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5 8 qm Komfortwohnung mit herrlicher Sonnen- Loggia und atemberaubender Aussicht bis zur Burg

ID: 286581

5 8 qm lichtdurchflutetes Wohnen + herrlicher SONNEN- LOGGIA mit PANORAMA Aussicht auf Nürnberg bis hin zur Burg in "All Inklusive" Wohnanlage mit Aufzug / LIFT + EINBAUKÜCHE inklusive + energiesparende Kunststoff Fenster + Abstellraum in der Wohnung + FREI im Oktober 2019 = 175.000,- EUR; Die sonnige und gehoben ausgestattete 2 Zimmer Wohnung mit lichtdurchfluteten 5 8 qm liegt in einer sehr gut geführten "All Inklusive" Wohnanlage, natürlich mit Aufzug - LIFT, die direkt im Herzen von LANGWASSER im Jahr 1970 mit BESTEN Einkaufsmöglichkeiten errichtet wurde. Highlights sind sicherlich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzender herrlichen SONNEN- LOGGIA die eine atemberaubende Aussicht über die Dächer Nürnbergs bis hin zur Burg bietet. Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Möblierung mit zeitgemäßen Vinylbodenbelag im gesamten Wohnbereich und gepflegten Wannenbad mit Duschmöglichkeit sowie perfekter Raumverteilung. Die im Kaufpreis bereits enthaltene Markeneinbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ein ordentlicher Lagerkeller mit Stromanschluss, ein Wäsche- und Fahrradkeller sind bei dieser Hausmeister gepflegten "All Inklusive" Wohnanlage natürlich selbstverständlich dabei.

 

Kontakt:

 

Widerrufsrecht:

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Firma ImmoUnion24 GmbH in 90542 Eckental, Siebenbürgenstraße 44, Fax-Nr.: 0911 – 548 316 15, E-Mail: info@immounion24.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   wohnung
Objekttyp:   ETAGE
Wohnfläche:   58.00

Wieviel:

Kaufpreis:   175.000,00
zzgl. Mehrwertsteuer:   Nein
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
Der Stadtteil Langwasser-Nord befindet sich südlich vom Nürnberger Stadtzentrum und hat durch U-Bahn, S-Bahn und Busse sowie zur Autobahn eine sehr gute Nahverkehrsanbindung. Die 1970 erbaute Wohnanlage befindet sich in direkter Nähe zum Messezentrum, dem Frankenstadion und zum Naherholungsgebiet Dutzendteich. Im unmittelbaren Umfeld der gepflegten Anlage befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie eine Apotheke. Für längere Shoppingtouren empfiehlt sich das Frankenzentrum in Langwasser-Mitte. U-Bahnhaltestelle 5 Gehminuten, Frankeneinkaufszentrum in der Nähe sowie ein Discounter und Getränkemarkt in unmittelbarer Nähe. Ein Kaffe sowie kleine Läden für den tägliche Bedarf. Der Dutzendteich. Stadionbad, Arena , Fussballstadion u. Volksfestplatz sowie Biergärten liegen sozusagen vor der Haustür und bieten eine grüne Lunge für vielfältige Freizeitaktivitäten. Die im Umfeld liegende Berthold-Brecht-Gesamtschule bietet alle schulischen Möglichkeiten. Die öffentlichen Verkehrsmittel mit dem Busbahnhof am Frankenzentrum bieten eine Anbindung in alle Richtungen des Stadtgebietes.

Ausstattungsbeschreibung: 
- herrliche SONNEN- LOGGIA mit Panoramablick bis zur Burg - lichtdurchflutetes Wohnen - mit Aufzug / LIFT natürlich - EINBAUKÜCHE im Kaufpreis enthalten - Wannenbad mit Duschmöglichkeit - zeitgemäßes Vinyl im gesamten Wohnbereich - Elektrik wurde vor 5 Jahren renoviert - energiesparende Kunststofffenster mit Rollos - Kabel TV inklusive - Gebäudedachsanierung aus dem Jahr 2013 - ordentlicher Lagerkeller mit Stromanschluss - praktischer Abstellraum in der Wohnung - Hausmeister Vollservice inklusive - Hausreinigung inklusive - frei im Oktober 2019

Sonstige Angaben: 
Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Zustandsangaben:

Baujahr: 1970

Flächen:

Anzahl Stellplätze: (in qm) 1.00
anzahl_logia: (in qm) 1.00
anzahl_balkone: (in qm) 1.00
Anzahl Badezimmer: 1.00
Anzahl Schlafzimmer: 1.00
Anzahl Zimmer: 2.00
Wohnfläche: (in qm) 58.00

Preisangaben:

Währung: EUR
Aussencourtage: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionspflichtig: true
Hausgeld: 188,00
zzgl. Mehrwertsteuer: 
Kaufpreis: 175.000,00