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Kapitalanlage: vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Eimsbüttel

ID: A1028

Das viergeschossige Gebäude wurde 1953 errichtet und verfügt über insgesamt nur 14 Wohnungen. Im Jahr 2014 erfolgte eine umfangreiche Sanierung. In dem Zuge wurde die Fassade gedämmt und neue schall-isolierende Fenster eingebaut. Zusätzlich erfolgte der Einbau einer Abluftanlage, die für eine geregelte Be- und Entlüftung sorgt, um Feuchtigkeitsbildung zu vermeiden. Ferner wurde das Dach gedämmt und neu gedeckt. Die Regenrinnen und Fallrohre wurden erneuert.

 

Kontakt:

 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Strasse:   Im Gehölz 1
PLZ:   20255
Ort:   Hamburg
Bundesland:  
Land:   DEU

Was:

Objektart:   wohnung
Wohnfläche:   47
Gesamtfläche:   47
Grundstücksfläche:   375

Wieviel:

Kaufpreis:   230.000,00
zzgl. Mehrwertsteuer:   Nein
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

Keine Dokumente vorhanden.
 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Die angebotene Wohnung liegt im Hamburger Stadtteil Eimsbüttel an der Kreuzung Im Gehölz, Unnastraße und Gärtnerstraße. Die Gärtnerstraße stellt einen Teil des Rings 2 der Hamburger Straßenverbindungen her und liegt zwischen der Hoheluftchaussee und der Unnastraße. Ab dort heißt der Straßenverlauf Im Gehölz, ab der Kreuzung Hoheluftchaussee heißt die Straße Breitenfelder Straße. Die Unnastraße, benannt nach dem Dermatologen Paul Gerson Unna, verläuft parallel zur Straße Am Weiher in Hamburg-Eimsbüttel. Zwischen den Straßen Am Weiher, Im Gehölz, Ottersbekallee und Unnastraße liegt der Eimsbüttler Park Am Weiher, eine beliebte Parkanlage im Herzen des Stadtteils. Im Bereich Hoheluftchaussee befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte sowie eine Vielzahl unterschiedlichster Dienstleister. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Nicht weit entfernt befindet sich das Universitätskrankenhaus Eppendorf. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen sind hervorragend. Sowohl unterschiedliche Buslinien als auch die U-Bahn sind fußläufig gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür des an-gebotenen Objektes. In unmittelbarer Nähe der Wohnung liegen die Osterstraße und der Eppendorfer Weg. Hier befinden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Osterstraße wurde kürzlich umfassend saniert und zur gleichberechtigten Nutzung von Fußgängern, Radfahrern und Autofahrern umgestaltet und hat dadurch an Anziehungskraft zum Shoppen, Flanieren und Verweilen gewonnen.

Ausstattungsbeschreibung: 
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung hat ca. 47m² und liegt im 1. OG. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundriss-Zeichnung. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist mit einer Einbauküche versehen. Das Bad hat ein Fenster und ist mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Keller. Ein Balkon gehört nicht zur Wohnung. Die Zentralheizung wurde 2010 auf Fernwärme umgestellt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Sonstige Angaben: 
Die Wohnung wird ausschließlich mit dem bestehenden Mietvertrag verkauft. Der Mieter wohnt dort bereits seit ca. 10 Jahren. Die Miete beträgt monatlich nettokalt 480,00 Euro. Hinzu kommen die Vorauszahlungen auf Betriebs- und Heizkosten von derzeit monatlich 91,00 Euro. Die Grundsteuern, die auf den Mieter umgelegt werden, betragen jährlich 152,64 Euro. Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 4,5 % bei Immobilienerwerb in Hamburg. Im Falle des Erwerbs berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. der MwSt. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Zustandsangaben:

Baujahr: 1953

Flächen:

Anzahl Zimmer: 2
Grundstücksfläche: (in qm) 375
Gesamtfläche: (in qm) 47
Wohnfläche: (in qm) 47

Preisangaben:

Stellplatz Tiefgarage: 
Stellplatz Parkhaus: 
Stellplatz Garage: 
Stellplatz Freiplatz: 
Stellplatz Duplex: 
Stellplatz Carport: 
Währung: EUR
Aussencourtage: Wir berechnen dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. der MwSt.
Preis Zeiteinheit: 
zzgl. Mehrwertsteuer: 
Kaufpreis: 230.000,00