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Einfamilienhaus mit Gewerberäumen im Erdgeschoss

ID: AK425

Dieses Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich im Dorfkern von Bodelshausen. In den Geschäftsräumen im Erdgeschoss war früher eine Metzgerei untergebracht. Das Haus ist sehr gut geeignet für Gewerbetreibende Eigennutzer. Das Ladengeschäft (ca. 33 m² Fläche) könnte weiter als Verkaufsraum oder Asstellungsraum genutzt werden, die weiteren Räume im Erdgeschoss (ca. 99 m² Fläche) sind als Produktions- und Lagerräume gut geeignet, ein Raum (ca. 18m² Fläche) hat eine Raumhöhe von ca. 3,5 m. Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss ist einer großen 4-5 Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse (ca. 134 m² Wohnfläche.) mit Zugang zu einer großen ausbaubaren Bühne vorbehalten. Sie sehen diesem Wohn- und Geschäftshaus auf den ersten Blick an, dass hier genügend Platz für freie Lebensgestaltung und Familienleben vorhanden ist. Das Haus ist hervorragend für die Arbeit von Zuhause aus geeignet. Freiberufler, Handwerker, Kleingewerbe können sich hier komfortabel einrichten. Das Grundstück besteht insgesamt aus Flurstück 404 und Flurstück 395 (siehe Lageplan) Renovierungsarbeiten: 1990: Teilausbau im Dachgeschoss, 2 Zimmer und ein Badezimmer. 1999: Küche im Erdgeschoss, alle Strom- und Wasserleitungen incl. Starkstromleitung. Obergeschoss: Alle Strom- und Wasserleitungen und neue Küche. 2003: Dach neu eingedeckt und isoliert, Außenfassade neu gestrichen. 2004: Ladenumbau im Erdgeschoss, alle Strom- und Wasserleitungen, Fenster, neue Bodenfliesen und Malerarbeiten. Obergeschoss: Alle Strom- und Wasserleitungen und neue Küche. Eventuell vorhandene Heizbrennstoffe wie Heizöl, Holzpellets, Kohle, Brennholz, usw. werden bei Übergabe der Immobilie vom Verkäufer in Rechnung gestellt. Das Heizöl befindet sich in einem Erdtank im Garten. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 254,4 kWh, Energieeffizienzklasse H, gültig bis 31.08.2027

 

Kontakt:

 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   EINFAMILIENHAUS
Wohnfläche:   135.00
Gesamtfläche:   358.00
Grundstücksfläche:   415.00

Wieviel:

Kaufpreis:   278.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Lage: zentrumsnahe Lage im Mischgebiet Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Supermarkt und Metzgerei vor Ort. Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof vor Ort, Anschluss an die B27. Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergarten, Grund-, und Hauptschule vor Ort, Realschule und Gymnasium in Mössingen oder Hechingen Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Hausarzt und Zahnarzt vor Ort. Freizeiteinrichtungen: Café und Restaurant zu Fuß

Ausstattungsbeschreibung: 
Erdgeschoss: Küche, Wurstküche Laden und Flur, Fliesenboden. 1. Obergeschoss: Flur: Parkettboden, Wohnzimmer: Parkettboden. Schlafzimmer und Ankleide: Parkettboden. Wohnküche: Einbauküche, Parkettboden. Toilette: WC, Tageslicht, Waschbecken, Fliesenboden. Badezimmer: Fliesenboden, Tageslicht, Waschbecken, Eckbadewanne. Dachterrasse: Waschbetonplatten. Dachgeschoss: Flur: Teppichboden. Kind 1: Teppichboden. Kind 2: Teppichboden. Badezimmer: Tageslicht, Waschbecken, WC, Duschwanne, Fliesenboden. Weitere Ausstattungsmerkmale: Durchschnittliche Ausstattung mit Kaminanschluss und Satellitenempfangsanlage. Heizung: über Öleinzelofen, Warmwasseraufbereitung über strombetriebenen Durchlauferhitzer. Fenster: Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung und Jalousien. Treppe/Treppenhaus: Holztreppe.

Sonstige Angaben: 
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2027. Endenergiebedarf beträgt 254.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Kaufnebenkosten: Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Zustandsangaben:

Baujahr: 1954

Flächen:

Anzahl Stellplätze: (in qm) 1.00
Anzahl Schlafzimmer: 3.00
Anzahl Zimmer: 5.00
Grundstücksfläche: (in qm) 415.00
Gesamtfläche: (in qm) 358.00
Nutzfläche: (in qm) 88.00
Wohnfläche: (in qm) 135.00

Preisangaben:

Stellplatz Freiplatz: 
Währung: EUR
Aussencourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.
sonstigekostennetto: 0,00
monatlichekostennetto: 0,00
heizkostennetto: 0,00
betriebskostennetto: 0,00
Kaufpreis: 278.000,00