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Dank Kernsanierung: Traditionelles Ambiente mit moderner Ausstattung

ID: SM324

Das Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage in Starzach-Wachendorf. Das Gebäude wurde in den Jahren 2010 bis 2014 kernsaniert. Wobei sehr darauf geachtet wurde, den ursprünglichen Charme des Hauses zu erhalten. Wände mit offenem Fachwerk sind in mehreren Räumen zu sehen. So wird geschmackvoll eine Wohlfühlatmosphäre geschaffen. Nach der Komplett-Sanierung wurde zusätzlich ein Vollwärmeschutz aufgebracht. Im Erdgeschoss wurde ein helles Arbeitszimmer mit separatem Zugang eingerichtet. Die hochwertige Elektro- und Netzwerkinstallation wurde aber im gesamten Haus eingebaut. Sämtlichen Räume wurden mit mindestens zwei Netzwerkanschlüssen ausgestattet. Daher eignet sich das Haus auch optimal als Bürogebäude oder für Selbständige, die einen Schauraum und ein Arbeitszimmer im eigenen Zuhause verwirklichen wollen. Im Obergeschoss ist neben den beiden Schlafzimmern zusätzlich das Tageslicht-Badezimmer mit moderner, gemauerter und fast ebenerdiger Dusche zu finden. Je nach Bedarf kann das größere Schlafzimmer auch als Wohnzimmer genutzt werden. Ein weiteres Schlafzimmer wurde im Dachgeschoss eingeplant. Die Giebel-Dachgaube sorgt für eine angenehme Höhe und bietet genügend Platz, um einen großen Kleiderschrank aufzustellen. Den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses bildet die offene Küche. Direkt daran angeschlossen befindet sich der gemütliche Essbereich. Direkt hinter dem Haus beginnen Felder und Wiesen und der Golfplatz ist auch nicht weit entfernt. So finden Sie hier eine erholsame Stimmung, um sich von einem stressigen Arbeitstag zu erholen. Die verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage verspricht eine schnelle Anbindung an die A81. Hier sind Sie mobil und haben trotzdem Ihre Ruhe. Der Spitzboden wurde isoliert und kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden. Die Immobilie ist derzeit vermietet.

 

Kontakt:

 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   REIHENMITTEL
Wohnfläche:   121.00
Gesamtfläche:   147.00
Grundstücksfläche:   110.00

Wieviel:

Kaufpreis:   125.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Lage: zentrale Lage Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt in Bierlingen Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Autobahnanschluss Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort vor Ort, Grundschule in Bierlingen Gesundheitseinrichtungen: Apotheke in Bierlingen

Ausstattungsbeschreibung: 
Erdgeschoss: Arbeitszimmer: Laminatboden Toilette/Gäste WC: WC, Waschbecken und Fliesenboden Heizungskeller: Luft-Wärmepumpe, Waschmaschinenanschluss mit Steinfliesenboden Obergeschoss: Kinderzimmer: gepflegter Industrieteppichboden Kinderzimmer: gepflegter Industrieteppichboden Badezimmer: zwei Waschbecken, zwei WCs, Dusche und PVC-Boden Dachgeschoss: Schlafzimmer: hochwertigen PVC-Boden Küche: Küchenzeile mit elektrishen Geräten in offener Küche mit hochwertigen PVC-Boden Wohnesszimmer: hochwertiger PVC-Boden Weitere Ausstattungsmerkmale: Gehobene Ausstattung mit vorbereiteter Photovoltaikanlage, Satellitenempfangsanlage, mehrere Netzwerkanschlüsse in jedem Raum Heizung: Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, Zentralheizung mit Luft-Wärmepumpe Fenster: Kunststoff-Fensterrahmen mit Wärmeschutzverglasung Treppen: Holztreppen

Sonstige Angaben: 
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2024. Endenergiebedarf beträgt 46.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist A. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Kaufnebenkosten: Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Zustandsangaben:

Baujahr: 

Flächen:

Anzahl Stellplätze: (in qm) 1.00
Anzahl Schlafzimmer: 3.00
Anzahl Zimmer: 4.50
Grundstücksfläche: (in qm) 110.00
Gesamtfläche: (in qm) 147.00
Nutzfläche: (in qm) 26.00
Wohnfläche: (in qm) 121.00

Preisangaben:

Stellplatz Freiplatz: 
Währung: EUR
Aussencourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.
sonstigekostennetto: 0,00
monatlichekostennetto: 0,00
heizkostennetto: 75,00
betriebskostennetto: 0,00
Heizkosten: 75,00
enthaltene Heizkosten: 0,00
Kaufpreis: 125.000,00