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JÜNKERATH 1100 m vom Bahnhof entfernt 2FH in ruhigem Wohngebiet 7 Zim. 2 Bäder Garage kleiner Garten

ID: EB000112

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: F - erstellt am: 31.07.2017 - gültig bis: 31.07.2027 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 160 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1980 --------------- Das angebotene 2 FH stammt aus 1980, wurde 1984 zum ersten mal bezogen. In den folgenden Jahren wurde das Objekt zeitweise als Mietobjekt verwendet, da es 2 abgeschlossene Wohnungen beherbergt. Zur Zeit ist die Wohnung im OG vermietet. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt, zuletzt wurde in 2012 eine komplett neue Öl-Zentralheizung eingebaut und 2014 wurden die Dachrinnen erneuert. Die untere Wohnung ist für Senioren gut geeignet. Sie benötigt Renovierung im Sinne von Malerarbeiten. Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze und eine Einzelgarage zur Verfügung. Die zweite vorhandene Garage beherbergt die Zentralheizung mit dem Öltank, da das Gebäude nicht unterkellert ist. Im OG Bereich befindet sich hinter dem Haus ein kleiner Garten mit 2 kleinen Terrassen. Der Haupteingang befindet sich seitlich rechts am Gebäude. Sie betreten das Haus und gelangen über eine Wohnungstür in die EG Wohnung. Hier gehen von der Diele ab: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit separatem Ausgang, 1 Küche, 1 Bad mit kleinem Fenster Dusche und Wanne, 1 Abstellraum sowie vom Eingangsbereich aus erreichbar ein kleines Zimmer. Über die Treppe im Eingangsbereich betreten Sie im OG die zweite Wohnung. Von der Diele gehen dort ab: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer mit Terrassenzugang, 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WM Anschluss, 1 kleiner Abstellraum, 1 Gäste WC, 1 Küche. Der Dachboden bildet eine Ausbaureserve, das Dach ist isoliert. Die Immobilie ist als Ferienhaus geeignet, es können eine oder beide Wohnungen vermietet werden. Auch eignet sich das Objekt für Bewohner ohne Kfz, da der Ort und der Bahnhof gut fußläufig zu erreichen sind.

 

Kontakt:

 

Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns von Schlapp Immobilien, Schimmelhof 1, 54338 Schweich mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   ZWEIFAMILIENHAUS
Wohnfläche:   168
Grundstücksfläche:   503

Wieviel:

Kaufpreis:   199.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Die Immobilie liegt außerhalb vom Ort gelegen, so dass eine ruhige Wohnlage in ruhigem Wald nahen Wohngebiet geboten wird. Fußläufig erreichen Sie von hier aus Geschäfte und Dorfeinrichtungen wie Discounter, Bahnhof, Rathaus, Kirche u.v.m. In 1.100 m bis 2.000 m. Der Bahnhof ist 1100 m entfernt. Er verbindet Sie mit Köln 92 km oder Trier 86 km. Jünkerath ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland Pfalz. Der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Obere Kyll befindet sich im Ort. Jünkerath ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und der Wohnsitz von ca. 1.900 Einwohnern. Neben zahlreichen Geschäften des Einzelhandels befinden sich im Ort Niederlassungen großer Discounter, Tankstelle und Banken. Arztpraxen und Apotheke sind im Ort, ebenso ein Seniorenwohnheim und Kirchen der beiden großen christlichen Gemeinden. Der Ort beherbergt einen Kindergarten und besitzt eine Realschule Plus. Ebenso ein Hallenbad und eine Sportanlage mit Kunstrasenplatz. Eine gute Straßenanbindung führt Sie schnell nach Belgien und Luxembourg. Mit dem PKW erreichen Sie zB Köln oder Bonn innerhalb einer knappen Stunde.

Ausstattungsbeschreibung: 
Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend Erd-, Obergeschoss und Dachboden, welcher nicht ausgebaut ist, befindet sich in einem Wohngebiet von Jünkerath. Garagen und kleiner Garten sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen- sowie Teppich Boden vor. Die Innentüren bestehen aus Holz. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Der Öltank fasst 4000 ltr. Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze und 1 Garage für 1 Fahrzeug zur Verfügung. EG: - 1 Eingangsbereich und 1 kleines Zimmer - 1 Wohnzimmer mit separatem Ausgang - 1 Küche - 1 Schlafzimmer - 1 Abstellraum - 1 Bad mit kleinem Fenster mit Wanne und Dusche OG: - 2 Schlafzimmer, beide mit Terrassenzugang - 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, WM Anschluss - 1 Wohnzimmer - 1 Küche - 1 Gäste-WC - 1 kleiner Abstellraum Dachboden ist isoliert und ausbaubar. Der Garten ist für Bewohner des EG über eine Seitentreppe außen begehbar. Für EG Bewohner wird eine kleine separate Terrasse vorgehalten. - 1 Garage für ein Kfz + 1 Außenstellplatz - 1 Garage mit Heizungsanlage und Tank + 1 Außenstellplatz - Alle Anschlüsse doppelt, da beide Wohnungen vermietbar - Zugang zum Wohnhaus sowie EG Wohnung barrierefrei - Baujahr 1980 - Ruhiges Wohngebiet - 2 x SAT-TV - DSL-fähig!

Sonstige Angaben: 
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Ewald Bauer Tel.: +49 (0) 6559 - 537 Mobil:+49 (0) 172 - 7441238 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Zustandsangaben:

Baujahr: 1980

Flächen:

anzahl_terrassen: (in qm) 1
Anzahl Wohneinheiten: 2
Anzahl Stellplätze: (in qm) 2
Anzahl Balkon / Terassen: 1
Anzahl seperate WC's: 1
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Zimmer: 7
Grundstücksfläche: (in qm) 503
Nutzfläche: (in qm) 25
Wohnfläche: (in qm) 168

Preisangaben:

courtage_hinweis: 
Provisionspflichtig: true
Währung: EUR
Aussencourtage: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Kaufpreis: 199.000,00