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3-Familienhaus, gut vermietet, 5,6 % Rendite (Mieteinnahmen 2.030 € /Monat)

ID: AK414

Dieses große Haus in Rottenburg-Schwalldorf, beherbergt drei abgeschlossene Wohnungen. Eine Zweizimmerwohnung im Gartengeschoss (ca. 74 m² Wohnfläche) mit Küche, Badezimmer und großer Terrasse, eine Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss (ca. 123 m² Wohnfläche) mit Küche, Badezimmer Gäste-WC und großem Balkon und eine Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss (ca. 96 m² Wohnfläche) mit Küche, Badezimmer und großem Balkon. Sie sehen diesem Haus auf den ersten Blick an, dass hier genügend Platz für freie Lebensgestaltung und Familienleben vorhanden ist. Das Haus ist hervorragend für das Zusammenleben von drei Generationen unter einem Dach oder aber auch für die Arbeit von Zuhause aus geeignet. Freiberufler können sich hier komfortabel einrichten. Befreundeten oder verwandten Familien, die zusammenwohnen möchten, steht hier ebenfalls ausreichend Platz zur Verfügung. Kapitalanleger kommen mit 5,6 % Rendite (2.030 € Miete/Monat) auch auf ihre Kosten. Die große Doppelgarage bietet Ihnen den Komfort, im Winter mit dem Auto unterwegs zu sein, ohne davor mühsam in der Kälte die Scheiben frei zu kratzen. Darüber hinaus wird es den Ärger beim dem Aussteigen im Regen in Zukunft nicht mehr geben. Die Wohnungen sind alle gut vermietet. Renovierungsarbeiten: 2016, Brenner an der Heizungsanlage erneuert. 2012 wurden die Dachfenster erneuert. Alle Wasserleitungen im Haus erneuert. Eventuell vorhandene Heizbrennstoffe wie Heizöl, Holzpellets, Kohle, Brennholz, usw. werden bei Übergabe der Immobilie vom Verkäufer in Rechnung gestellt.

 

Kontakt:

 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   MEHRFAMILIENHAUS
Wohnfläche:   295.00
Gesamtfläche:   399.00
Grundstücksfläche:   646.00

Wieviel:

Kaufpreis:   398.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Lage: sehr ruhige Lage im Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt in Rottenburg. Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof in Bieringen. Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kindergarten vor Ort, Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium in Rottenburg.

Ausstattungsbeschreibung: 
Gartengeschoss: Einliegerwohnung: Wohnzimmer: Laminatboden. Wohnküche: mit Einbauküche, Fliesenboden, Flur: Fliesenboden. Schlafzimmer: Laminatboden: Große Terrasse mit Holzdielenboden. Badezimmer: mit Fliesenboden, Tageslicht, Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche. Weitere Räume im Gartengeschoss: Flur, Keller, Gewölbekeller, Öl-Lagerraum mit Kelleraußentreppe und Heizraum kombiniert mit Waschküche. Erdgeschoss/Hauptwohnung: Diele und Garderobe: durchgehender Fliesenboden. Toilette: WC, Tageslicht, Waschbecken, Fliesenboden. Speisekammer: Tageslicht, Fliesenboden. Flur: Fliesenboden. Badezimmer: Fliesenboden, Tageslicht, Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und Dusche. Schlafzimmer: Laminatboden. Kinderzimmer: Laminatboden. Küche: Fliesenboden. Esszimmer: Fliesenboden. Wohnzimmer: Parkettboden. Balkon mit Holztreppe in Garten, Fliesenboden. Dachgeschoss: Eingang: Fliesenboden. Kleiner Flur: Fliesenboden. Badezimmer 2: Tageslicht, Waschbecken, WC, Duschwanne und Badewanne, Fliesenboden. Küche: Einbauküche, Laminatboden. Großer Flur: Fliesenboden. Badezimmer1: Tageslicht, ein Waschbecken, WC und Duschwanne mit Fliesenboden. Ankleide und Schlafzimmer: Parkettboden. Wohnzimmer: Laminatboden. Esszimmer: Laminatboden. Balkon: Fliesenboden. Weitere Ausstattungsmerkmale: Durchschnittliche Ausstattung mit Kaminanschluss und Satellitenempfangsanlage. Heizung: Warmwasseraufbereitung über Öl-Zentralheizung Fenster: Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung und Rollläden. Treppe/Treppenhaus: Marmortreppe, heller Marmorboden.

Sonstige Angaben: 
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2025. Endenergieverbrauch beträgt 104.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Kaufnebenkosten: Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Zustandsangaben:

Baujahr: 1982

Flächen:

Anzahl Stellplätze: (in qm) 2.00
anzahl_terrassen: (in qm) 1
Anzahl Schlafzimmer: 5.00
Anzahl Zimmer: 9.00
Grundstücksfläche: (in qm) 646.00
Gesamtfläche: (in qm) 399.00
Nutzfläche: (in qm) 104.00
Wohnfläche: (in qm) 295.00

Preisangaben:

Stellplatz Garage: 
Währung: EUR
Aussencourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.
Kaufpreis: 398.000,00