Immobilienbase 24 :: Anzeigen
zurück

Weiße Villa nur 15 m vom Ägäischen Meer

ID: A1018

Die Villa Galazio wurde 1969 auf einem ca. 450 m² großen Grundstück in unverbaubarer Lage errichtet. Sie liegt nur etwa 15 Meter vom Meer entfernt. Die vor dem Haus verlaufende Uferstraße liegt ca. 6 m über dem Meeresspiegel, die erste Terrassenebene des Erdgeschosses liegt ca. 4 m über Straßenniveau. Das Gebäude liegt somit ca. 10 m über NN. Der Sandstrand der Bucht von Batsi ist nur 25 m entfernt. Das Gebäude umfaßt drei Wohnebenen. Im Erdgeschoß (ca. 66 m² Wohnfläche) gibt es vier direkt von der Terrasse zugängliche Zimmer, alle mit modernem Duschbad oder Wannenbad, Waschtisch und WC. Die Wohnung im OG hat ca. 108 m². Die nach Osten und Süden gehende Terrasse ist ca. 33 m² groß und durch die darüber liegende Wohnung überdacht. Außerdem befindet sich vor den beiden in einander gehenden großen Wohnräumen ein über die gesamte Hausbreite verlaufender Balkon. Es gibt hier ferner zwei Schlafzimmer, die mit Waschtisch ausgestattet sind, und eine große Küche, von der aus man in den nach Westen gehenden ca. 150 m² großen Garten gehen kann. Zudem gibt es ein komfortables Vollbad sowie ein Gäste-WC. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres vom Garten aus zugängliches Zimmer mit Duschbad, WC und Waschtisch mit ca. 20 m². Das Obergeschoß hat zusammen ca. 128 m² Wfl. Im Garten bieten alte Mandelbäume lauschige Sitzplätze, die teilweise überdacht sind. Das 2. OG hat ca. 162,80 m². Hier gibt es drei Zimmer mit Duschbad, Waschtisch und WC sowie zwei 2 Suiten mit je 2 Räumen, ebenfalls ausgestattet mit Duschbad, Waschtisch und WC. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein über die gesamte Hausbreite verlaufender Balkon, eine ca. 11 m² große ebenfalls überdachte Terrasse, die nach Süden und Osten geht sowie eine kleine Süd-Terrasse mit ca. 4 m² im rückwärtigen Bereich. Außerdem gibt einen Abstellraum von ca. 6 m².

 

Kontakt:

 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   VILLA
Wohnfläche:   363
Grundstücksfläche:   450

Wieviel:

Kaufpreis:   650.000,00
zzgl. Mehrwertsteuer:   Nein
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

Keine Dokumente vorhanden.
 

Weitere Daten: 

[+] Anzeigen

Lagebeschreibung: 
Andros ist die nördlichste und nach Naxos die zweitgrößte Insel der Kykladen. Mit ca. 383 km² ist Andros die drittgrößte Insel der Südlichen Ägäis. Die Volkszählung von 2011 ergab 9.221 Einwohner. Verwaltungssitz ist die Stadt Andros. Bereits um 650 v. Chr. gab es auf Andros Ionische Siedlungen. Die Einwohner waren Fischer und Seefahrer. Athener, Makedonier, Römer, Venezianer, Türken und Albaner hinterließen auf der Insel ihre Spuren. Ab dem 19. Jh. entwickelte sich Andros zu einem Zentrum der Kunst. Die Künstler schätzten das besondere Licht und fanden in der abwechslungsreich gebirgigen Landschaft markante Motive. Ihre Sehnsucht nach dem einfachen Leben wurde in den verträumten Fischerorten erfüllt. Und noch heute finden sich auf der Insel nahezu unberührte Strände und einsame Gebirgszüge mit herrlichem Ausblick. Die Festlandküste Attikas ist nur etwa 56 km entfernt. So kommen am Wochenende viele Athener auf die Insel. Vom Fährhafen Rafina gelangt man in nur zwei Stunden auf die grünste der Kykladen-Inseln. Aufgrund zahlreicher ober- und unterirdischer Wasservorkommen besitzt Andros eine vielfältige Vegetation. Das Klima ist mild mit trockener Sommerwärme um die 28°C und angenehmen Wintern. Die jährliche Durchschnittstemperatur beträgt 18°C. Segler, Wanderer und Individualtouristen genießen die Ursprünglichkeit der Insel und müssen dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer touristisch erschlossenen Region verzichten. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Butiken, Kunstgewerbeläden, Supermärkte, Apotheke, Bank und Autoverleih stehen zur Verfügung. Kleine Bars, Cafés und Tavernen laden zum Verweilen ein. Besondere Sehenswürdigkeiten sind das Museum für moderne Kunst, das Seefahrt-Museum, das Heimatmuseum und der Tourlitis-Leuchtturm. Auf Andros befinden sich alle Fachärzte sowie ein Tierarzt. In der Stadt Andros gibt es ein modernes Ärztezentrum. Das angebotene Objekt befindet sich in Batsi, dem touristisch am meisten erschlossenen Ort.

Ausstattungsbeschreibung: 
Insgesamt hat das Haus ca. 363 m². Bei den oben angegebenen Balkon- und Terrassenflächen handelt es sich um die tatsächlichen Nutzflächen. Diese sind in den Wohnflächen jedoch nur mit 50 % berechnet. Aus allen Zimmern haben Sie einen herrlichen und unverbaubaren Blick über die Bucht von Batsi. Alle Zimmer und Bäder sind renoviert und in gutem Zustand. Die Wohnräume im EG und 2. OG sind mit hochwertigem Laminat belegt, im 1. OG mit Mosaik. Die Bäder sind mit hellen Bodenfliesen versehen. Die Wände der Bäder sind ca. 1,90 m hoch, ebenfalls hell gefliest und mit einem blauen Fries versehen. Eine grundlegende Renovierung im 2. OG erfolgte 1998. Alle Räume sind renoviert und in gutem Zustand. Eine grundlegende Sanierung der Erdgeschosses erfolgte im Jahr 2002. Die Zimmer im Erdgeschoß und 2. OG sind alle mit Klimaanlage versehen. Eine Klimaanlage im 1. OG ist nicht vorhanden und wurde bisher auch nicht benötigt, da hier selbst in sehr heißen Sommern kaum Kühlung benötigt wird. Wenn die Eigentümer im Winter auf die Insel fahren und Wärme benötigen, reichen elektrische Heizkörper gut aus. Alle Räume sind mit hübschen und auch für eine Vermietung zweckmäßigen Möbeln versehen, die im Kaufpreis enthalten sind. Ausgenommen hiervon sind einige wenige private Möbel und Gegenstände der Verkäufer. Die Fenster bestehen überwiegend aus Aluminium, z.T. noch aus Holz. Das Grundstück ist erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom (jede Etage ist separat angeschlossen) und Telefon. Zusätzlich gibt es einen Wassertank mit 1.000 l Fassungsvermögen. Außerdem gibt es 4 Solarwarmwasserbereiter für das EG und das 2. OG. Ein SAT-Anschluß ist vorhanden. Genutzt wird zur Zeit die Transpondertechnologie für Audio- und Videosignale von DIGEA.

Sonstige Angaben: 
Die Eigentümer nutzen die Immobilie seit 1997 als Ferienhaus für sich selbst und ihre Kinder sowie für Freunde und Bekannte. In geringerem Umfang, höchstens für einen Zeitraum von 3 Monaten im Jahr, erfolgt auch eine Vermietung an zahlende Feriengäste, die im wesentlichen die Betriebskosten und Steuern der Immobilie decken. Da in den letzten Jahren die Anzahl von Inselbesuchern insbesondere im Bereich Batsi deutlich gestiegen ist, kann das Haus auch weiterhin zur Vermietung an Feriengäste dienen. Batsi ist eines der beliebten Ziele vieler Touristen aus Europa und Übersee, jährlich steigend. Auch kann das Haus so umgestaltet werden, daß es ausschließlich als luxuriöses Privathaus genutzt wird. Der Verkauf des Hauses erfolgt aus Altersgründen. Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Unsere Tätigkeit wird vom Verkäufer honoriert. Alle mit dem Erwerb verbundenen Ankaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Es fallen Notarkosten von ca. 1,2 % des Kaufpreises, Anwaltskosten von ca.0,5 % des Kaufpreises und eine Grunderwerbssteuer von ca. 3 % des Wertes an. Ab 2018 müssen die Verkäufer eine anteilige MwSt. bezahlen, die sich dann kaufpreiserhöhend auswirken wird. Insofern wäre ein Erwerb noch in diesem Jahr sinnvoll. Da der Kaufvertrag in Griechisch geschlossen wird, kalkulieren Sie ggf. noch zusätzliche Übersetzungskosten. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vornehmen möchten, sprechen Sie bitte unseren Geschäftsführer Herrn Helmar Lux an, der dieses Projekt persönlich betreut. Von unangemeldeten Besichtigungen des Hauses bitten wir Abstand zu nehmen, da diese nicht erwünscht ist. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Zustandsangaben:

Baujahr: 1969

Flächen:

Anzahl Zimmer: 16
Grundstücksfläche: (in qm) 450
Wohnfläche: (in qm) 363

Preisangaben:

Stellplatz Tiefgarage: 
Stellplatz Parkhaus: 
Stellplatz Garage: 
Stellplatz Freiplatz: 
Stellplatz Duplex: 
Stellplatz Carport: 
Währung: EUR
Preis Zeiteinheit: 
zzgl. Mehrwertsteuer: 
Kaufpreis: 650.000,00