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**WOHN - Paradies für Naturfans am Waldesrand** Bungalow + ELW sucht neuen Eigentümer!

ID: 3722-SB

Ihre Kinder wollen Aktion auf dem Spielplatz? Ihre Frau will kleine Wege zum Einkauf? Und Sie wollen Ihre Ruhe? Willkommen in Ihrem neuen ZUHAUSE! Zum Verkauf steht ein großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung in der Nähe von Puderbach gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, etc. befinden sich wenige Autominuten entfernt in Flammersfeld, Puderbach und Horhausen. Die A3-Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen erreichen Sie innerhalb von 10 Autominuten. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss - WOHNEN auf einer EBENE: Diele, Wohnküche, Gäste-WC, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den SONNENbalkon, Schlaftrakt: Elternschlafzimmer + gegenüberliegendes repräsentatives Bad mit Wirlwanne + Dusche. Studio: 1 Studioschlafzimmer + kleines Wannenbad. Untergeschoss: Einliegerwohnung mit separatem Eingang: 2 Zimmer (ein Raum mit Küchenanschluss), Duschbad. Partykeller/Barraum mit integrierter Sauna, angrenzend Schwimmbad und Ausgang in den Garten. Wenn Sie kein Schwimmbad nutzen wollen, so könnte man aus diesem Raum ein schönes Appartement mit separatem Eingang errichten.

 

Kontakt:

 

Widerrufsrecht:

Ihnen als Verbraucher steht ein Widerrufsrecht zu, so der Kontakt zu Peter Klein Immobilien GmbH unter ausschließlicher Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. per Brief, Telefax, Email, Telefon, Internet) erfolgt ist. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung - ab erstmaligem Zugang der Verkaufsunterlagen - innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Peter Klein Immobilien GmbH Rheinstr. 33 56593 Horhausen Fax: 02687 916025 Email: info@peterkleinimmobilien.de Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   EINFAMILIENHAUS
Wohnfläche:   190.00
Grundstücksfläche:   973.00

Wieviel:

Kaufpreis:   189.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

Keine Dokumente vorhanden.
 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Das „Puderbacher Land“ heißt Sie Willkommen! Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen. Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität. Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheken gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen. Im Mittelpunktort befinden sich ein Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule), Turnhalle und ein Hallenbad. Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung. Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar. Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben. Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen. Im Puderbacher Land sind Wohnimmobilien noch erschwinglich. Durch die gute Infrastruktur können Berufspendler die Städte Koblenz, Bonn und Köln innerhalb von ca. 30 Autominuten erreichen. Finden Sie hier Ihr Traumhaus vor den Toren der Stadt!!

Ausstattungsbeschreibung: 
Das freistehende, voll unterkellerte Anwesen wurde in massiver, solider Bauweise errichtet. (Baujahr 1965 und ca. 1979) Alle notwendigen Arbeiten wurden durchgeführt jedoch müsste die Ausstattung teilweise dem heutigen Zeitgeist entsprechend angepasst werden (z.B. Bäder aus dem Baujahr, 1984 und 1997 Teilrenovierung etc.). Das Objekt bietet eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, ob nun für eine große Familie oder für denjenigen, der geräumiges Wohnen bevorzugt. Auch Wohnen und Arbeiten lässt sich hier wunderbar unter einem Dach kombinieren! Durch die geschickte Raumaufteilung wird in diesem Haus das Wohnen und Leben zum Genuss. Das Erdgeschoss bietet über 100 m² WOHNEN auf einer Ebene. Weitere Wohnfläche bietet das Studiozimmer sowie die Einliegerwohnung - mit separatem Eingang - im Untergeschoss zudem besteht noch eine Ausbaureserve im aktuellen Schwimmbad. Vom großzügigen Wohnbereich mit großen Fensterfronten genießt man einen schönen Blick ins Grüne in den Naturpark und in die Weite! Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, die aber ausgetauscht werden sollte um die Energiekosten zu senken. Die Bodenbeläge sind größtenteils mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Der eigene kleine Wellnessbereich erwartet Sie: Die Kombination aus Sauna und Schwimmbad schafft eine entspannte Wohlfühlatmosphäre - könnte aber auch mit kleinem Aufwand zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die Holzfenster (teilweise mit Sprossen) sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Das sonnige Grundstück von ca. 973 m² wurde pflegeleicht mit Rasenfläche und kleinen Sträuchern angelegt. Es wirkt durch die teilweise Hanglage im hinteren Grundstücksteil aber kompakter - also ein ideales Haus für Gartenmuffel mit Naturgeschmack. Die Sonnenterrasse und der Panoramabalkon laden zum Verweilen mit Freunden ein. Die Nähe zum Wald rundet das Gesamtpaket ab. Hier kommen auch 4-Beiner voll auf ihre Kosten! Parkmöglichkeiten bieten Ihnen Stellplätze im Hof sowie eine Garage. Besichtigen - einziehen - wohlfühlen so sollte Ihre Devise bei diesem schönen Wohnobjekt lauten! Wann dürfen wir IHNEN Ihr neues Zuhause zeigen!

Sonstige Angaben: 
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist D. Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971! Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 €, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.peterkleinimmobilien.de **Neue Immobilien-Angebote finden Sie zukünftig früher oder nur noch auf www.ivd24immobilien.de - dem neuen Immobilienportal der Profis!** Unser Tipp: Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Zustandsangaben:

Baujahr: 1965/1979

Flächen:

Einliegerwohnung: 1
Anzahl Stellplätze: (in qm) 3.00
anzahl_terrassen: (in qm) 1
Anzahl Badezimmer: 3.00
Anzahl Schlafzimmer: 4.00
Anzahl Zimmer: 5.00
Grundstücksfläche: (in qm) 973.00
Nutzfläche: (in qm) 60.00
Wohnfläche: (in qm) 190.00

Preisangaben:

Stellplatz Garage: 
Stellplatz Freiplatz: 
Währung: EUR
Aussencourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis: 189.000,00