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Tolle Hofreite m. 5 Zimmern u. Ausbau-Reserve + Scheune und Nebengebäude - von Schlapp Immobilien

ID: ML00008

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Diese charmante, aus dem Baujahr 1820 stammende Hofreite befindet sich in naturnaher und ruhiger Hanglage am Ortsrand von Heppenheim-Unterhambach. Die richtige Immobilie für Naturliebhaber, Gartenfreunde sowie Menschen, welche Erholung, die Berge und vor allem Ruhe suchen. Diese tolle Hofreite besteht aus einem Haupthaus, einer Scheune sowie einem weiteren Nebengebäude. Die Gesamt-Wohnfläche im 2-geschossigen Haupthaus beträgt aktuell ca. 110 m² mit Ausbaureserve von ca. 30 m² im Dachgeschoss des Haupthauses. Hier sind noch 2 weitere Zimmer ausbaubar. Ebenso kann das Dachgeschoss auch kplt. neu gestaltet werden. In der angrenzenden Scheune besteht die Möglichkeit 1-2 Wohnungen auszubauen und evtl. als Ferienwohnungen zu vermieten. Hier könnten ca. 100-110 m² über 2 Etagen (EG+DG) erstellt werden. Das Objekt selbst, nebst seiner Nebengebäude, hat eine sehr gute Bausubstanz und ist renovierungsbedürftig. Die Scheune und das Nebengebäude sind sanierungsbedürftig. 2 Gewölbekeller im teilunterkellerten Haupthaus stehen ebenfalls zur Verfügung sowie ein PKW-Außenstellplatz und ein Carport für Ihre Fahrzeuge. Ein Garten mit ca. 100-120 m² in Südausrichtung sowie 1 Balkon am Haupthaus mit ca. 6 m² und Westausrichtung sind ebenfalls für Sie vorhanden. Insgesamt haben wir bei dieser Immobilie eine Wohnfläche von aktuell ca. 110 m², eine derzeitige Nutzfläche in der Scheune, im Nebengebäude sowie in den 2 Gewölbekellern von ca. 130-140 m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 536 m². Der frei nutzbare Gartenanteil ist ca. 100-120 m² groß. KEINES der vorhandenen Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Flur / Wohn-Küche / Gäste-WC / Wohnzimmer / 2 Schlaf-Zimmer / Badezimmer / Balkon Dachgeschoss: Flur / 1 Schlafzimmer / 1 Kinderzimmer / Arbeitszimmer / Ausbaureserve für 1-2 weitere Zimmer oder Badezimmer Teilkeller: 2 Gewölbekeller (ca. 35-40 m²) Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet viele tolle Gestaltungsmöglichkeiten.

 

Kontakt:

 

Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns von Schlapp Immobilien, Schimmelhof 1, 54338 Schweich mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
 

Nutzungsart:

Privat, Gewerblich

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   BAUERNHAUS
Wohnfläche:   110
Grundstücksfläche:   536

Wieviel:

Kaufpreis:   248.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Heppenheim an der Bergstraße ist die Kreisstadt des Kreises Bergstraße im südlichen Hessen und liegt an der Bergstraße am Rande des Odenwaldes sowie an der Landesgrenze zu Baden-Württemberg. Erstmals erwähnt wurde der Ort mit heute gut 25.000 Einwohnern (2015) im Jahr 755, Stadtrecht erhielt er 1318. Die liberale Heppenheimer Tagung 1847 war der Auftakt der Deutschen Revolution 1848/1849, weshalb hier 1948 die Freie Demokratische Partei gegründet wurde. Altstadt und Weinberge, die Starkenburg und Festspiele, Gassen-Sensationen und Weinmarkt, gemütliche Lokale und historische Gemäuer, Bruchsee und Laternenweg. Dies und vieles mehr hat die Bergsträßer Kreisstadt ihren Besuchern und Einwohnern zu bieten. Lassen Sie sich hier von einigen Eindrücken verzaubern. Der größte See in Heppenheim ist der Bruchsee. Heppenheim bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs in großer Zahl. Familien finden in Heppenheim neben den zahlreichen Vereinen auch viele Bildungs- und Betreuungsangebote vor, sowie diverse Kindertagesstätten und Schulen. Die Schulen liegen alle im Umkreis von der Immobilie. Die Innenstadt von Heppenheim ist in 10-15 Minuten zu Fuß, sehr bequem zu erreichen. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, zum Flughafen nach Frankfurt sowie zum Fernbahnhof nach Mannheim sind vorhanden. Eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen A5, A6 und A67 ist ebenso kurzfristig erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung: 
Die angebotene Immobilie hat eine sehr gute Bausubstanz. Nach Auskunft eines Sachverständigen, müssen im Haupthaus die gesamte Haus- und Gebäudetechnik sowie die Gebäude-Dammung erneuert werden. Die Scheune und das Nebengelass sollten hier mit einbezogen werden, können aber auch später nachgerüstet und eventuell als zusätzlicher Wohnraum oder zur Vermietung ausgebaut werden. Das Dach des Haupthauses befindet sich in gutem Zusatnd und benötigt nur 3-4 Stunden Aufmerksamkeit eines Dachdeckers. Das Grundmauerwerk besteht aus massiven Mauersteinen, die Außenfassade ist mit hellem Rauh-Putz versehen und es befinden sich Rollläden an allen Fenstern. Geheizt wird das Haus mit asbestfreien Nachtspeicheröfen. Die WW-Versorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Alternativ können auch eine Pellet- oder Öl-Heizung sowie eine Infrarot-Heizung eingesetzt werden. Näheres zu diesen genannten und zu einer weiteren Technologie-Variante erklären wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz und ist auch gewerblich sowie als Ferienobjekt nutzbar. Ausstattung: - Garten ca. 100-120 m² - Bad mit Tageslicht - Gäste-WC - Wohnküche - Fenster aus Kunststoff doppelt isolierverglast aus 1994 - Rollläden rundum - Scheune und Nebengebäude - überdachter Balkon ca. 6 m² - Kabelfernsehen - 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück - Ausbau von 1-2 Wohnungen in der Scheune möglich - Dachgeschoss-Ausbaureserve - Weinkeller ist möglich in einem der Gewölbekeller - Hanglage mit Bergblick Sanierungen / Instandsetzungen: - 1985 Elektrik sowie Wasserleitungen erneuert - 1994 Fenster inkl. Rolläden erneuert Bodenbeläge: Fliesen, Naturstein und Linoleum Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Badezimmer des Erdgeschosses. Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben: 
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Margit Winterbauer Tel.: +49 (0)6274 - 928770 Mobil:+49 (0)170 – 3441393 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Zustandsangaben:

Baujahr: 1820

Flächen:

anzahl_balkone: (in qm) 1
Anzahl Stellplätze: (in qm) 2
Anzahl Balkon / Terassen: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Zimmer: 5
Grundstücksfläche: (in qm) 536
Nutzfläche: (in qm) 150
Wohnfläche: (in qm) 110

Preisangaben:

courtage_hinweis: 
Provisionspflichtig: true
Währung: EUR
Aussencourtage: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis: 248.000,00