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Gut vermietetes Dreifamilienhaus – 310 qm – als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

ID: IR00082

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 126,24 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1977 --------------- Dieses gut vermietetes Dreifamilienhaus mit Balkon, Garten und tollem Aussicht in die Natur mit kleinem Bach befindet sich in einer ruhigen Dorfrandlage von Malberg. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 312 m². Jede Wohneinheit ist über separaten Eingang durch die Außentreppe begehbar. Das Ober- und Untergeschoss hat eine Wohnfläche von jeweils 112 qm. Beide Wohnungen sind von der Aufteilung gleich. Diese sind wie folgt aufgeteilt: 1 Küche mit Vorratsraum, 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer und angrenzendes Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, 1 Kinderzimmer, sowie 1 Gäste-WC und 1 Bad mit Wanne und Dusche. Kellergeschoss ist ca. 88 qm groß. Diese Wohneinheit hat 1 Küche mit Vorratsraum, 1 Wohnzimmer und 1 Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, 1 Kinder- und 1 Arbeitszimmer, sowie 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. Das Haus hat mehrere Abstellräume und ein Heizungsraum mit Solaranlage für Warmwasseraufbereitung. Zum Garten gelangen Sie über eine Außentreppe. Stellplätze für Ihr Auto befinden sich direkt vor Ihrem Haus. Obere Wohneinheit besitzt eine eigene Garage. Alle drei Wohneinheiten sind momentan an solvente Mieter vermietet. Nettomieteinnahmen betragen 1.350,- € (Monat/ Kaltmiete). Das Haus bietet sich an, sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt bei einer vor Ort Besichtigung.

 

Kontakt:

 

Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns von Schlapp Immobilien, Schimmelhof 1, 54338 Schweich mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   MEHRFAMILIENHAUS
Wohnfläche:   312
Grundstücksfläche:   463

Wieviel:

Kaufpreis:   165.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Ihr neues Dreifamilienhaus liegt in einer ruhigen Gegend am Dorfrand von Malberg. Alle drei Wohneinheiten haben großen Balkon und zauberhafte Aussicht in die Natur und Bach lauschen vom Bach Neidenbach. Das Haus liegt jedoch Hochwasserfrei. Malberg ist eine Ortsgemeinede im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Es ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Im Ort selbst verläuft Fluß Kyll. Malberg hat ca. 570 Einwohner. Ortskern und Schloss Malberg stehen als Denkmalzone unter Denkmalschutz. Sie sollen es nicht versäumen diese wunderschöne Schlossanlage, wo viele Veranstaltungen, wie z.B. Weihnachtsmarkt u.a. dort stattfinden. Ausserdem weisst Malberg viele andere Sehenswürdigkeit vor, wie die barocke Schlossanlage auf einem von der Kyll umflossenen Bergrücken und katholische Pfarrkirche St. Quirin.

Ausstattungsbeschreibung: 
Dieses gut vermietetes Dreifamilienhaus erstreckt sich auf insg. 312 qm Wohnfläche und befindet sich in einer Dorfrandlage mit tollem Ausblick in die Natur von Malberg. Eine dran gebaute Garage, mehrere Stellplätze und ein Garten sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Jede Wohneinheit ist über ein separaten Eingang durch die Außentreppe begehbar. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Solaranlage für Warmwasseraufbereitung. Die vorhandene Fenster sind Doppel Isolierverglast aus Holz. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fließen, Laminat und hochwertigen Parkettboden vor. Fernsehprogramme werden über SAT-TV empfangen. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Wohnung 1- ebenerdig und Wohnung 2 – UG, sind von der Aufteilung gleich, jede WE ca. 112 qm: - 1 Küche mit Vorratsraum - 1 Esszimmer - 1 Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den großen Balkon (ca. 15 qm) - 1 Elternschlafzimmer ebenfalls mit Zugang auf den Balkon - 1 Kinderzimmer - 1 Gäste-WC - 1 Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster Wohnung 3- KG- ca. 88 qm: - 1 Küche mit Vorratsraum - 1 Wohnzimmer mit Zugang auf den großen Balkon (ca.15 qm) - 1 Elternschlafzimmer ebenfalls mit Zugang auf den Balkon - 1 Kinderzimmer - 1 Arbeitszimmer - 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster - mehrere Kellerräume - Heizungsraum mit Öltanks - Garage mit ebenerdigem Zufahrt - mehrere Auto-Stellplätze - Garten, über Treppen begehbar Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchskennwert – 126,24 kWh/(m²*a) – D

Sonstige Angaben: 
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Irene Rupp Tel.: +49 (0)65 62 – 93 16 57 Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Zustandsangaben:

Baujahr: 1977

Flächen:

anzahl_terrassen: (in qm) 1
Anzahl Wohneinheiten: 3
Anzahl Stellplätze: (in qm) 3
Anzahl Balkon / Terassen: 1
Anzahl seperate WC's: 2
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 9
Anzahl Zimmer: 12
Grundstücksfläche: (in qm) 463
Wohnfläche: (in qm) 312

Preisangaben:

courtage_hinweis: 
Provisionspflichtig: true
Währung: EUR
Aussencourtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis: 165.000,00