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2-Familienhaus mit Ausbaupotential und hübschem Garten

ID: SM432

Zentrumsnah zu wohnen hat zweifellos seinen Reiz - alle Einkaufsmöglichkeiten liegen vor der Haustür und der abendliche Stadtbummel kann zu Fuß erfolgen. Der perfekte Ausgangspunkt dafür ist dieses charmante Zwei - bis Vier-Familienhaus, gebaut im Charme der Dreißigerjahre, in zentrumsnaher Lage von Tübingen. Dieses Haus beherbergt zwei abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 41m² Wfl.) und im Obergeschoss (ca. 42m² Wfl.). Das Dachgeschoss (ca. 50m² Grundfläche) könnte zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden. Im Untergeschoss könnte eine 1-Zimmer-Wohnung eingerichtet werden. Nach Bebauungsplan wird das Grundstück nicht vollständig ausgeschöpft. Ein Anbau ist nach Prüfung des Bauamtes möglich. Sie sehen diesem Haus auf den ersten Blick an, dass hier genügend Platz für freie Lebensgestaltung und Familienleben vorhanden ist. Das Haus ist hervorragend für das Zusammenleben von mehreren Generationen unter einem Dach oder aber auch für die Arbeit von Zuhause aus geeignet. Freiberufler können sich hier komfortabel einrichten. Befreundeten oder verwandten Familien, die zusammen wohnen möchten, steht hier ebenfalls ausreichend Platz zur Verfügung. Kapitalanleger kommen bei dieser Immobilie ebenfalls auf Ihre Kosten. Zum Beispiel über eine Vermietung des gesamten Hauses an Studenten kann je nach Renovierungsinvestitionen eine gute Rendite erwirtschaftet werden. Der Umfang der Modernisierungs- und Verschönerungsarbeiten richtet sich nach den Ansprüchen des Käufers. Erfolgte Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten: Heizung: 2004 Sanitär EG: 2004 Die angegebene Wohnfläche dient lediglich zur Flächeneinschätzung der Immobilie. Es liegt uns keine verbindliche Berechnung nach DIN vor. Jegliche Haftung bezüglich der Wohnfläche schließen wir ausdrücklich aus.

 

Kontakt:

 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   MEHRFAMILIENHAUS
Wohnfläche:   102.00
Grundstücksfläche:   327.00

Wieviel:

Kaufpreis:   605.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Lage: zentrumsnahe Lage im Wohngebiet Einkaufsmöglichkeiten: Metzgerei, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof, öffentliche Verkehrsmittel und Schulbus befinden sich vor Ort. Anschluss an die B28. Über die B27 verkehrsgünstige Anbindung nach Stuttgart, Reutlingen und Hechingen Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergarten sind zu Fuß erreichbar. Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien und Universitäten befinden sich vor Ort. Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Hausarzt, und Zahnarzt zu Fuß erreichbar, Kliniken/Krankenhäuser und Unfallklinik befinden sich vor Ort Freizeiteinrichtungen: Spielplatz und Restaurant zu Fuß erreichbar, Kino, Hallenbad, Vereine und Sporthallen befinden sich vor Ort.

Ausstattungsbeschreibung: 
Dachgeschoss: ausbaubarer Dachboden Obergeschoss: Küche: Küchenzeile mit elektrischen Geräten und Linoleumboden Badezimmer: Waschbecken, WC und Badewanne mit Fliesenboden 1. Schlafzimmer: Laminatboden 2. Schlafzimmer: Teppichboden Erdgeschoss: Küche: Linoleumboden Badezimmer: Waschbecken, WC und große, bodenebene Dusche mit Fliesenboden Gäste-WC: Waschbecken und WC mit Fliesenboden 1. Schlafzimmer: Laminatboden 2. Schlafzimmer: Laminatboden Unter-/Gartengeschoss: Schlafzimmer: Teppichboden Flur: PVC-Boden Weitere Ausstattungsmerkmale: Durchschnittliche Ausstattung mit Kabelanschluss Heizung: Warmwasseraufbereitung über Gas-Zentralheizung

Sonstige Angaben: 
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2027. Endenergiebedarf beträgt 298.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Kaufnebenkosten: Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Zustandsangaben:

Baujahr: 1931

Flächen:

Anzahl Stellplätze: (in qm) 1.00
anzahl_terrassen: (in qm) 1
Anzahl Schlafzimmer: 5.00
Anzahl Zimmer: 5.00
Grundstücksfläche: (in qm) 327.00
Nutzfläche: (in qm) 85.00
Wohnfläche: (in qm) 102.00

Preisangaben:

Stellplatz Garage: 
Währung: EUR
Aussencourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.
sonstigekostennetto: 0,00
monatlichekostennetto: 0,00
heizkostennetto: 0,00
betriebskostennetto: 0,00
Kaufpreis: 605.000,00