Immobilienbase 24 :: Anzeigen
zurück

Winterhude: renoviertes Loftbüro sofort frei

ID: A1017

Das aus dem Jahre 1903 stammende Gebäude befindet sich hinter dem vorn an der Dorotheenstraße 95 liegenden Wohn- und Geschäftshaus und ist über einen Torbogen über einen schön gepflasterten Weg erreichbar. Sowohl das Vordergebäude als auch das hinten liegende Bürohaus befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. In dem Gebäude gibt es insgesamt 5 Gewerbeeinheiten, wovon sich eine Einheit im Erdgeschoß befindet. In den beiden darüber liegenden Etagen befinden sich je 2 Büros. Das angebotene Büro liegt im 2. Obergeschoß rechts. Gesucht wird ein Mieter ohne nennenswerten Publikumsverkehr.

 

Kontakt:

 

Nutzungsart:

Gewerblich

 

Vermarktungsart:

zum Mieten

 

Wo:

Strasse:   Dorotheenstraße 95
PLZ:   22301
Ort:   Hamburg
Bundesland:  
Land:  

Was:

Objektart:   buero_praxen
Gesamtfläche:   93.11

Wieviel:

Kaltmiete:   1.310,00
Nebenkosten:   190,00
Warmmiete:   1.500,00
zzgl. Mehrwertsteuer:   Nein
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

Keine Dokumente vorhanden.
 

Weitere Daten: 

[+] Anzeigen

Lagebeschreibung: 
Der Stadtteil Winterhude Süd liegt im Bereich der Außenalster, Mühlenkamp, Gertigstraße, Barmbeker Straße und südlicher Stadtpark, und wird bestimmt von der westlich gelegenen Villenbebauung. Die Barmbeker Straße in östlicher Richtung kann als Grenze angesehen werden. Hier erschließt sich rund um den Schinkelplatz eine klassische Mehrfamilienhausbebauung. Das Zentrum des südlichen Winterhude bilden der Mühlenkamp mit der Mühlenkamper Einkaufsmeile und die Gertigstraße. Vom Poßmoorweg oder über den Mühlenkamp gelangt man in wenigen Minuten an Hamburgs bekannten Wochenmarkt am Goldbekplatz. Das Haus Dorotheenstr. 95 liegt nahe der Straßenkreuzung Dorotheenstraße, Krohnskamp und Poßmoorweg. Restaurants, Cafés, kleine Ladengeschäfte, aber auch Verbrauchermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Apotheken sowie Ärzte vieler Fachrichtungen sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum der winterhuder Stadtteilkultur, das Goldbekhaus, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In der Nähe befinden sich als weitere kulturelle Einrichtungen das Theater im Winterhuder Fährhaus und das Kulturzentrum Kampnagel. Der Stadtpark und das Planetarium sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar wie die Außenalster. In Winterhude sind Sie quasi mittendrin. Haltestellen der Buslinien 25 und 6 sind ganz in der Nähe. Die U-Bahn-Haltestelle Sierichstraße ist nur 700 m entfernt und in gut 2 - 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung: 
Die Büros im 1. und 2. Obergeschoß werden über ein helles und sehr gepflegtes großes Treppenhaus erreicht. Sowohl die Hauseingangstür als auch die Bürotüren sind mit hochwertigen Sicherheitsbeschlägen versehen. Die Verglasung der Büroeingangstüren bestehen aus Sicherheitsglas. Die loftartige Bürofläche ist in einem guten Zustand und besteht aus einem großen Raum der von zwei Seiten mit großen Fenstern belichtet wird. Ein rundum verlaufender Kabelkanal im Fußboden mit Bodentanks für Steckdosen und Strom ist vorhanden. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Vinyl-Belag. Eine kleine Pantryküche ist gleich vorn neben dem Eingang installiert. Zwei moderne hell geflieste WC's mit Vorraum stehen zur Verfügung. Abfallbehälter für Restmüll, Altpapier, Glas und auch eine gelbe Tonne befinden sich auf dem Hof des Grundstücks. Kartons und sonstiges Verpackungsmaterial können nur in den im näheren Umfeld aufgestellten Containern entsorgt werden. Ein Verzeichnis dieser Standplätze erhalten Sie Abschluß des Mietvertrages. Ein Pkw-Stellplatz gehört nicht zum Angebot. Stellplatzmöglichkeiten für Fahrräder sind vorhanden.

Sonstige Angaben: 
Die Bürofläche ist renoviert und steht kurzfristig zur Verfügung. Die Miete für beträgt 1.310,00 EUR monatlich. Hinzu kommen die Vorauszahlungen auf Betriebskosten in Höhe von 100,00 EUR sowie Heizkosten einschließlich Kalt- und Warmwasserkosten von weiteren 90,00 EUR monatlich, somit 190,00 EUR. Die Gesamtmiete beträgt somit 1.500,00 EUR monatlich. Hinzu kommt die MwSt. von 19 %. Strom ist vom Mieter direkt an ein Versorgungsunternehmen zu bezahlen. Bei Abschluß des Mietvertrages wird eine Mietsicherheit in Höhe von 3 MM fällig, somit 3.930,00 EUR. Für die Vermittlung des Mietvertrages berechnen wir dem Mieter eine Maklercourtage von 2,38 MM inkl. der MwSt., somit 3.117,80 EUR. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, lassen Sie uns dies bitte über das Kontaktformular dieser Internetpräsentation wissen, damit wir Ihnen dann den Termin für die Besichtigung nennen können. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Zustandsangaben:

Baujahr: 1903

Flächen:

Anzahl Zimmer: 1
Bürofläche: (in qm) 93.11
Lagerfläche: (in qm) 6
Gesamtfläche: (in qm) 93.11

Preisangaben:

Stellplatz Tiefgarage: 
Stellplatz Parkhaus: 
Stellplatz Garage: 
Stellplatz Freiplatz: 
Stellplatz Duplex: 
Stellplatz Carport: 
Kaution: 3.930,00
Währung: EUR
Aussencourtage: 2,38 Netto -Monatsmiete(n) (inkl. MwSt)
Preis Zeiteinheit: 
zzgl. Mehrwertsteuer: 
Nebenkosten: 190,00
Warmmiete: 1.500,00
Kaltmiete: 1.310,00