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Fachwerkhaus im Ostseebad Heiligenhafen

ID: A1031

Das Haus Schlamerstraße 21 liegt in bester Altstadtlage von Heiligenhafen. Die Grundstücksgröße beträgt 753 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1899 als Fachwerkhaus auf Naturstein-Fundament errichtet; es ist nicht unterkellert. Die Frontseite wurde vor ca. 10 Jahren mit neuen Eichenbalken versehen und die Fassade neu aufgemauert. Das Haus ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Dachstudio und enthält drei Wohnungen. Das DG wurde vor ca. 4 Jahren neu ausgebaut und mit hochwertiger Dämmung und neuen Velux-Kippfenstern versehen. Wohnung Nr. 1 (ca. 110 m² Wfl.) hat im EG einen großen Wohnraum, Schlafzimmer und Küche mit Essplatz. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und hat ein Fenster. Über eine interne Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Im DG gibt es einen hellen Flur und vier Schlafräume. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick auf den Binnensee und den Yachthafen. Wohnung Nr. 2 (ca. 130 m² Wfl.) hat im EG zwei Wohnräume, eine geräumige Küche mit Essplatz und ein Duschbad mit Waschtisch und WC. Auch hier gibt es eine interne Treppe zum Dachgeschoss. Im DG gibt es zwei Schlafräume und ein weiteres Bad mit Fenster, Wanne, Waschtisch und WC. Zum Spitzboden führt eine weitere Treppe zu dem ca. 30 m² großen Dachstudio. Wohnung Nr. 3 (ca. 60 m² Wfl.) liegt komplett im Erdgeschoss auf einer Ebene und besteht aus Wohnraum, Schlafraum, großer Wohnküche mit Essplatz sowie Bad mit Wanne, Waschtisch und WC.

 

Kontakt:

 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Strasse:   Schlamerstraße 21
PLZ:   23774
Ort:   Heiligenhafen
Bundesland:  
Land:   DEU

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   MEHRFAMILIENHAUS
Wohnfläche:   300
Gesamtfläche:   300
Grundstücksfläche:   753

Wieviel:

Kaufpreis:   475.000,00
zzgl. Mehrwertsteuer:   Nein
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

Keine Dokumente vorhanden.
 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Heiligenhafen ist eine Kleinstadt mit ca. 9.200 Einwohnern im Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein, gelegen auf der östlichen Spitze der Halbinsel Wagrien an der Ostsee. Heiligenhafen hat eine gute Verkehrsanbindung. Mit dem Bus ist der nächste Bahnhof Oldenburg in Holstein nur ca. 15 Minuten entfernt. Ferner verfügt Heiligenhafen über einen direkten Anschluß an die Autobahn A 1. Von Hamburg über Lübeck und Travemünde benötigen Sie nach Heiligenhafen weniger als 1,5 Stunden. Der Ortskern liegt an einer Bucht, deren künstlich abgetrennter Teil als Binnensee bezeichnet wird, jedoch Zugang zur Ostsee hat, die durch eine vorgelagerte Landzunge, bestehend aus Steinwarder und Graswarder, von der Ostsee getrennt ist. Der Graswarder ist Vogelschutzgebiet. Westlich des Ortes befindet sich eine Steilküste. Die Marina Heiligenhafen, fast im Zentrum der Stadt gelegen, zählt zu den schönsten Yachthäfen der Ostseeküste. An 14 Bootsstegen sind über 1.000 Liegeplätze in allen benötigten Boxengrößen vorhanden. Kilometerlange Sandstrände bieten Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, lange Wanderungen und erholsame Strandspaziergänge. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der unteren Altstadt nur ca. 100 m vom Marktplatz und ca. 150 Meter von der Ostsee entfernt. Geschäfte, Restaurants, Cafés und der Yachthafen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bei der Immobilie handelt es sich um das Haus Schlamerstraße 21.

Ausstattungsbeschreibung: 
Die Wohnungen 2 und 3 erreichen Sie über eine ca. 40 m² große Terrasse. Die Wohnung 1 verfügt über einen direkten Zugang. In allen drei Wohnungen bestehen die Bodenbeläge aus hellem Laminat. Küchen und Bäder sind gefliest. Die in den Wohnungen vorhandenen Einbauküchen gehören zum Angebot. Die TV-Versorgung erfolgt über Kabel. Im Jahr 2016 wurde die gasbefeuerte Zentralheizung erneuert. Der Energiebedarf beträgt 140,3 kWh/(m²*a). Außerdem wurden die Regenrinnen erneuert. Das Grundstück ist mit einem Kieselbelag versehen. Im rückwärtigen Bereich gibt es einen Carport für drei Pkw sowie eine Garage.

Sonstige Angaben: 
Eine Wohnung ist dauervermietet. Die Summe der Mieteinnahmen nennen wir Ihnen gern auf Nachfrage. Trotz des Gebäudealters besteht kein Denkmalschutz. Sie haben zur Zeit noch die Möglichkeit, auch das Haus Schlamerstraße 23 zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt 375.000,00 Euro. Einzelheiten teilen wir Ihnen gern mit. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, lassen Sie uns dies bitte wissen. Von unangemeldeten Besichtigungen bitten die Verkäufer abzusehen. Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % bei Immobilienerwerb in Schleswig-Holstein. Im Falle des Erwerbs berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. der MwSt. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Zustandsangaben:

Baujahr: 1899

Flächen:

Anzahl Zimmer: 13
Grundstücksfläche: (in qm) 753
Gesamtfläche: (in qm) 300
Wohnfläche: (in qm) 300

Preisangaben:

Stellplatz Tiefgarage: 
Stellplatz Parkhaus: 
Stellplatz Garage: 
Stellplatz Freiplatz: 
Stellplatz Duplex: 
Stellplatz Carport: 
Währung: EUR
Aussencourtage: Wir berechnen dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. der MwSt.
Preis Zeiteinheit: 
zzgl. Mehrwertsteuer: 
Kaufpreis: 475.000,00