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TOP 1-2 Fam.-Haus! Gehobene Ausstattung, sehr gepflegt und Platz für eine Praxis.

ID: AB00018

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: E - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 149,9 kWh/(m²a) - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1972 --------------- Wohnen auf viel Platz. Wohnen und vermieten. Wohnen und zuhause arbeiten. Hier haben Sie die Wahl! In dieser gehobenen und gepflegten Immobilie ist reichlich Platz für all ihre Wünsche. Dieses 1972 erbaute Wohnhaus auf einem 742 qm großen Grundstück mit einer Wohnfläche von 254 qm und einer Nutzfläche von 73 qm erstreckt sich auf zwei Volletagen, einem Dachgeschoss und einem Kellergeschoss. Das angebotene Objekt wurde stets saniert, modernisiert und renoviert. 1992 – 1995 wurde der Dachstuhl vollständig erneuert, die Außenfassade des 1. OG und des DG wärmegedämmt und mit Naturschiefer eingedeckt. Ebenso wurden neue Fenster, Innentüren, Heizkörper und auch beide Hauseingangstüren (1998) installiert bzw. montiert. 2015 wurde auch die Marmortreppe im Haus neu aufgearbeitet. Zu dem Haus gehört eine in 2009 installierte Photovoltaikanlage mit einer garantierten Einspeisevergütung bis 2029. Die Anlage sollte mit übernommen werden. (Nähere Informationen ausschließlich bei Besichtigung). Das Haus verfügt über eine Terrasse (22qm) und einen Wintergarten (19 qm) mit Bodenheizung. Beides ist mit jeweils einer elektr. Markise ausgestattet. Der angrenzende Garten mit Baumbestand ist eine reine Naturwohlfühloase für den sommerlichen Genuss, der Grillparty oder einer ruhigen Stunde mit Buch. Weiterhin bietet das Objekt eine Garage, einen Carport für zwei PKW und 4 weitere Stellplätze an. Das Erdgeschoss gibt mit einer Deckenhöhe von 3 m ein angenehmes Wohngefühl her. Diese Etage des Hauses kann als Einliegerwohnung, Geschäftsraum (Praxis, Büro u. ä.) oder weiter als Wohnraum genutzt werden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

 

Kontakt:

 

Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns von Schlapp Immobilien, Schimmelhof 1, 54338 Schweich mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   EINFAMILIENHAUS
Wohnfläche:   254
Grundstücksfläche:   742

Wieviel:

Kaufpreis:   279.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Das Haus liegt im Ortskern von Beltheim in einer Seitenstraße mit fußläufiger Entfernung zu Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle und Bäckerei. Ebenso gibt es eine Bankfiliale in Beltheim, eine Gastwirtschaft (Pizzeria) und ein Seniorenmobil nach Kastellaun. Über die B 327 (ca. 3 km) und A 61 (ca. 15 km) besteht eine gute Anbindung nach Koblenz/Köln, ins Rhein-Main-Gebiet oder zum Flughafen Hahn. Kastellaun ist in wenigen Autominuten erreichbar und verfügt über weitere Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Supermärkte und Schulen, u. a. eine Integrierte Gesamtschule mit Oberstufe. Auch ein Hallenbad, Tennisplätze und ein umfangreiches Freizeitangebot findet man dort.

Ausstattungsbeschreibung: 
KG: Garage + weitere Räumlichkeiten EG: 94 qm 3 Zimmer Küche Duschbad mit Sauna 1.OG: 98 qm 2 Zimmer Küche Esszimmer Duschbad Wintergarten DG: 3 Zimmer Bad mit Wanne, Dusche, WC Fenster weiß/weiß, doppelt verglast Böden: Kork, Vinyl, Parkett, Fliesen Marmortreppe Wintergarten mit Bodenheizung und elektr. Markise Terrasse mit Markise Photovoltaikanlage Garage, Carport, Stellplätze Mehrere Räume des Hauses sind mit TV, Telefon und Netzwerkanschlüssen ausgestattet. Die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung verfügt über einen 7.000 Liter Heizöltank. Der im E-Pass angegebene Energiebedarf enthält die ganzjährige Nutzung der Bodenheizung im Wintergarten. Bei Bedarf kann der Wintergarten von der vorhandenen Wärmeschutztür zum Wohnraum abgeschlossen werden.

Sonstige Angaben: 
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Alexander Breckel Tel.:+49 (0)6763 – 309 52 98 Mobil:+49 (0)176 – 20 95 66 01 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Zustandsangaben:

Baujahr: 1972

Flächen:

anzahl_terrassen: (in qm) 1
Einliegerwohnung: true
Anzahl Stellplätze: (in qm) 8
Anzahl Balkon / Terassen: 1
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 7
Anzahl Zimmer: 11
Grundstücksfläche: (in qm) 742
Nutzfläche: (in qm) 73
Wohnfläche: (in qm) 254

Preisangaben:

Provisionspflichtig: true
Währung: EUR
Aussencourtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis: 279.000,00