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Großzügiges Einfamilien- oder Mehr-Generationen-Haus mit attraktivem Garten mit Pool und Sauna

ID: SM409

Dieses raumgreifende Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage und Carport liegt im westlichen Teil der Gemeinde Hirrlingen. Großzügig sind die 246 qm Wohnfläche auf drei Ebenen und zwei Wohneinheiten verteilt. Hierbei ist das Dachgeschoss den drei Kinderzimmern, dem elterlichen Schlafzimmer und dem Haupt-Badezimmer vorbehalten. Von der gemütlichen Galerie besteht ein direkter Zugang zum überdachten Balkon. Der Aufenthalt im Schlafzimmer mit den bodentiefen Fenstern mit Blick auf den eigenen Garten verspricht viel Ruhe und Erholung. Das Tageslicht-Badezimmer ist sowohl mit gemauerter Eck-Badewanne als auch mit Dusche sowie mit zwei Waschbecken, Handtuchwärmer und WC ausgestattet. Das Wohnzimmer mit den großer Fensterfronten, der Aussicht in den romantischen Garten und dem heimeligen Eck-Kaminofen bietet genau den Raum, um schöne Stunden im Kreise der Familie zu verbringen oder auch um eine größere Anzahl von Gästen zu empfangen. Die angenehme und großzügige Raumwirkung wird durch die offene Küche mit Koch-Halbinsel unterstrichen. Zur Vorratshaltung steht neben der Küche eine Speisekammer zur Verfügung. Die L-förmige Terrasse mit Südausrichtung kann sowohl nach Süd-Osten zum "Wohnzimmer im Freien mit Pool und Sauna" als auch nach Süd-Westen zur romantischen Rückzugs-Ecke betreten werden. Hier entfaltet sich ungestört die Stimmung des über 6 ar großen Gartens. Im Erdgeschoss sind darüber hinaus noch ein Gästezimmer und ein Hauswirtschafts- oder Arbeitszimmer vorhanden. Auch befindet sich ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne auf dieser Ebene. Das Untergeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung (61qm) mit offener Wohn-Küchen-Lösung und separatem Badezimmer und Schlafzimmer. Durch das Abgraben auf beiden Gebäudeseiten haben Sie selbst in der Einliegerwohnung über den Tagesverlauf hinweg eine angenehme, natürliche Beleuchtung. Nach Süden wurde das Wohnzimmer mit einer natursteinmauer-gefassten Terrasse versehen. Die Gaszentralheizung wird von einem 4850 Liter fassenden, außenliegenden Erdtank versorgt. Das DAN-WOOD-Haus wurde im Jahre 2006 auf einem Glatthaarkeller erstellt. Dieses schöne Einfamilienhaus bietet viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Es steht genügend Raum für die Großfamilie zur Verfügung oder auch um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen. Der grundstücksumfassende Flechtzaun zeigt, dass hier mit Liebe zum Detail gewohnt wurde. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch 87,5 kWh Energieeffizienzklasse C, gültig bis 28.03.2027. Eventuell vorhandene Heizbrennstoffe werden bei Übergabe der Immobilie vom Verkäufer in Rechnung gestellt.

 

Kontakt:

 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   EINFAMILIENHAUS
Wohnfläche:   246.00
Grundstücksfläche:   607.00

Wieviel:

Kaufpreis:   448.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Lage: sehr ruhige Randlage im Wohngebiet Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt vor Ort Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Schulbus, öffentliche Verkehrsmittel Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergarten, Grundschule und Werkrealschule vor Ort, Realschule und Gymnasium in Haigerloch oder Rottenburg Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Hausarzt und Zahnarzt vor Ort Freizeiteinrichtungen: Spielplatz, Park, Café und mehrere Restaurants vor Ort

Ausstattungsbeschreibung: 
Dachgeschoss: Galerie: Zugang zum überdachten Balkon, Laminatboden Schlafzimmer: Laminatboden Kinderzimmer 1, 2 und 3: Laminatboden Badezimmer: 2 Waschbecken, WC, Dusche und Eck-Badewanne, Handtuchwärmer, Fliesenboden Erdgeschoss: Küche: Einbauküche mit elektrischen Geräten in Halb-Insel-Form und Speisekammer, zum Wohnzimmer geöffnet, Fliesenboden Wohnzimmer: gemauerter Eck-Kaminofen, Zugang zur großen, L-förmigen Terrassen, Laminatboden Büro: Teppichboden Badezimmer: ein Waschbecken, WC, Badewanne, Fliesenboden Gästezimmer: Teppichboden Untergeschoss: Wohnzimmer: Zugang zur Terrasse, Teppichboden Küche: Einbauküche mit elektr. Geräten, Fliesenboden Schlafzimmer: Teppichboden Badezimmer: ein Waschbecken, Dusche und Badewanne, Fliesenboden Keller: gemeinschaftlich genutzte Waschküche, Heizraum Garten: eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Pergola, festinstallierter Gartenpool mit Sauna im Gartenhäuschen

Sonstige Angaben: 
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.3.2027. Endenergiebedarf beträgt 108.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Kaufnebenkosten: Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Zustandsangaben:

Baujahr: 2006

Flächen:

Einliegerwohnung: 1
Anzahl Stellplätze: (in qm) 2.00
anzahl_terrassen: (in qm) 1
Anzahl Zimmer: 10.00
Grundstücksfläche: (in qm) 607.00
Nutzfläche: (in qm) 67.00
Wohnfläche: (in qm) 246.00

Preisangaben:

Stellplatz Garage: 
Währung: EUR
Aussencourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.
Kaufpreis: 448.000,00