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1 2. 9 6 0,- p.a. Mietertrag auf 3 Familienhaus mit Ausbaureserve am Naturschutzgebiet

ID: 286386

1 3 5 qm Gesamtwohnfläche verteil auf 3 Wohneinheiten im EG 33 qm im OG und DG je 51 qm + Ausbaureserve im DG + energiesparende Kunststoff Fenster + alle Bäder mit Fenster + Garage im Haus + KfZ Platz vor der Garage + Vollvermietung mit 1.080,- EUR zzgl. NK Mietertrag = 285.000,- EUR; Das gut für 12.960,- Euro p.a. vermietete Dreifamilienhaus hat insgesamt 135 qm Wohnfläche mit Ausbaureserve im Dachgeschoss und wurde im Jahr 1959 am Naturschutzgebiet "Schwabachtalgrund" nur 5 Gehminuten von der Schwabacher Altstadt errichtet. Das solide Renditeobjekt wurde über die Jahre setzt renoviert, als letzte Maßnahme wurden im Jahr 2015 energiesparende Kunststoff Fenster verbaut. Alle 3 Bäder haben Tageslicht, das Erdgeschossbad ist als Wannenbad, die Bäder im 1. und 2. Obergeschoss sind als Duschbad ausgelegt. Beheizt wird diese voll für 1.080,- Euro pro Monat vermietete Immobilie mit einer zeitgemäßen Marmorplattenheizung. Direkt im Haus befindet sich eine Einzelgarage mit davorliegenden KfZ Freiplatz. Die Küchen sind komplett eingerichtet und im Kaufpreis bereits enthalten. Das Dachgeschoss ist zum weiteren Ausbau bereits mit den nötigen Versorgungsleitungen vorbereitet und würde somit noch die mögliche Rendite steigern. Eine SOLIDE Anlage mit kleiner Grundinvestition in wirtschaftlich fragwürdiger Zeit. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

 

Kontakt:

 

Widerrufsrecht:

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Firma ImmoUnion24 GmbH in 90542 Eckental, Siebenbürgenstraße 44, Fax-Nr.: 0911 – 548 316 15, E-Mail: info@immounion24.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
 

Nutzungsart:

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   MEHRFAMILIENHAUS
Wohnfläche:   135.00
Grundstücksfläche:   84.00

Wieviel:

Kaufpreis:   285.000,00
zzgl. Mehrwertsteuer:   Nein
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Für diese perfekte Wohnlage am fußläufig erreichbaren Landschafts- und Wasserschutzgebiet wird Sie jeder Besucher beneiden. Die Wohnung liegt nur 5 - Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Neben der malerischen Altstadt bietet die Goldschlägerstadt Schwabach alles, was man zum Leben braucht. Viele Möglichkeiten bietet z.B. die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Aber auch viele attraktive und außergewöhnliche Freizeiteinrichtungen (Stadtmuseum, Kinos, Parkbad, Hallenbad, Aktivspielplatz) sind in Schwabach vorhanden. Auch zahlreiche Festivitäten lassen keine Langeweile aufkommen. Mit dem PKW gelangen Sie in Windeseile über die Bundesstraße B2 nach Nürnberg und Fürth. Ebenso schnell führt Sie die Autobahn A6 zu den großen Autobahnkreuzen der Metropolregion. Auch die exzellente S-Bahnanbindung Schwabachs wird Sie begeistern. So gelangen Sie in nur 12 Minuten nach Nürnberg oder in 7 Minuten nach Roth. Diese bietet ideale Voraussetzungen für Ihre Mobilität. Die Lage Schwabachs in der Metropolregion ermöglicht es Ihnen Frankens schönste Gegenden in kurzer Zeit zu erreichen. Ansbach ist 25 Minuten, Erlangen 35 Minuten, Fürth und Nürnberg 25 Minuten entfernt. Das bekannte Erholungsgebiet, das Fränkische Seenland befindet sich unmittelbar vor der Haustüre.

Ausstattungsbeschreibung: 
- in gesuchter Wohnlage am angrenzenden Wiesengrund - nur 5 Gehminuten ins Altstadtzentrum - 33 qm Wohnung im EG derzeit für 200,- EUR zzgl. NK vermietet - 51 qm Wohnung im 1. OG derzeit für 480,- zzgl. NK vermietet - 51 qm Wohnung im 2. OG derzeit für 400,- zzgl. NK vermietet - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Garage im Haus - KfZ Stellplatz vor der Garage - energiesparende Kunststoff Fenster aus 2015 - alle 3 Bäder mit Fenster - Nettomietertrag p.a. 12.960,- EUR - B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! ################################################## Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Sonstige Angaben: 
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Zustandsangaben:

Baujahr: 1959

Flächen:

Anzahl Wohneinheiten: 3
vermietbare Fläche: (in qm) 135.00
Anzahl Stellplätze: (in qm) 2.00
Anzahl Badezimmer: 3.00
Anzahl Schlafzimmer: 5.00
Anzahl Zimmer: 7.00
Grundstücksfläche: (in qm) 84.00
Wohnfläche: (in qm) 135.00

Preisangaben:

Mieteinnahmen Soll: 1.080,00
Mieteinnahmen Ist: 1.080,00
Währung: EUR
Aussencourtage: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionspflichtig: true
zzgl. Mehrwertsteuer: 
Kaufpreis: 285.000,00