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Naturfan? Wohnen auf einer Ebene + 50 m² Wintergarten in ruhiger Ortsrandlage!

ID: 3839-GU

Zum Verkauf steht ein praktischer Bungalow mit großem, lichtdurchfluteten Wintergarten in einer ruhigen Wohnlage - gelegen in einem kleinen ruhigen Dorf im Nationalpark Eifel! Hier heißt es: Komfort-Wohnen für den naturbegeisterten 2-Personenhaushalt - wenige aber schöne & große, helle Räume erwarten Sie! Wollen auch Sie bald dort WOHNEN wo andere Urlaub machen? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses kleine Wohnidyll. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Diele, zeitloses Gäste-WC, Wohnküche, großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang auf eine große Terrasse, helles Hauptbad mit Wanne und altersgerechter Dusche ohne Stufe, großzügiger Wohnbereich mit Zugang in den großen Wintergarten, über ein paar Stufen im Wintergarten erreicht man den Garten. Untergeschoss: Raum: ideal als Gästezimmer oder Büro, Waschküche, Abstellraum, Heizungsraum.

 

Kontakt:

 

Widerrufsrecht:

Ihnen als Verbraucher steht ein Widerrufsrecht zu, so der Kontakt zu Peter Klein Immobilien GmbH unter ausschließlicher Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. per Brief, Telefax, Email, Telefon, Internet) erfolgt ist. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung - ab erstmaligem Zugang der Verkaufsunterlagen - innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Peter Klein Immobilien GmbH Rheinstr. 33 56593 Horhausen Fax: 02687 916025 Email: info@peterkleinimmobilien.de Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
 

Nutzungsart:

Privat

 

Vermarktungsart:

zum Kauf

 

Wo:

Hinweis: Objektadresse ist nicht freigebeben.

Was:

Objektart:   haus
Objekttyp:   EINFAMILIENHAUS
Wohnfläche:   120.00
Grundstücksfläche:   692.00

Wieviel:

Kaufpreis:   169.000,00
Währung:   EUR
 
 
 

 

Alle Bilder:

 

Alle Dokumente:

Keine Dokumente vorhanden.
 

Weitere Daten: 

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Lagebeschreibung: 
WILLKOMMEN im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz - einer Wohnregion für Naturliebhaber. Die Cochemer Innenstadt, Ulmen und das Kurbad Bad Bertrich erreichen Sie vom Objekt aus in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes findet man im 5 Minuten entfernten Lutzerrath. Das große Shopping erledigt man dann in Wittlich, Ulmen, Cochem oder Zell. Hier finden sich die großen Supermärkte, Fachhandelsgeschäfte, Gewerbebetriebe aller Art, Handwerksbetriebe, um nur das Wichtigste zu nennen. Die nächsten Autobahnauffahrten (zur A48/A1) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Entfernung.

Ausstattungsbeschreibung: 
Im Jahr 1978 wurde diese schmucke Immobilie in massiver, solider Bauweise errichtet. In die Immobilie wurde stets investiert, wie z.B im Jahr 1995 erfolgte der Wintergartenanbau, 2004 die Schieferdacheindeckung + die Erneuerung der Ölheizung. 120 m² Wohnfläche + ein 50 m² Wintergarten + 60 m² Nutzfläche erwarten den neuen Eigentümer. Der nachträglich angebaute große Wintergarten kann durch die Beheizung mit dem Kaminofen auch ganzjährig zu Wohnzwecken genutzt werden. Das Bad wurde überarbeitet und um eine behindertengerechte Dusche ergänzt. Im Untergeschoss gibt es reichlich Stauraum. Aus der Waschküche könnte auch ein Gästebad gestaltet werden - eine gute Ergänzung zum Gästezimmer im UG. Die Ausstattung der Immobilie entspricht dem modernen Landhausstil. Die Böden sind größtenteils mit hellen Fliesen & Laminat ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Fröling´04). Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen alle über Rollläden. Das Grundstück ist ca. 700 m² groß und wurde pflegeleicht mit Beeten, altem Baumbestand, Sträuchern und einer Rasenfläche angelegt und eingefriedet. Das Grundstück wirkt durch die zurückgesetzte Lage des Hauses kleiner, aber auch deutlich einladender. Ein Holzhäuschen bietet praktischen Stauraum für Ihre Gartengeräte. Für die Hobbygärtner gibt es zudem Gewächshäuser. Eine Garage sowie ein angrenzendes Carport und ein Stellplatz davor bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Wann dürfen wir Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen?

Sonstige Angaben: 
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 119.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971! Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 €, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich! Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm. Unser Tipp: Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Zustandsangaben:

Baujahr: 1978

Flächen:

anzahl_terrassen: (in qm) 1
Anzahl Badezimmer: 1.00
Anzahl Schlafzimmer: 2.00
Anzahl Zimmer: 3.00
Grundstücksfläche: (in qm) 692.00
Nutzfläche: (in qm) 100.00
Wohnfläche: (in qm) 120.00

Preisangaben:

Währung: EUR
Aussencourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis: 169.000,00