Lagebeschreibung: Das „Puderbacher Land“ heißt Sie Willkommen!
Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen.
Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheken gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.
Im Mittelpunktort befinden sich ein Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule), Turnhalle und ein Hallenbad. Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung.
Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Horhausen, Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar.
Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben.
Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen.
Im Puderbacher Land sind Wohnimmobilien noch erschwinglich. Durch die gute Infrastruktur können Berufspendler die Städte Koblenz, Bonn und Köln innerhalb von ca. 30 Autominuten erreichen.
Finden Sie hier Ihr Traumhaus vor den Toren der Stadt!!
Ausstattungsbeschreibung: Das freistehende, voll unterkellerte Anwesen wurde ca. 1975 in Holzständerbauweise errichtet.
Auf der ersten Etage befinden sich ca. 100 m² Wohnfläche und im Untergeschoss nochmal ca. 30 m² Fläche.
Hier lautet die Devise: WOHNEN Sie doch bequem auf einer Ebene!
Das Herz des Hauses stellt der schöne Wohn-/Essraum mit Zugang zu der großen Sonnenterrasse dar. Genießen Sie von hier aus einen 1a Panorama-Weitblick in die Ferne!
Der Bungalow mit Keller wurde von den derzeitigen Eigentümern gepflegt, trotzdem benötigt das Haus nun einige Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen um die Immobilie dem heutigen Zeitgeist entsprechend anzupassen.
Mit Eigenleistung + handwerklichem Geschick können Sie diese Immobilie schnell zu Ihrer persönlichen Oase werden lassen.
Die Böden sind größtenteils mit PVC, Fliesen, Teppich und Echtholzböden im Wohnbereich ausgelegt.
Die Bäder stammen ebenso aus dem Baujahr wie die Ölheizung. Die Heizung funktioniert zwar noch wunderbar, müsste aber aufgrund den neuen Vorgaben durch den neuen Eigentümer ausgetauscht werden. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden.
Das eingezäunte, ca. 505 m² große Grundstück ist überwiegend mit einer Rasenfläche und einzelnen Sträuchern angelegt. Hier kommen auch 4-Beiner voll auf ihre Kosten. Es erwartet Sie eine gepflegte Eigentümernachbarschaft.
Eine Garage, Carport und Stellplätze im Freien bieten Ihren Fahrzeugen Platz zum Parken.
Sie träumen von einem Eigenheim auf dem Land?
Sie wollen statt in Miete in Ihre Zukunft investieren?
Dann sollten Sie einen Besichtigungstermin für dieses Anwesen vereinbaren!
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 102.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 €, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.peterkleinimmobilien.de
**Neue Immobilien-Angebote finden Sie zukünftig früher oder nur noch auf www.ivd24immobilien.de - dem neuen Immobilienportal der Profis!**
Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Zustandsangaben:
Baujahr: 1975
Flächen:
Anzahl Stellplätze: (in qm) 2.00
anzahl_terrassen: (in qm) 1
Anzahl Badezimmer: 2.00
Anzahl Schlafzimmer: 2.00
Anzahl Zimmer: 4.00
Grundstücksfläche: (in qm) 500.00
Nutzfläche: (in qm) 20.00
Wohnfläche: (in qm) 120.00
Preisangaben:
Stellplatz Garage:
Währung: EUR
Aussencourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
sonstigekostennetto: 0,00
monatlichekostennetto: 0,00
heizkostennetto: 0,00
betriebskostennetto: 0,00
Kaufpreis: 139.000,00
