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Moderne, schicke Dreizimmer-Dachwohnung mit Balkon und zusätzlicher Ausbaukapazität

ID: ML00009

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: A - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 91,47 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Fußbodenheizung - Befeuerung: Erdwärme - Baujahr: 2011 --------------- Die Wohnung befindet sich im DG eines 2011 errichteten Hauses. Das Anwesen macht einen sehr gepflegten Eindruck. Über eine geschwungene Außentreppe kommen Sie zum Eingang. Über eine Edelstahltreppe mit Holzstufen gehen Sie über zwei Etagen in die Wohnung. Auch hier ist alles sehr hell und gepflegt und vermittelt gleich einen guten Eindruck.Vom Flur gerade aus kommen Sie in die helle, sehr geräumige Wohnküche mit Laminatboden. Rechts daneben befindet sich das moderne –Bad mit Fenster, tiefergelegter Badewanne zum bequemen einsteigen und eine runde Eckdusche. Schicke mattbraune Bodenfliesen und helle Wandfließen rundet das Bild ab. Direkt rechts vom Eingang kommen Sie in das Kinderzimmer/Büro. Links neben der Küche betreten Sie das große, helle Wohnzimmer mit Zugang auf den überdachten Südbalkon mit herrlichem Wiesenblick. Links vom Eingang haben wir das geräumige Schlafzimmer mit einer großen Stellwand für einen Schrank. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Nussbaum-Laminat ausgestattet. Alle Türen in der Wohnung sind Milchglastüren die das moderne Designe der Wohnung hervorheben.

 

Kontakt:

 

Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns von Schlapp Immobilien, Schimmelhof 1, 54338 Schweich mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   wohnung
Objekttyp:   FERIENWOHNUNG
Wohnfläche:   100

Wieviel:

Kaufpreis:   165.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Friedrichsdorf gehört zu der Staufenstadt Eberbach am Neckar und ist ca 10km entfernt und hat ca 300 Einwohner. Der Zwingenberger Burgherr Friedrich vom Hirschhorn gründete Friedrichsdorf im frühen 17. Jahrhundert und gab dem Dorf seinen Namen. Nach der Zerstörung im Dreißigjährigen Krieg waren es wohl Schweizer Ein-wanderer aus dem Kanton Zürich, die das Dorf seit 1681 wieder aufbauten. 1973 wurde Friedrichsdorf im Rahmen der kommunalen Gebietsreform als erster der neueren Stadtteile in die Stadt Eberbach eingegliedert. Aufgeteilt in Ober- und Unterdorf erstreckt sich der landschaftlich reizvolle Ort entlang der Itter, die bei Eberbach in den Neckar mündet. Beeindruckend erheben sich die drei Viadukte der Odenwaldbahn, die zwischen 1875 und 1882 an der Gemarkungsgrenze unter schwersten Bedingungen errichtet wurden und noch heute unersetzbare Voraussetzung für Bahnfahrten in den hessischen Odenwald und in die Main-Metropole Frankfurt sind. Bahnhof ist ca 1km im Nachbarort Kailbach.

Ausstattungsbeschreibung: 
Das Haus wird einer Wärmepumpe durch Erdwärme beheizt und alle Wohnungen haben Fußbodenheizung. Zur individuellen Regulierung sind in jedem Raum Thermostate angebracht.Elektrische Rollläden sorgen für bequemes Öffnen und Schließen.Zu der Wohnung gehört auch der Speicher der vom Flur aus über eine Klappleiter zu begehen ist. Diesen können Sie für Lagermöglichkeiten nutzen. Natürlich könnte man diesen auch Ausbauen und zusätzlichen Wohnraum schaffen, das Dach ist komplett gedämmt und Sie haben ein Seitenfenster. Ein PKW-Abstellplatz vor dem Haus gehört zur Wohnung und ist im Preis enthalten.

Sonstige Angaben: 
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Margit Winterbauer Tel.: +49 (0)6274 - 928770 Mobil:+49 (0)170 – 3441393 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Zustandsangaben:

Baujahr: 2011

Flächen:

anzahl_balkone: (in qm) 1
Anzahl Stellplätze: (in qm) 1
Anzahl Balkon / Terassen: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Zimmer: 3
Wohnfläche: (in qm) 100

Preisangaben:

courtage_hinweis: 
Provisionspflichtig: true
Währung: EUR
Aussencourtage: 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Hausgeld: 250,00
Kaufpreis: 165.000,00