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Wohnen im Staatsbad- große,dreigeteilte Wohnung in Bad Bertrich sucht neue Verwendung

ID: HS000091

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: E - erstellt am: 18.09.2008 - gültig bis: 18.09.2018 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 115,2 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1982 --------------- Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoß eines 1982 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in einen Hang hineingebaut. Sein Haupteingang befindet sich auf Höhe des 1 Stockwerks und kann nur von einer separaten Zufahrtsstraße aus erreicht werden. Die Wohnung, die ursprünglich das gesamte Erdgeschoß des Gebäudes einnahm, wurde mehrfach unterteilt, so dass sie nun aus 3 eigenständigen Wohnungen besteht. Eine Wohnung mit rd. 82 qm, eine mit ca. 68 qm und die 3., als Studio mit ca. 22 qm. Ein Rückbau zu einer großen Wohnung mit dann 172 qm wäre ohne größeren Aufwand möglich. Von der Straße, die zum Zentrum des Ortes führt, gelangt man zunächst auf einen Vorplatz, der Platz für 2-3 PKW Stellplätze bietet. Über einen kleinen geschützten Vorhof, betritt man durch einen Windfang die Wohnung. Zunächst das große, helle Wohnzimmer, das ursprünglich mal als Ladengeschäft genutzt wurde. Daran anschließend die Küche mit Abstellraum und ein kleines Bad mit Wanne, ein Gäste WC gefolgt von einem geräumigen Schlafzimmer, das man über eine kleine Treppe erreicht. Die 2. Wohnung erreicht man einmal über den Haupteingang links vom Haus, aber auch von der rechten Seite über eine Treppe. Vom Treppenhaus gelangt man in den Flur, von dem es dann links ins große Wohnzimmer geht. Ein kleines Highlight ist der Kaminofen. Er sorgt an kalten Tagen für Gemütlichkeit und Wärme. Ein Balkon, sowie eine Loggia auf der Vorderseite der Wohnung, bieten im Sommer ein schattiges Plätzchen. Vom Wohnzimmer führt eine Tür in einen Raum, der als Schlafzimmer genutzt wurde. Dieser kann ohne großen Aufwand ins Wohnzimmer integriert werden, was die Fläche um ein Drittel vergrößert würde. Die Küche im Zentrum der Wohnung, ein Schlafzimmer, ein Bad, Abstellraum und Gäste WC, runden das Raumangbot ab. Zu guter Letzt noch das kleine Studio mit 22qm, das auf der Vorderseite des Hauses liegt und über die Außentreppe erreicht wird. Es ist klein, bietet aber alles was man braucht: Toilette, Dusche, Wohn-Schlafbereich.

 

Kontakt:

 

Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns von Schlapp Immobilien, Schimmelhof 1, 54338 Schweich mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   wohnung
Objekttyp:   FERIENWOHNUNG
Wohnfläche:   172

Wieviel:

Kaufpreis:   159.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Das Objekt befindet sich in Bad Bertrich, einem kleinen aber bekannten Staatsbad in einem Seitental der Mosel. Das Mehrfamilienhaus steht am Ortsrand unweit eines kleinen Sees. Himmliche Ruhe in einer wunderschönen, von Wäldern umgebenen Natur, tragen zu einem entspannten und gut versorgten Leben bei. Bis zum Naherholungsgebiet sind es nur wenige Meter. Bad Bertrich ist nur ein kleiner Ort mit einigen hundert Einwohnern, aber aufgrund seines Status´ als Kurbad, bietet er alles, was man für´s tägliche Leben so braucht. Kleine Geschäfte, Cafes und Restaurants, Hotels, einen Kurpark und natürlich die Therme. Nicht zu vergessen- eine hervorragende medizinische Versorgung. Der Kurarzt sitzt sozusagen um die Ecke. Für die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs reicht das Angebot völlig aus. Das große Shopping erledigt man dann in Wittlich, Cochem oder Zell. Hier finden sich die großen Supermärkte, Fachhandelsgeschäfte, Gewerbebetriebe aller Art, Handwerksbetriebe, um nur das Wichtigste zu nennen. Der Kurort bietet lediglich eine Kindertagesstätte für die Keinsten. Grundschule in Lutzerath, Realschule in Zell, Gymnasien in Wittlich oder Zell, werden mit Schulbussen erreicht. Bad Bertrich erreicht man von der Mosel kommend über die B 49 Cochem - Zell km. Wittlich oder von der A 48 kommend Abfahrt Ulmen. Die Entfernungen sind überschaubar: Bis nach Cochem sind es ca. 30 km bis Zell ca. 18 km, bis Wittlich 24 und bis Trier rd. 60 km. Der Flughafen Hahn ist in knapp 45 Minuten zu erreichen und verbindet Sie mit dem Rest der Welt. Alles in allem ein Ort, der für den Ruhe- und Natur suchenden Neubürger ideal ist. Herzlich willkommen in Bad Bertrich, herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohnung!

Ausstattungsbeschreibung: 
Die Ausstattung der drei Wohnungen kann man als standartmäßig bezeichnen. Die Böden sind teils mit Fliesen ausgelegt, teils mit Laminat oder PVC. Die Fenster sind aus Holz oder Kunststoff und doppelt verglast. Rollläden vor den meisten Fenstern schützen vor neugierigen Blicken. Die Wände sind einfach tapeziert oder gestrichen, die Decken zum Teil mit Holz verkleidet. Die technische Ausstattung wie Heizung, Elektroinstallation, Wasserversorung ist auf der Höhe der Zeit. Auch schnelles Internet gehört, genauso wie Sat TV zur Ausstattung. In Wohnung II gehört eine Kaminofen dazu, der der Wohnung ein gemütliches Ambiente verleiht. Zu den Wohnungen gehören zudem 2-3 Außenstellplätze. Die Aufteilung der Gesamtfläche z.Zt.: Wohnung I mit ca. 82 qm: Wohnzimmer, Küche, Gäste WC,Bad, 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Vorhof Wohnung II mit ca. 68 qm : Wohnzimmer mit Kaminofen, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, Gäste WC, Loggia, Balkon, Abstellraum Wohnung III mit ca. 22 qm: großer Wohn-Schlafbereich, Toilette, Dusche Jede Wohnung hat einen sep. Eingang

Sonstige Angaben: 
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heinz Steffes Tel.: +49 (0)651 – 14 60 68 67 Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Zustandsangaben:

Baujahr: 1982

Flächen:

Anzahl Stellplätze: (in qm) 3
Anzahl Wohn/Schlafzimmer: 1
Anzahl seperate WC's: 1
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Zimmer: 6
Nutzfläche: (in qm) 180
Wohnfläche: (in qm) 172

Preisangaben:

courtage_hinweis: 
Provisionspflichtig: true
Währung: EUR
Aussencourtage: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Heizkosten: 350,00
Kaufpreis: 159.000,00