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Pinneberg-Nord: Wohnhaus mit Nebengebäude und großem Grundstück

ID: A1024

Das 1.166 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Pinneberg-Nord mit gepflegten Einfamilienhäusern und schönen Gärten. Das Haus wurde 1953 errichtet und im Jahr 1972 um einen Anbau im Erdgeschoß erweitert. Das Haus hat damit ca. 130 m² Wohnfläche, die sich auf 7 Zimmer verteilen. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Lediglich unterhalb der zum Dachgeschoß führenden Treppe befindet sich ein kleiner Kellerraum, in welchem die gasbefeuerte Zentralheizung untergebracht ist. Vom Windfang aus gelangen Sie über eine Diele in die Räume des Erdgeschosses und über eine abgetrennte Treppe in das Dachgeschoß. Im Erdgeschoß befinden sich eine Einbauküche, ein modernes Duschbad sowie ein großer Wohn- und Eßraum mit großen Fenstern an den Giebelseiten. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Abgehend vom Wohnraum gibt es einen Schlaf- und ein Gästezimmer. Außerdem im Erdgeschoß einen Durchgangsraum, den die jetzigen Eigentümer als Arbeitsraum nutzen. Von hier aus gelangen Sie in einen Flur, der einen Ausgang zum Garten hat, und von dem man auch in weiteres Duschbad und den Heizungskeller gelangt. Das Dachgeschoß ist so abgetrennt, daß dies als separate Wohnung genutzt werden kann. Vom Flur aus gelangt man in das nach vorn gehende Wohnzimmer, in das nach hinten in den Garten gelegene Schlafzimmer sowie die Küche und ein separates WC. Das Bad mit Wanne und Dusche hat seinen Zugang vom Schlafraum. Aus der Küche gelangt man auf eine ca. 25 m² große Dachterrasse. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein weiteres Gebäude mit ca. 81 m², welches 1985 umgebaut und um einen Anbau von ca. 33 m² erweitert wurde. Das Gebäude umfaßt somit ca. 114 m². In dem Gebäude befinden sich Büro- und Wohnräume, große Abstellräume und eine große Garage. Das Dach des Anbaus wurde vor einiger Zeit erneuert. Neben der Garage befindet sich ein 1986 errichteter Carport, ausreichend Platz auch für ein Wohnmobil.

 

Kontakt:

 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   EINFAMILIENHAUS
Wohnfläche:   186
Gesamtfläche:   250
Grundstücksfläche:   1166

Wieviel:

Kaufpreis:   550.000,00
zzgl. Mehrwertsteuer:   Nein
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

Keine Dokumente vorhanden.
 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Pinneberg ist nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt und mit dem Auto oder der S-Bahn in kürzester Zeit erreichbar. Auch bei der Nähe zur Großstadt Hamburg ist Pinneberg eine Stadt mit ausgeprägtem Eigenleben sowie hohem Wohn- und Freizeitwert. In der noch überschaubaren Mittelstadt wohnt man verhältnismäßig ruhig im Grünen, findet aber dennoch alle Einrichtungen am Orte vor, die der Bürger in einer Stadt nicht missen möchte. Direkt am Bahnhof gelegen ist der Stadtwald Fahlt mit ausgedehnten Wanderwegen. Unmittelbar daran angrenzend befinden sich ein großer Sportplatz, Tennisplätze, das Hallenbad mit Außenbecken, der Rosengarten und die Wasserski-Arena. Alle Grund- und weiterführenden Schulen sind in Pinneberg vorhanden, ebenso eine gute ärztliche Versorgung unterschiedlichster Fachrichtungen sowie das Klinikum Pinneberg. In der Nähe befinden sich Golfplätze und Reiterhöfe. In weniger als dreißig Minuten erreichen Sie die Elbe bei Wedel mit der weltbekannten Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm Höft, Strandbad sowie einem Yachthafen. Die weltbekannten kulturellen Einrichtungen der Metropole Hamburg liegen vor der Tür. Das gleiche gilt für den Flughafen Fuhlsbüttel, den Hafen und den Elbtunnel. Vom Bahnhof Pinneberg gelangen Sie mit den Regionalzügen aus Hamburg weiter über Elmshorn nach Itzehoe und Husum bis nach Sylt. Über die Autobahn 23 und A 7 kommen Sie schnell nach Hamburg und in Richtung Süden weiter durch den Elbtunnel in die Lüneburger Heide. In Richtung Norden gelangen Sie auf der A 23 zu den Badeorten und den Inseln an der Nordsee. Der Flugplatz Hamburg ist ebenfalls über die A 23 / A7 schnell erreichbar. Das Grundstück liegt in Pinneberg-Nord. Die Stadtmitte Pinnebergs mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist auch zu Fuß schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Supermärkte. Das 1.166 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Pinneberg-Nord mit gepflegten Einfamilienhäusern und sch

Ausstattungsbeschreibung: 
Das Wohngebäude befindet sich einem guten Zustand. Das Dach wurde vor einiger Zeit neu gedeckt, die Fenster und Haustüren erneuert. Das rückwärtige Gebäude eignet sich gut, um dort entweder ein Büro oder Studio einzurichten oder auch, um dort zu wohnen. Die Räume sind so aufgeteilt, daß dort auch zwei getrennte Wohn- oder Büroeinheiten genutzt werden könnten. Für Ihre individuellen Nutzungsabsichten sollten Sie vor Abschluß eines Kaufvertrages die entsprechenden Nutzungsanträge stellen. Die gasbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserversorgung wurde 2016 ausgetauscht. Diese versorgt auch das rückwärtige Gebäude mit Heizung. Die Warmwasserversorgung im rückwärtigen Gebäude erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer. Angaben gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) Wohnhaus Endenergieverbrauch Wärme 255,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse H Energiebedarfsausweis ausgestellt nach dem 1.5.2014, gültig bis 01.06.2027 Heizungsart Zentralheizung, Befeuerungsart Gas Warmwasserversorgung über Heizung Rückwärtiges Gebäude Endenergieverbrauch Wärme 364,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse H Energiebedarfsausweis ausgestellt nach dem 1.5.2014, gültig bis 01.06.2027 Die Beheizung erfolgt über die im Wohnhaus installierte Zentralheizung Warmwasserversorgung erfolgt nicht über die Heizungsanlage sondern über elektrische Durchlauferhitzer

Sonstige Angaben: 
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Nachfrage. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, lassen Sie uns dies bitte wissen. Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % bei Immobilienerwerb in Schleswig-Holstein. Im Falle des Erwerbs berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. der MwSt. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Zustandsangaben:

Baujahr: 1953

Flächen:

Einliegerwohnung: true
Anzahl Zimmer: 11
Grundstücksfläche: (in qm) 1166
Bürofläche: (in qm) 33
Gesamtfläche: (in qm) 250
Nutzfläche: (in qm) 31
Wohnfläche: (in qm) 186

Preisangaben:

Stellplatz Tiefgarage: 
Stellplatz Parkhaus: 
Stellplatz Garage: 
Stellplatz Freiplatz: 
Stellplatz Duplex: 
Stellplatz Carport: 
Währung: EUR
Aussencourtage: Wir berechnen dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. MwSt.
Preis Zeiteinheit: 
zzgl. Mehrwertsteuer: 
Kaufpreis: 550.000,00