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Vierzimmerwohnung im Zentrum von Ofterdingen

ID: AK436

Die Wohnung befindet sich im Ortskern von Ofterdingen. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über insgesamt vier Zimmer, ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit großer Fensterfront, ein Tageslicht-Badezimmer (mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken), ein separates WC, zwei Abstellräume und eine Küche. Es besteht die Erlaubnis der Hausgemeinschaft einen Balkon bis maximal 10 m² anzubauen. Hierfür ist eine Baugenehmigung vom Bauamt erforderlich. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 730 €. Die Kündigungsfrist beläuft sich auf 3 Monate. (Kaufpreis der Wohnung 170.000 €). Im gleichen Haus, im 1. Obergeschoss bieten wir eine fast gleiche Wohnung an. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine große Dachterrasse. In dieser Wohnung wurde 2014 ein neues Badezimmer, neue Elektroinstallation, neue Bodenbeläge und neue Wasserleitungen eingebaut. Die neuen Kunststofffenster wurden ebenfalls 2014 eingebaut. Die noch vorhandenen Holzfenster und Balkontüren im Schlafzimmer und Kinderzimmer werden noch erneuert. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 770 €. Die Kündigungsfrist beläuft sich auf 3 Monate. (Kaufpreis der Wohnung 190.000 €) Die Betriebskosten sind verbraucherabhängig, sie betragen monatlich ca. 160,00 Euro. In diesem Betrag sind folgende Kosten enthalten: Heizung/Warmwasser, Wasser / Abwasser, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Allgemein- Betriebsstrom, Niederschlagswasser und Grundsteuer. Im gleichen Haus bieten wir im Dachgeschoss noch eine Dreizimmerwohnung (Kaufpreis 90.000 €) an. Bitte fordern Sie bei Interesse das Expose an. Mehrere öffentliche Parkplätze befinden sich vor dem Haus und im Umkreis von 50 Metern.

 

Kontakt:

 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   wohnung
Objekttyp:   ETAGE
Wohnfläche:   109.00

Wieviel:

Kaufpreis:   170.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Ruhige, sonnige und zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker und Metzger sind zu Fuß zu erreichen, Supermarkt vor Ort. Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Schulbus, öffentliche Verkehrsmittel, Anschluss an die B 27, verkehrsgünstig nach Mössingen, Rottenburg, Tübingen, Reutlingen, und Stuttgart. Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kindergarten Grundschule und Hauptschule sind zu Fuß zu erreichen. Realschule und Gymnasium in Mössingen (ca. 5 Km) Gesundheit: Apotheke, Hausarzt und Zahnarzt sind zu Fuß zu erreichen, weitere Fachärzte und Krankenhaus befinden sich im nahegelegenen Mössingen. Freizeit: Sportplatz, Spielplatz, mehrere Kneipen/Restaurants befinden sich vor Ort.

Ausstattungsbeschreibung: 
Wohnung im 2. Obergeschoss (170.000 €): Schlafzimmer, sowie eines der Kinderzimmer mit Parkettboden, Diele, Küche, Wohnzimmer, Flur, Kinderzimmer und Bad mit Fliesenboden. Wohnung im 1. Obergeschoss (190.000 €): Wohnzimmer Schlafzimmer, sowie beide Kinderzimmer mit Laminatboden. Diele, Küche, Wohnzimmer, WC und Bad mit Fliesenboden. Ausstattung Allgemein: Steintreppe, Abstellraum im Keller, neue Gaszentralheizung Baujahr 2014, Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung, neue Kunststofffenster Baujahr 2014, Kabelanschluss, z.T. Rollläden oder Jalousien.

Sonstige Angaben: 
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2023. Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Kaufnebenkosten: Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Zustandsangaben:

Baujahr: 1972

Flächen:

Anzahl Schlafzimmer: 3.00
Anzahl Zimmer: 4.50
Nutzfläche: (in qm) 10.00
Wohnfläche: (in qm) 109.00

Preisangaben:

Währung: EUR
Aussencourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.
Kaufpreis: 170.000,00