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Waldnah und ruhig in der Vulkaneifel bei Utzerath EFH 4 Zimmer 1 Garage Gepflegter großer Garten

ID: EB000110-eaq

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Harmonisch in eine gepflegte Gartenanlage eingebettet liegt dieses freistehende EFH aus 1950 und wird seit Jahrzehnten als Ferienhaus genutzt. Der Weg in Wald und Natur beginnt hier, nahe bei dem Grundstück. Zum Haus gelangen Sie über einige wenige Stufen oder seitlich über das Gartengelände, welches auch als Zufahrt dient. Eine Terrasse vor dem Haus lädt den ganzen Tag zum Verweilen ein. Hier in absoluter Landruhe finden Sie Ihren Ort, der Sie vom hektischen urbanen Leben innehalten lässt. Ein großer, gepflegter Garten befindet sich am Haus, eine Einzelgarage ist im Gebäudeanbau integriert. Darüber befindet sich ein Ausbau-Dachboden, der zu einem sanierungsbedürftigen überdachten Balkonbereich führt, welcher ins Grüne zeigt. Im Wohnhaus finden Sie im EG 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Mehrzweckraum (Schlafen) und ein Tageslichtbad mit Dusche vor. Im ausgebauten DG befinden sich 1 Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer. Das Objekt wird mit Flüssiggas zentral beheizt und besitzt zusätzlich 2 Ölofen und einen Allesbrenner. Es wurde über die Jahre gut instand gehalten. 1977 wurde der Dachstuhl erneuert, dass Dach wurde 2006 neu mit Braas Pfannen eingedeckt und innen komplett isoliert. 2007 wurden die meisten Fenster ausgetauscht. 2016 wurden im EG neue Kunststoffrollläden eingebaut. Das Objekt ist an der Kanalisierung angeschlossen. Seit 2017 befindet sich im Kellerraum ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Die Immobilie ist ideal für einen neuen Eigentümer geeignet, der entweder einen ruhigen Natur nahen Wohnort in Waldnähe sucht, oder ein Ferienhaus als Erholungsort vom alltäglichen Leben benötigt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

 

Kontakt:

 

Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns von Schlapp Immobilien, Schimmelhof 1, 54338 Schweich mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   FERIENHAUS
Wohnfläche:   120
Grundstücksfläche:   1250

Wieviel:

Kaufpreis:   127.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
2 km vom Ort Utzerath entfernt passieren Sie ein nostalgisches Bahnhofgebäude. Von hier aus fahren Sie wenige Meter in die Natur hinein. Gut mit dem PKW erreichbar, als Sackgasse ausgewiesen, ohne Straßenverkehr. Von der Natur umgebenen in Wald naher Lage. Utzerath im Landkreis Vulkaneifel / Rheinland Pfalz liegt 425 m ü.NHN und wird von ca 185 Einwohnern bewohnt, gelegen im Naturpark Vulkaneifel, teilweise in einem Landschaftsschutzgebiet. Die idyllische Landschaft ist von Mischwald umgeben und es existieren weitläufige Rad – und Wanderwege. Hier befinden Sie sich auch in naher Distanz zum Nürburgring, zu den Maaren, zur Autobahn A1/A48. Die nächste Kleinstadt ist Ulmen und wird in 5 Autominuten erreichbar sein. Ca 30 Minuten sind es bis Mayen und ca. 15 Minuten bis Daun. In den benannten Städten werden alle Einrichtungen und Geschäfte für das tägliche Leben bereit gehalten.

Ausstattungsbeschreibung: 
Das neue Domizil besteht aus einem freistehenden Haus mit EG und ausgebautem DG sowie einem Garagenanbau mit ausbaubarem DG und sanierungsreifem überdachten Balkon. Eine Terrasse und eine gepflegte Ziergartenanlage mit kleinem Baumbestand umfängt das Haus und gehört mit zur Immobilie. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und einige aus Holz, sind alle doppelt verglast und werden im EG durch Kunststoffrollläden geschützt. Das Haus besitzt eine intakte Gasheizung, der Tank befindet sich im Garten. Das Dach ist Sparren und Boden isoliert und neu gedeckt. EG: - 1 Esszimmer - 1 Küche - 1 Mehrzweckraum (Schlafen) - 1 Tageslichtbad mit Dusche - 1 Diele DG: - 1 Schlafzimmer - 1 Wohnzimmer 1 Kellerraum mit externem Eingang Gas-Zentralheizung mit Flüssiggastank im Garten Zusätzlich 2 x Ölofen (Tank in der Garage) und 1 Allesbrenner Highspeed - Glasfaseranschluss im Keller (muss noch angebunden werden). SAT TV Baujahr ca. 1950 Energieausweis nicht notwendig, da Wochenendhaus.

Sonstige Angaben: 
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Ewald Bauer Tel.: +49 (0) 6559 - 537 Mobil:+49 (0) 172 - 7441238 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Zustandsangaben:

Baujahr: 1950

Flächen:

anzahl_terrassen: (in qm) 1
Anzahl Stellplätze: (in qm) 2
Anzahl Balkon / Terassen: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Zimmer: 4
Grundstücksfläche: (in qm) 1250
Nutzfläche: (in qm) 40
Wohnfläche: (in qm) 120

Preisangaben:

courtage_hinweis: 
Provisionspflichtig: true
Währung: EUR
Aussencourtage: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Kaufpreis: 127.000,00