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Kein Haus von der Stange - kein ALLTÄGLICHES WOHNEN! Urgemütliches Fachwerkhaus + Nebengebäude!

ID: 3718-KL

Lieben Sie das Besondere? Sie lieben nichts alltägliches? Sie wollen Raum für sich und Ihre Hobbys? Und Sie wollen kein Haus wie JEDER! Dann: Willkommen zu Hause! Zum Verkauf steht ein urgemütliches Fachwerkhaus mit viel Charme + Nebengebäude! Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergarten, Ärzte und Schulen erreichen Sie bequem mit dem PKW im nahen Urbach, Puderbach oder Oberhonnefeld-Gierend. Die Ballungszentren Köln, Bonn und Koblenz sind nur 30-40 Autominuten entfernt. Die A3-Anschlussstelle ist in wenigen Minuten erreichbar. RAUMAUFTEILUNG derzeit: * die Gestaltung und Anordnung der Räumlichkeiten ist variabel* Erdgeschoss: Wohnfläche: Eingangsbereich, tolles Gäste-WC, großes Wellnessbad, Wohnzimmer mit Kaminofen + mit Zugang auf die Terrasse. Nutzfläche: Raum mit tieferer Decke, Anbau - ideal als Wohnküche nutzbar - derzeit Sommerküche, Zugang in das Nebengebäude. Obergeschoss: Derzeit befindet sich hier eine große, gemütliche Wohnküche mit Kaminofen und ein Wohnraum - der aber auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Durch das Verlegen der Wohnküche vom Obergeschoss in das Erdgeschoss würde man ein weiteres Schlafzimmer gewinnen. Studio: Großes Studioschlafzimmer, kleines WC mit Waschgelegenheit. Untergeschoss: Die Immobile verfügt über einen Bruchsteinkeller. Es könnte dort ein ideales Weinlager errichtet werden.

 

Kontakt:

 

Widerrufsrecht:

Ihnen als Verbraucher steht ein Widerrufsrecht zu, so der Kontakt zu Peter Klein Immobilien GmbH unter ausschließlicher Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. per Brief, Telefax, Email, Telefon, Internet) erfolgt ist. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung - ab erstmaligem Zugang der Verkaufsunterlagen - innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Peter Klein Immobilien GmbH Rheinstr. 33 56593 Horhausen Fax: 02687 916025 Email: info@peterkleinimmobilien.de Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   EINFAMILIENHAUS
Wohnfläche:   125.00
Grundstücksfläche:   400.00

Wieviel:

Kaufpreis:   139.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

Keine Dokumente vorhanden.
 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Das „Puderbacher Land“ heißt Sie Willkommen! Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen. Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität. Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheken gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in ca. 5-10 Autominuten zu erreichen. Im Mittelpunktort befinden sich ein Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule), Turnhalle und ein Hallenbad. Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung. Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar. Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben. Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen. Im Puderbacher Land sind Wohnimmobilien noch erschwinglich. Durch die gute Infrastruktur können Berufspendler die Städte Koblenz, Bonn und Köln innerhalb von ca. 30 Autominuten erreichen. Finden Sie hier Ihr Traumhaus vor den Toren der Stadt!!

Ausstattungsbeschreibung: 
Die Grundmauern dieser "schnuckeligen" Immobilie stammen aus ca. 1900. Die Voreigentümer haben "Dornröschen wach geküsst" und die Immobilie liebevoll modernisiert. Wo möglich wurde Altes neu aufgemöbelt, so z.B. die Innentüren und Holztreppe - Neues, modernes wurde geschmackvoll ergänzt, wie z.B. Gäste-WC, Bad und der Innenausbau. Die erneuerten Bodenbeläge wurden mit Fliesen, Laminat, bzw. Linoleum gestaltet. Ein wahres Wohlfühlbad wartet auf Sie - die Gestaltung mit Naturstein, bodentiefer Dusche und toller Eckwanne verleiht dem Bad eine kleine Wellnessnote. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Kaminöfen im Wohnzimmer sowie in der Wohnküche sorgen für eine angenehme Wärme und unterstützen die Gaszentralheizung im Hause. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für den 2 Personenhaushalt. Weitere Ausbaureserve besteht. Zeitintensive Gartenarbeit entfällt bei dieser Immobilie. Das eingezäunte ca. 383 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und wurde größtenteils befestigt. Damit ist die Immobilie ideal für den berufstätigen Gartenmuffel. Viel Potential bietet das an das Haus angrenzende Nebengebäude und die Scheune - hier können Sie Ihren Hobbys nachgehen! Zum Beispiel für Autobastler ein Paradies! An sonnigen Tagen steht Ihnen eine schöne Terrasse zum Grillen und Relaxen zur Verfügung, zudem ein kleiner grüner Bereich. Erwerben Sie hier Eigentum mit dem Abtrag Ihrer jetzigen Miete - die aktuellen günstigen Zinsen machen es möglich!

Sonstige Angaben: 
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 102.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist D. Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971! Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 €, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.peterkleinimmobilien.de **Neue Immobilien-Angebote finden Sie zukünftig früher oder nur noch auf www.ivd24immobilien.de - dem neuen Immobilienportal der Profis!** Unser Tipp: Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Zustandsangaben:

Baujahr: 1900

Flächen:

Anzahl Stellplätze: (in qm) 2.00
anzahl_terrassen: (in qm) 1
Anzahl Badezimmer: 1.00
Anzahl Schlafzimmer: 2.00
Anzahl Zimmer: 4.00
Grundstücksfläche: (in qm) 400.00
Nutzfläche: (in qm) 80.00
Wohnfläche: (in qm) 125.00

Preisangaben:

Stellplatz Garage: 
Währung: EUR
Aussencourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis: 139.000,00