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Kapitalanlage auf St.-Pauli - Ruhige Seitenstraße im Szeneviertel

ID: A1053

Das ca. 1893 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 24 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. So wurden die Fassaden saniert und Balkone erneuert. Eine Totalerneuerung der Rohrsysteme einschließlich der elektrischen Leitungen erfolgte 1989. Zu dieser Zeit wurde auch das Dachgeschoss erstmalig ausgebaut. Im Jahr 2016 wurde das Treppenhaus erneuert. Heizung und Wasser erfolgen über Fernwärme und werden über die Verwaltung abgerechnet, so dass diese Kosten bereits in den Hausgeldzahlungen enthalten sind. Die hier angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Reeperbahn und Landungsbrücken. Am 5. Juni 2008 wurde auf dem in der Nähe liegenden Gelände der ehemaligen Bavaria- und St. Pauli-Brauerei der Gebrüder-Wolf-Platz eingeweiht. Durch die Bebauung des ehemaligen Brauereigeländes wurde die Nahversorgung für den Einkauf des täglichen Bedarfs in dem Gebiet deutlich verbessert. Am Zirkusweg befindet sich z.B. ein ALDI-Markt, der für die Kunden Tiefgaragenplätze bereit hält.

 

Kontakt:

 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   wohnung
Wohnfläche:   61
Gesamtfläche:   61

Wieviel:

Kaufpreis:   355.000,00
zzgl. Mehrwertsteuer:   Nein
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

Keine Dokumente vorhanden.
 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
St. Pauli ist durch das hier gelegene Vergnügungsviertel entlang der Reeperbahn und der angrenzenden Seitenstraßen weit über die Grenzen von Hamburg hinaus bekannt. St. Pauli ist jedoch nicht nur Vergnügungsviertel sondern auch ein sehr beliebtes Wohngebiet in Hamburg, dies wegen der zentralen Lage und der sehr vielfältigen kulturellen Angebote. Der Stadtteil schließt sich westlich an die Neustadt an und reicht entlang der Elbe bis zum historischen Zentrum von Altona (heutiger Stadtteil Altona-Altstadt). Im Norden grenzt das zu St. Pauli gehörende Karolinenviertel an die Stadtteile Sternschanze sowie Rotherbaum. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hamburger Hafen und die Landungsbrücken. Die U-Bahnstationen Millerntor und Landungsbrücken sowie die S-Bahnstation Landungsbrücken bieten neben Busverbindungen beste Verkehrsanbindungen.

Ausstattungsbeschreibung: 
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung befindet sich im hinteren Teil auf der linken Seite und ist somit sehr ruhig gelegen. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer. Die zum Innenhof gelegenen Zimmer sind mit einer Flügeltür miteinander verbunden und werden derzeit als Wohn- und Schlafzimmer genutzt. Die Küche wurde mit dem halben Zimmer verbunden und als offene Küche gestaltet. Damit bietet sich die Möglichkeit, diesen Bereich als Esszimmer oder auch als Arbeitszimmer nutzen zu können. Die Einbauküche ist gut ausgestattet und verfügt über E-Herd, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler und großen Kühlschrank. Außerdem ist ein Anschluß für eine Waschmaschine vorhanden. Das Duschbad wurde 2017 erneuert und ist sehr aufwendig und geschmackvoll gestaltet. Die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig. So gibt es eine große Dusche mit Glastür, einen Waschtisch mit darüber angebrachtem großem Spiegel und ein WC. Die Wände und der Boden sind mit hellen Fliesen belegt. Die Bodenbeläge in allen Räumen bestehen aus Buche Echtholzparkett, unversiegelt und gewachst. Die z.T. noch historischen Türen und Fußleisten wurden im Zuge der Renovierung aufgearbeitet. Im Flur der Wohnung wurde ein Wandschrank eingebaut. Ein Abstellraum auf dem Dachboden ist der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Sonstige Angaben: 
Die Wohnung ist vermietet und wird mit bestehendem Mietvertrag als Kapitalanlage verkauft. Die Miete beträgt monatlich nettokalt 700,00 Euro. Hinzu kommen die Vorauszahlungen auf Betriebs- und Heizkosten von derzeit monatlich 150,00 Euro, die Wasser und Heizung einschließen. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung einschl. Heizung und Wasser beträgt derzeit 262,00 Euro, so dass für den Eigentümer 112,00 Euro als nicht umlagefähige Kosten verbleiben. Die Grundsteuern, die auf den Mieter umgelegt werden, betragen jährlich 70,52 Euro. Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 4,5 % bei Immobilienerwerb in Hamburg. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnen wir Ihnen eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. der MwSt. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Zustandsangaben:

Baujahr: 1893

Flächen:

Anzahl Zimmer: 2.5
Gesamtfläche: (in qm) 61
Wohnfläche: (in qm) 61

Preisangaben:

Stellplatz Tiefgarage: 
Stellplatz Parkhaus: 
Stellplatz Garage: 
Stellplatz Freiplatz: 
Stellplatz Duplex: 
Stellplatz Carport: 
Währung: EUR
Aussencourtage: Wir berechnen dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % (inkl. MwSt)
Preis Zeiteinheit: 
zzgl. Mehrwertsteuer: 
Kaufpreis: 355.000,00