig gegeben. Das Grundstück umfasst ca. 495 m² und liegt im Ortskern / Ortszentrum von Langsur. Die Bergstraße ist eine Seitenstraße der Haupterschließungsstraße im Ort. Die Straße ist befestigt und verfügt neben der entsprechenden Bewässerung über die ortsübliche Beleuchtung. Am Grundstück stehen Elektrizität-, Wasser-, Gas-, Kanal- und Telefonanschlüsse zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung: 
Es wird größte Sorgfalt darauf gelegt, unbedenkliche Materialien einzusetzen, die im Hinblick auf technische Qualitäten, problemlose Gewinnung, regionale Herkunft, sowie Recyclingfähigkeit und gute physiologische Verträglichkeit geeignet sind. Außen- & Innenbereich: - Tragende Außenwände / Oberflächen (24 cm HBL, WDVS 18 cm) - Tragende & Nichttragende Innenwände aus Hbl-Mauerwerk (Bimsbeton) - Massivdecken aus 20 cm starkem Stahlbeton - Fassadenputz aus Wärmedämm- Verbundsystem - Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung & einem Uw-Wert von 0,9 - Bodentiefe Fenstertüren - Terrassen & Balkone mit Holzdielen .- Bodenbeläge wahlweise aus Parkett oder Fliesen - Innentüren aus massiven Röhrenspan, Kunststoffbeschichtet oder Furniert - Türgarnituren aus Edelstahl Baustoffe Bad: - ebenerdige Dusche mit Rinne & Glasabtrennung - Dusch-Brausearmatur, Aufputz, verchromt - Badewanne Acryl, Körper-Formwanne - WC (wandhängend) mit Absenkautomatik - WC Betätigungsplatte, Chrom - Waschtischanlage - Keramikfliesen auf Wunsch Raumhoch mit zeitgemäßen ansprechenden Keramikwandfliesen - Lüftungsanlage mit elektrischen Ventilatoren Küche: - Kalt- & Warmwasser-Anschlüsse mit Eckventilen sowie Abwasseranschlüsse als AP-Installation sowie Fliesenspiegel an der Wand. Wohnflächenberechnung: Wohnen/Essen/Küche = 51,819 m² Terrasse = 18,211 m² Zimmer 1 = 14,124 m² Zimmer 2 = 16,767 m² Zimmer 3 = 14,067 m² Galerie = 6,953 m² Abstellraum = 3,950 m² Bad 1 = 9,256 m² Bad 2 = 4,323 m² Gäste WC = 2,502 m² Gesamte Wohnfläche = 144,399 m² Sonstiges: - Dachterrasse - elektrische Rollläden - KfW 55 Standard - Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Elektroinstallation nach VDE-Richtlinien - Aufzug - Wärmemengenzähler - Kellerraum - Baubeginn 2017 - Bezugsfertig Ende 2018 - Garage zzgl. 18.500,00 EUR - Stellplatz zzgl. 6.500,00 EUR - Sat-TV - DSL-fähig! Für weitere Informationen fordern Sie bitte schriftlich unser ausführliches Exposé an!

Sonstige Angaben: 
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Ralf Schlapp Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Zustandsangaben:

Baujahr: 2017

Flächen:

anzahl_terrassen: (in qm) 1
Anzahl Stellplätze: (in qm) 1
Anzahl Balkon / Terassen: 1
Anzahl seperate WC's: 1
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Zimmer: 4
Wohnfläche: (in qm) 144

Preisangaben:

Stellplatz Freiplatz: 
Währung: EUR
Kaufpreis: 389.853,00