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Attraktives Wohngebäude mit Gewerbemöglichkeit und Pool bei Lignano

ID: 42492

Das Privathaus mit angrenzendem Bed & Breakfast liegt am Eingang des kleinen, am Stella Fluss liegenden Dorfes Precenicco, im Friaul circa 15km vom berühmten Badeort Lignano Sabbiadoro entfernt. Die Villa verfügt über einen 4500 qm großen Garten, voll mit Blumen und bunten Sträuchern, Pflanzen und Obstbäumen. Außerdem gibt es ein schönes Schwimmbad (12,50 M x 6,50 M), welches diesen Ort Ideal macht für jeden, der einen Urlaub in Ruhe und Erholung verbringen will, oder dort wohnen will. , Das Wohngebäude Erdgeschoss: Große überdachte Terrasse, Eingang, großes Wohnzimmer, geräumige Großraum-Küche mit direkter Tür zum Garten, Gäste-Bad mit Dusche, Wasch/Bügelraum, Buero mit Verbindungstür zum B&B. Erster Stock: zwei Große Doppelzimmer, davon eines mit großem Bad mit Badewanne, Dusche und Umkleide, herrliche Sicht auf Garten und Schwimmbad; ein Einzelzimmer mit Fenster und Terrasse, ein zweites Bad mit Dusche, Decke mit sichtbaren Holzbalken. Das Bed & Breakfast Das gesamte Gebäude besitzt eine überdachte Terrasse aus Terrakotta, wo man bequem essen und sich erholen kann. Es ist ein kompletter Neubau mit auf Maß gebauter Einrichtung. Erdgeschoss: Überdachte Terrasse, Wohnzimmer open space mit Küche, Fitnesscenter mit Bad, Abstellkammer mit Zugang zum Garten. Hierdurch können die Gäste direkt zum Schwimmbad gehen, ohne beim Wohngebäude vorbei zu müssen. Im Erdgeschoss ist außerdem ein Weinkeller mit konstanter Temperatur vorhanden und ein weiterer Abstellraum mit Zugang zum Garten. Erster Stock: 3 große Doppelzimmer mit eigenem Bad, ein weiteres Zimmer/Buero mit 2 Betten, welches einen direkten Zugang zu einem der anderen Doppelzimmer hat. 2 Terrassen. Alle Zimmer verfügen über LCD Fernseher, Klimaanlage/Heizung. Sichtbare Holzbalken an der Decke. Außen: Überlaufschwimmbad 12,50 x 6,50 Meter, umgeben von Rosen und Sträuchern. Das Schwimmbad wurde in Mosaiktechnik gebaut, und verfügt über eine bequeme Abdeckung, welche hilft die Temperatur konstant und das Becken sauber zu halten. Der Garten besteht aus zwei Zonen, einer mit kurz geschnittenem Rasen, die andere mit 30 Obstbäumen (Apfel, Birne, Zwetschge, Kirsche, Pfirsich, Mandel, Aprikose, Nuss, Haselnuss etc.). Solaranlage zur Warmwasserproduktion über einen 200 Liter Boiler sowohl für das Wohngebäude wie auch für das B&B. Das komplette Gebäude verfügt über eine Photovoltaikanlage, welche fast die kompletten Energiekosten deckt. Die Anlage ist 13kw stark und produziert circa 18000-19000 kwh pro Jahr, für die es einen staatlichen Bonus von circa 5000 Euro gibt, der noch 17 Jahre gezahlt wird. Zwei automatische Tore für Fahrzeuge, eines für das Haus und das andere für das B&B. Zwei seperateFußgängereingänge. Der Besitz ist komplett eingezäunt.

 

Kontakt:

 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   VILLA

Wieviel:

Kaufpreis:   850.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

Keine Dokumente vorhanden.
 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Das Privathaus mit angrenzendem Bed & Breakfast liegt am Eingang des kleinen, am Stella Fluss liegenden Dorfes Precenicco, im Friaul circa 15km vom berühmten Badeort Lignano Sabbiadoro entfernt. Das kleine Dorf Preccenico am Stella Fluss (schiffbar), liegt zwischen Triest und Venedig, nur 5 Minuten von der Autobahn entfernt. Entfernung zum Bahnhof Latisana 10 Minuten, circa 15km von Lignano Sabbiadoro (20 Minuten), dem berühmten Adria Strand mit 18-Loch Golfplatz und vielen Attraktionen (Zoo, Wasserpark etc.). In nächster Nähe optimale Restaurants und Wirtschaften, Go-Kart Bahn, Fahrradwege und Flussexkursionen auf der Stella.

Ausstattungsbeschreibung: 
Privates Wohngebäude und Wohnnebenhaus siehe Beschreibung Gartenbewässerungssystem eigener Brunnen(kostenlose Wasserversorgung) Außenpool 80m² herrlicher Gartenanteil / ruhige Lage eigene Stromerzeugung durch Photovoltaikanlage

Sonstige Angaben: 
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.5.2022. Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Zustandsangaben:

Baujahr: 

Flächen:

Gartenfläche: (in qm) 4000.00
anzahl_terrassen: (in qm) 1

Preisangaben:

Währung: EUR
Aussencourtage: 4,76% inkl. MwSt.
sonstigekostennetto: 0,00
monatlichekostennetto: 0,00
heizkostennetto: 0,00
betriebskostennetto: 0,00
Kaufpreis: 850.000,00