Immobilienbase 24 :: Anzeigen
zurück

Kapitalanlage im Ostseebad Heiligenhafen

ID: A1033

Das Haus Schlamerstraße 23, liegt in bester Altstadtlage von Heiligenhafen. Die Grundstücksgröße beträgt 615 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1848 als Fachwerkhaus errichtet und hat einen Vollkeller. Das Fachwerk wurde verputzt und ist aufgrund von Anbauten nicht mehr sichtbar. Zur Zeit befindet sich hier ein Ladengeschäft von ca. 90 m², welches in 1 oder 2 Apartments umgebaut werden könnte. Wohnung Nr. 1 (ca. 50 m² Wfl.) liegt komplett im Erdgeschoss auf einer Ebene und besteht aus Wohnraum mit Essplatz, daneben liegender Küche, Schlafraum und Duschbad mit Waschtisch und WC. Der Bodenbelag dieser Wohnung besteht aus den ursprünglichen Steinzeugplatten. Sichtbare Deckenbalken machen den weiteren Charme dieser Wohnung aus. Wohnung Nr. 2 (ca. 90 m² Wfl.) liegt im Dachgeschoss und besteht aus Wohnraum, Küche dahinter liegendem Esszimmer und einem großen Flur, von dem drei Schlafzimmer sowie das Bad abgehen. Das Bad, wurde erneuert und verfügt über Wanne, Doppelwaschtisch und WC sowie ein Fenster. Die Bodenbeläge dieser Wohnung bestehen aus Parkett; Küche und Bad sind gefliest.

 

Kontakt:

 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Strasse:   Schlamerstraße 23
PLZ:   23774
Ort:   Heiligenhafen
Bundesland:  
Land:   DEU

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   MEHRFAMILIENHAUS
Wohnfläche:   230
Gesamtfläche:   230
Grundstücksfläche:   753

Wieviel:

Kaufpreis:   375.000,00
zzgl. Mehrwertsteuer:   Nein
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

Keine Dokumente vorhanden.
 

Weitere Daten: 

[+] Anzeigen

Lagebeschreibung: 
Heiligenhafen ist eine Kleinstadt mit ca. 9.200 Einwohnern im Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein, gelegen auf der östlichen Spitze der Halbinsel Wagrien an der Ostsee. Heiligenhafen hat eine gute Verkehrsanbindung. Mit dem Bus ist der nächste Bahnhof Oldenburg in Holstein nur ca. 15 Minuten entfernt. Ferner verfügt Heiligenhafen über einen direkten Anschluß an die Autobahn A 1. Von Hamburg über Lübeck und Travemünde benötigen Sie nach Heiligenhafen weniger als 1,5 Stunden. Der Ortskern liegt an einer Bucht, deren künstlich abgetrennter Teil als Binnensee bezeichnet wird, jedoch Zugang zur Ostsee hat, die durch eine vorgelagerte Landzunge, bestehend aus Steinwarder und Graswarder, von der Ostsee getrennt ist. Der Graswarder ist Vogelschutzgebiet. Westlich des Ortes befindet sich eine Steilküste. Die Marina Heiligenhafen, fast im Zentrum der Stadt gelegen, zählt zu den schönsten Yachthäfen der Ostseeküste. An 14 Bootsstegen sind über 1.000 Liegeplätze in allen benötigten Boxengrößen vorhanden. Kilometerlange Sandstrände bieten Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, lange Wanderungen und erholsame Strandspaziergänge. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der unteren Altstadt nur ca. 100 m vom Marktplatz und ca. 150 Meter von der Ostsee entfernt. Geschäfte, Restaurants, Cafés und der Yachthafen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bei der Immobilie handelt es sich um das Haus Schlamerstraße 23.

Ausstattungsbeschreibung: 
Der im Haus gelegene Laden wird von den Eigentümern betrieben und wird bei Verkauf frei von Mietrechten übergeben. Es besteht hier durchaus die Möglichkeit, diese Einheit in zwei Apartments umzubauen. Von dem jetzigen Ladenlokal wurde eine Verbindung zur Garage geschaffen, die als Lagerraum und Werkstatt dient. Die Garage ist im Zuge dieses Umbaus gedämmt worden. Die in den Wohnungen vorhandenen Einbauküchen gehören zum Angebot Die TV-Versorgung erfolgt über eine SAT-Anlage, Kabelanschluß ist möglich. Im Jahr 1998 wurde die gasbefeuerte Zentralheizung erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Der Energiebedarf beträgt 238,5 kWh/(m²*a). Alle Fenster und Türen des Ladengeschäfts sind 2012 erneuert worden. Außerdem wurden die Regenrinnen erneuert. Der Garten ist bepflanzt und mit Rasen versehen.

Sonstige Angaben: 
Eine Wohnung ist dauervermietet. Die Summe der Mieteinnahmen nennen wir Ihnen gern auf Nachfrage. Trotz des Gebäudealters besteht kein Denkmalschutz. Sie haben zur Zeit noch die Möglichkeit, auch das Haus Schlamerstraße 21 zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt 475.000,00 Euro. Einzelheiten teilen wir Ihnen gern mit. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, lassen Sie uns dies bitte wissen. Von unangemeldeten Besichtigungen bitten die Verkäufer abzusehen. Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % bei Immobilienerwerb in Schleswig-Holstein. Im Falle des Erwerbs berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. der MwSt. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Zustandsangaben:

Baujahr: 1848

Flächen:

Anzahl Zimmer: 10
Grundstücksfläche: (in qm) 753
Gesamtfläche: (in qm) 230
Wohnfläche: (in qm) 230

Preisangaben:

Stellplatz Tiefgarage: 
Stellplatz Parkhaus: 
Stellplatz Garage: 
Stellplatz Freiplatz: 
Stellplatz Duplex: 
Stellplatz Carport: 
Währung: EUR
Aussencourtage: Wir berechnen dem Käufer eine Maklerprovision von 6,25 % inkl. der MwSt.
Preis Zeiteinheit: 
zzgl. Mehrwertsteuer: 
Kaufpreis: 375.000,00