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Rheinsheim: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Top-Grundstück

ID: WI2491

Bei dem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus in Waldrandlage im Philippsburger Stadtteil Rheinsheim. Das Objekt ist aufgeteilt in EG und OG mit insgesamt 204 qm Wohnfläche, wobei sich 105 qm im EG und 99 qm im OG befinden. Jede Wohnung ist in etwa gleich aufgeteilt mit jeweils 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche sowie einer gemütlichen Wohnküche. Das Haus ist komplett unterkellert, ausserdem dient der Dachboden als Speicherraum. Eine Garage rundet das Angebot ab, ausserdem sind im Hof und vor dem Haus ausreichend Stellplätze vorhanden. Das Haus ist ideal für zwei Familie oder als Generationenhaus. Ausserdem besteht die Möglichkeit nur eine Wohnung zu beziehen und die andere Wohnung zu vermieten.

 

Kontakt:

 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   ZWEIFAMILIENHAUS
Wohnfläche:   204.00
Grundstücksfläche:   890.00

Wieviel:

Kaufpreis:   349.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

Keine Dokumente vorhanden.
 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Die angebotene Immobilie befindet sich in Waldrandlage in Rheinsheim als letztes Haus in der Straße. Das Highlight der Immobilie ist das große, parkähnlich angelegte Grundstück. Hier ist ausreichend Platz für gemütliche Grillabende. Desweiteren kann ein Spielparadies für die Kinder eingerichtet werden. Rheinsheim ist ein Stadtteil von Philippsburg im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der am 1. Januar 1975 eingemeindete Stadtteil hat heute ungefähr 2800 Einwohner. Rheinsheim grenzt unmittelbar an die Stadt Germersheim in Rheinland-Pfalz, Huttenheim (Philippsburg) und die Stadt Philippsburg. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal–Germersheim) ist Rheinsheim an das überregionale Schienennetz angebunden. Geplant ist, die aus Karlsruhe kommende Hardtbahn über Hochstetten hinaus über Rheinsheim bis Philippsburg zu verlängern. Durch die B 35 (Illingen–Germersheim) ist Rheinsheim an den Straßenfernverkehr angeschlossen. Ferner ist auch Speyer sehr schnell zu erreichen, da die B35 direkt nach der Rheinbrücke bei Germersheim in die zweispurige B9 Richtung Speyer mündet.

Ausstattungsbeschreibung: 
Das Haus ist teilweise renoviert. Weitere Renovierungsmaßnahmen sind noch erforderlich. Die Heizungsanlage ist von 1991 und ausserdem wurden teilweise die Fenster erneuert.

Sonstige Angaben: 
Energieausweis nach EnEV 2014: Zum Zeitpunkt der Objektaufnahme lag der Energieausweis vom Eigentümer noch nicht vor. Dieser kann spätestens am Besichtigungstermin eingesehen werden. Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Eigentümerangaben Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Zustandsangaben:

Baujahr: 1960

Flächen:

Anzahl Stellplätze: (in qm) 1
anzahl_terrassen: (in qm) 1
Anzahl Badezimmer: 2.00
Anzahl Schlafzimmer: 6.00
Anzahl Zimmer: 8.00
Grundstücksfläche: (in qm) 890.00
Nutzfläche: (in qm) 70.00
Wohnfläche: (in qm) 204.00

Preisangaben:

Stellplatz Garage: 
Währung: EUR
Aussencourtage: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis: 349.000,00